Fertiggestellt · current release

Herrojo 21

El Herrojo · Benahavís

Preise ab

€6,495,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

492 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Herrojo 21, in context.

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Villa in bester Lage in La Quinta, auf einem prestigeträchtigen Grundstück in der ersten Reihe am Golfplatz innerhalb der bewachten Gemeinschaft El Herrojo.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet architektonische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet Ausblicke auf die Fairways. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich wird durch breite Glasschiebetüren erreicht, die sich auf makellose Terrassen öffnen, wo ein privater Außenpool und eine kleine Küchenzeile mit Grill den perfekten Raum zum Unterhalten oder Entspannen in der Sonne schaffen.

Die Innenräume sind außergewöhnlich. Geschwungene Bögen betonen die Ästhetik und erhalten gleichzeitig einen offenen Grundriss, der mühelos von Zimmer zu Zimmer fließt.

Die Küche und das Esszimmer sind die Highlights, mit natürlichem Holz dekoriert und sowohl mit Stil als auch mit Funktionalität im Sinn gestaltet. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und maßgefertigten Schränken verbindet die Küche Form und Funktion.

Zwei elegante Wohnzimmer, eines intimer als das andere, bieten flexible Möglichkeiten zum Unterhalten oder Entspannen, alle mit sorgfältig ausgewählten Möbeln eingerichtet, die das Gesamtambiente aufwerten.

Das Haus bietet fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils für modernen Komfort ausgelegt sind, wobei die Mastersuite als wahres Luxusstatement hervorsticht.

Sie verfügt über ein exquisites Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, separater Badewanne und Dusche. Weitere Merkmale umfassen einen privaten Innenhof, ein gut ausgestattetes Fitnessstudio und eine geräumige Garage für zusätzlichen Komfort.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein erstklassiges Anwesen in einer der begehrtesten Golflagen Marbellas zu erwerben.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single completed villa — ready for immediate occupation, no construction wait
02
Frontline golf plot of 1,259 m² within the gated El Herrojo community, La Quinta
03
492 m² built across five bedrooms, five bathrooms, two living rooms
04
24-hour security within one of Benahavís's most established private enclaves
05
Priced at €6,495,000 — above the €5.2M ceiling of comparable local resale stock

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Herrojo 21	—	—	5	5	492 m²	37 m² terrace · 1259 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 492 m²

€6,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Herrojo 21 currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€6.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€7.73M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — Herrojo 21 is complete and available now. For a buyer weighing the Costa del Sol market, the relevant consideration is scarcity: this is one single residence, in a gated enclave where new frontline golf plots are effectively exhausted. Market data for El Herrojo shows average days on market of 351, reflecting deliberate, unhurried demand at this price point rather than lack of interest. There is no delivery risk, no currency or construction exposure, and no queue.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Herrojo 21 is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €13,201 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Herrojo 21 (€/m² built)

€13,201

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

492 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

492 m²

Grundstücksgröße

1259 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Herrojo

Living in Benahavís

Golf

1.3 km

Driving Range / German Golf Academy

Strand

4.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

48.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.1 km

Venta Los Almendros

Café

1.9 km

El Pan de Eric

Bar

1.3 km

Venta

Supermarkt

2.1 km

Dia

Apotheke

901 m

Farmacia Monte Halcones

Krankenhaus

2.3 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

5.9 km

Hacienda del Sol

Marina

4.9 km

Puerto Deportivo José Banus

El Herrojo sits within the La Quinta Golf Resort corridor of Benahavís, a municipality consistently ranked among the wealthiest in Spain by average household income. The gated community offers 24-hour security and direct proximity to La Quinta Golf, one of the Costa del Sol's most respected layouts. Puerto Banús — with its concentration of restaurants, marinas, and retail — is reachable in a short drive, as is central Marbella. The area forms part of the so-called Golden Triangle between Marbella, Benahavís, and Estepona, where the combination of mountain backdrop, reliable sunshine, and international infrastructure has made it a consistent destination for European and global buyers seeking a permanent or second residence.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

11 min mit dem Auto

10.2 km direkt

Puerto Banús

5 min mit dem Auto

4.8 km direkt

Málaga Airport

52 min mit dem Auto

47.9 km direkt

Mijas Pueblo

36 min mit dem Auto

33.3 km direkt

La Cala de Mijas

34 min mit dem Auto

31.3 km direkt

Estepona

18 min mit dem Auto

16.4 km direkt

Gibraltar

57 min mit dem Auto

52.3 km direkt

Ronda

32 min mit dem Auto

29.5 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Herrojo 21 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€650k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.3M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€4.55M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€6,495,000

Ab €6,495,000€8,443,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€649,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€77,940

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€64,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€64,950

Gesamtkosten

€7,287,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€22,761/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€6,828,255

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,948,500

Darlehensbetrag

€4,546,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,169,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€181,860

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€292,275

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Herrojo 21 a good investment compared to the local resale market?

Herrojo 21 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Herrojo 21?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Herrojo 21 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Herrojo 21 from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Herrojo 21 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen