Mit Genehmigung · current release

Madroñal Manresa

El Madroñal · Benahavís

Preise ab

€4,950,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

March 2027

Typ

Villas

Größe ab

1100 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Madroñal Manresa, in context.

VILLA MIT PANORAMABLICK AUF DAS MEER IN MADROÑAL.

Nach Fertigstellung wird der Marktwert eines vergleichbaren Projekts zwischen 10.000.000 und 11.500.000 Euro liegen. Der Preis einer vergleichbaren Villa anderer Bauträger beginnt bei 7.500.000 Euro.

Dieses Investitionsmodell ermöglicht es unseren Kunden, als Hauptentwickler aufzutreten, die volle Kontrolle über den Prozess zu übernehmen und die Rentabilität des Projekts zu optimieren.

Jede Villa ist vollständig nach den Wünschen des Kunden anpassbar. Es wird volle Kontrolle über alle Phasen des Projekts geboten, einschließlich Budgetplanung, Design, Bau, Ausstattung, Installationen und Inneneinrichtung.

Dieser Ansatz garantiert ein einzigartiges Zuhause, das auf die Bedürfnisse und Anforderungen jedes Käufers zugeschnitten ist.

Zahlungsplan für den Bau:

Zahlungen werden erst nach dem erfolgreichen Abschluss jeder Projektphase geleistet. Dieses System gewährleistet Transparenz und Vertrauen während des gesamten Bauprozesses.

Dieses exklusive Projekt befindet sich in Madroñal, einem etablierten Gebiet, umgeben von Luxusvillen. Das Grundstück bietet ungehinderten Meerblick in einer Umgebung von Ruhe und Exklusivität.

Wir verfügen über jahrzehntelange Erfahrung in der Entwicklung hochwertiger Immobilien, unterstützt von einem hochqualifizierten Team aus Architekten, Designern, Bauunternehmern und Projektmanagern.

Unser Arbeitsmodell eliminiert Zwischenhändler, was es uns ermöglicht, sehr wettbewerbsfähige Preise auf dem heutigen Markt anzubieten.

ENTHALTENE LEISTUNGEN UND ELEMENTE:

- Aushub und Geländevorbereitung.
- Betonfundament und -struktur: innovativer und energieeffizienter Bau mit Porenbeton-Blöcken.
- Außenverkleidung: Verputz und Dekorationselemente.
- Innenverkleidung: Verputz, Anstrich und Bodenbelag.

Böden und Fliesen:

- Lieferung und Verlegung von Feinsteinzeugfliesen (1 m x 1 m).
- Fliesenarbeiten in Badezimmern und Sockelleisten.
- Elektroinstallationen: Verkabelung, Schalter, Sicherungskästen, Steckdosen, Beleuchtung und Telekommunikation.
- Heizsystem: Wasserführende Fußbodenheizung.
- Energiesparende LED-Beleuchtung, sowohl innen als auch außen, optimiert zur Verbesserung des natürlichen Lichts.
- Sanitär- und Abwasserinstallationen, einschließlich Badezimmer und Küche.
- Klimaanlage (Mitsubishi oder Samsung), mit Innen- und Außengeräten.
- Aluminiumtischlerei: Außentüren und -fenster mit Wärmedämmung, mattschwarzem Finish und Schließsystemen.

Holztischlerei:

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single villa available — 1,100 m² built on a 2,656 m² plot, El Madroñal
02
Build licence in place; construction started March 2025, completion March 2027
03
Stage-payment plan: funds released only on verified completion of each phase
04
Fully customisable — buyer controls design, finishes and interior specification
05
Priced at €4,950,000 against comparable five-bed resales at €4,695,000–€5,150,000

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	4	1100 m²	2656 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 1100 m²

€4,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Madroñal Manresa currently sits in the Mit Genehmigung band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.95M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€6.78M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With a build licence already granted and groundworks under way, the primary execution risk associated with early off-plan buying has been materially reduced. The stage-payment structure means capital is deployed incrementally against physical progress, not front-loaded. At €4,950,000 for 1,100 m² of fully bespoke construction on a 2,656 m² plot, the entry price sits at or below the resale market for comparable Benahavís villas — before accounting for the specification premium a buyer can build in from the outset. Only one unit exists.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Madroñal Manresa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Madroñal Manresa (€/m² built)

€4,500

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

1100 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

1100 m²

Grundstücksgröße

2656 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

March 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Madroñal

Living in Benahavís

Golf

1.1 km

Driving Range / German Golf Academy

Strand

6.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

48.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.7 km

Venta Los Almendros

Bar

2.5 km

Venta

Supermarkt

3.7 km

Dia

Apotheke

1.6 km

Farmacia Monte Halcones

Krankenhaus

3.8 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

7.0 km

Hacienda del Sol

Marina

6.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

28.5 km

Ronda

El Madroñal sits within the municipality of Benahavís, a hillside village consistently ranked among Spain's wealthiest by per-capita income. The area is defined by mature pine and cork-oak woodland, private gated roads, and long-range views south towards the Strait of Gibraltar. Benahavís village — known for its concentration of restaurants along a single canyon road — is within a short drive, as are the golf courses of the wider Marbella-Estepona corridor. The coastline at San Pedro de Alcántara and Puerto Banús is accessible in under twenty minutes, placing this address within the operational radius of the Costa del Sol's full amenity offer whilst sitting well above it in altitude and privacy.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

12 min mit dem Auto

11.1 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.3 km direkt

Málaga Airport

52 min mit dem Auto

48.1 km direkt

Mijas Pueblo

37 min mit dem Auto

33.7 km direkt

La Cala de Mijas

35 min mit dem Auto

32.2 km direkt

Estepona

18 min mit dem Auto

16.7 km direkt

Gibraltar

58 min mit dem Auto

53.0 km direkt

Ronda

30 min mit dem Auto

27.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Madroñal Manresa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€495k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€990k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€3.46M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,950,000

Ab €4,950,000€6,435,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€495,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€59,400

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€49,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€49,500

Gesamtkosten

€5,553,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€17,347/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€5,203,982

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,485,000

Darlehensbetrag

€3,465,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€891,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€138,600

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€222,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Madroñal Manresa a good investment compared to the local resale market?

Madroñal Manresa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Madroñal Manresa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Madroñal Manresa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Madroñal Manresa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Madroñal Manresa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

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