Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

Madroñal Manresa

El Madroñal · Benahavís · Ref: RDEV2269

Preise ab

€4,950,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

March 2027

Typ

Villas

Größe ab

1100 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Madroñal Manresa, im Kontext.

VILLA MIT PANORAMABLICK AUF DAS MEER IN MADROÑAL.

Nach Fertigstellung liegt der Marktwert eines ähnlichen Projekts zwischen 10.000.000 und 11.500.000 Euro. Der Preis einer vergleichbaren Villa von anderen Entwicklern beginnt bei 7.500.000 Euro.

Dieses Investitionsmodell ermöglicht es unseren Kunden, Master Developer zu werden und die vollständige Kontrolle über den Prozess zu erlangen sowie die Rentabilität des Projekts zu optimieren.

Jede Villa ist vollständig nach den Vorstellungen des Kunden anpassbar. Vollständige Kontrolle wird über alle Phasen des Projekts gewährleistet, einschließlich Budgetierung, Design, Konstruktion, Ausführung, Installationen und Innenarchitektur.

Dieser Ansatz garantiert ein einzigartiges Zuhause, das den Bedürfnissen und Anforderungen jedes Käufers entspricht.

Zahlungsplan für die Konstruktion:

Zahlungen werden nur nach erfolgreichem Abschluss jeder Phase des Projekts geleistet. Dieses System gewährleistet Transparenz und Vertrauen während des gesamten Bauprozesses.

Dieses exklusive Projekt befindet sich in Madroñal, einem etablierten Gebiet umgeben von Luxusvillen. Das Grundstück bietet ungehinderte Meerblicke in einer Umgebung von Ruhe und Exklusivität.

Wir verfügen über Jahrzehnte an Erfahrung bei der Entwicklung hochwertiger Immobilien, unterstützt durch ein hochqualifiziertes Team von Architekten, Designern, Bauunternehmen und Projektmanagern.

Unser Arbeitsmodell eliminiert Zwischenhändler, was es uns ermöglicht, auf dem heutigen Markt hochgradig wettbewerbsfähige Preise anzubieten.

INBEGRIFFENE DIENSTLEISTUNGEN UND ELEMENTE:

- Ausgrabung und Baugrundvorbereitung.
- Betonfundament und Konstruktion: innovative und energieeffiziente Bauweise mit Porenbeton-Blöcken.
- Außenfinishings: Verputz und dekorative Elemente.
- Innenausstattungen: Verputz, Anstrich und Bodenbeläge.

Bodenbelag und Fliesen:

- Lieferung und Verlegung von Feinsteinzeugfliesen (1 m x 1 m).
- Fliesenbelegung von Bädern und Sockelleisten.
- Elektroinstallationen: Verdrahtung, Schalter, Sicherungskästen, Steckdosen, Beleuchtung und Telekommunikation.
- Heizsystem: Installation von Fußbodenheizung mit Wasser.
- Stromsparendes LED-Licht, innen und außen, optimiert für natürliches Licht.
- Sanitär- und Abwasserinstallationen, einschließlich Bäder und Küche.
- Klimaanlage (Mitsubishi oder Samsung), mit innen- und außenliegenden Geräten.
- Aluminium-Schreinerei: Außentüren und Fenster mit Wärmeschutztrennung, matter schwarzer Oberflächenfinish und Schließsystemen.

Holzschreinerei:

- Innentüren, Griffe und Scharniere.
- Kleiderschränke, Badmöbel und Eingangstür.
- Kücheninstallation: Einbaumöbel und elektrische Geräte.
- Photovoltaik-System: Installation von Solarpanelen.
- Schwimmbadkonstruktion: Abmessungen 14 m x 6 m.

Außenarbeiten:

- Landschaftsgestaltung und Bewässerungssystem.
- Umzäunung und Zugangstor.
- Parkplatz und Pavillon.

Mehrwertsteuer nicht inbegriffen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five-bedroom villa, 1,100 m² build on a 2,656 m² south-facing plot
02
Planning licence in place; completion targeted for March 2027
03
Priced at €4,950,000, below the €7.5m entry point cited for finished rivals
04
Buyer acts as master developer with stage-by-stage, post-completion payments
05
El Madroñal setting, minutes from La Zagaleta and Puerto Banús

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	4	1100 m²	2656 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Madroñal Manresa.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 5 Schlafzimmern 1100 m²

€4,950,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Madroñal Manresa liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.95M

Preise für Mit Genehmigung

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€6.78M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a one-villa opportunity with the licence already granted, removing the permitting uncertainty that stalls many El Madroñal projects. Buying now lets you steer architecture, finishes and interiors before ground is broken toward the March 2027 completion, while the stage-by-stage payment structure ties outlay to verified progress. At €4,950,000 the entry price sits well under the €7,500,000-plus the vendor cites for finished comparables — a margin worth independent verification.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Villen in Benahavís wurden zuletzt zu einem Median von €4,996 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Madroñal Manresa wird in seiner aktuellen Mit Genehmigung-Phase zu €4,500 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Benahavís Villen Median (€/m²)

€4,996

Madroñal Manresa (€/m² bebaut)

€4,500

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

10%

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

1100 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

1100 m²

Grundstücksgröße

2656 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

March 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Madroñal

Leben in Benahavís

Golf

1.1 km

Driving Range / German Golf Academy

Strand

6.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

48.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.7 km

Venta Los Almendros

Bar

2.5 km

Venta

Supermarkt

3.7 km

Dia

Apotheke

1.6 km

Farmacia Monte Halcones

Krankenhaus

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

7.0 km

Hacienda del Sol

Marina

6.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

28.5 km

Ronda

El Madroñal sits in cork oak and pine woodland above the coast, private and quiet yet close to the practicalities of Marbella life. The La Zagaleta course and El Higueral Golf are within six minutes' drive, and a golf academy is barely two minutes away.

Puerto Banús and its marina are around 13 minutes down the hill, with San Pedro's beaches roughly 12 minutes off. Everyday needs are close: a pharmacy three minutes away, Mercadona and Dia supermarkets within eight, and HC Marbella International Hospital eleven minutes distant. Málaga airport is about 50 km, near 90 minutes by road.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

12 min mit dem Auto

11.1 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.3 km direkt

Málaga Airport

52 min mit dem Auto

48.1 km direkt

Mijas Pueblo

37 min mit dem Auto

33.7 km direkt

La Cala de Mijas

35 min mit dem Auto

32.2 km direkt

Estepona

18 min mit dem Auto

16.7 km direkt

Gibraltar

58 min mit dem Auto

53.0 km direkt

Ronda

30 min mit dem Auto

27.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Madroñal Manresa Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€495k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€990k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€3.46M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,950,000

Ab €4,950,000€6,435,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€495,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€59,400

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€49,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€49,500

Gesamtkosten

€5,553,900

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€17,347/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€5,203,982

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,485,000

Darlehensbetrag

€3,465,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€891,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€138,600

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€222,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Madroñal Manresa im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Madroñal Manresa ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Madroñal Manresa erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Madroñal Manresa zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Madroñal Manresa vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 52 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Mit Genehmigung-Phase können Madroñal Manresa Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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