Monatliche Rate
€31,890/Mo.
Im Bau · current release
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Preise ab
€9,100,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
6en-suite
Übergabe
Q1 2026
Typ
Villas
Größe ab
1399 m²
Wohneinheiten gesamt
1 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP member
500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay, in context.
```html
Eingebettet in den Hang und mit sanftem Südwestblick gelegen, umgeben Terrassen und Veranden diese Villa und rahmen den Garten und einen als ruhigen Spiegelsee gestalteten Pool ein.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, eine Serviceküche, eine Speisekammer, eine Waschküche, ein Gästeklo, eine Diele und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Im Obergeschoss wird die Master Suite durch zwei weitere Schlafzimmer und ein vielseitiges Wohnzimmer ergänzt, alle mit Zugang zu Terrassen mit freiem Ausblick. Das Erdgeschoss umfasst die Garage, Technik- und Lagerräume, Gäste- und Gärtnertoiletten, einen Kleiderschrank und einen Aufzug, alle subtil in den Untergrund integriert.
Die Außenseite ist durch einen wasserdichten Mörtelputz geschützt, der Strukturintegrität und Wetterbeständigkeit gewährleistet.
Fortschrittliches Fußbodenheizungssystem mit selbstregulierenden Paneelen und Uponor-Polyethylen-Rohren (evalPEX) mit Vernetzung.
Der Preis beinhaltet ein optionales Möbelpaket, entworfen von führenden Innenarchitekten.
Intelligente Beleuchtungs- und Elektrosysteme, die für Eleganz und einwandfreie Leistung konzipiert sind.
Hochmoderne Daikin-Klimaanlage und Uponor-Fußbodenheizung für optimalen Komfort.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Single remaining villa — 1,399 m² built on a 3,082 m² private hillside plot
02
Six en-suite bedrooms across two floors, each level with direct terrace access
03
Uponor evalPEX underfloor heating, Daikin air conditioning and integrated elevator
04
Reflecting pool and southwest-facing terraces designed around the forest setting
05
Construction started, Q1 2026 completion — furniture package included in €9,100,000 price
The current release
The 1 remaining villa
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1399 m² | 400 m² terrace · 3082 m² plot | — |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
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Aktuelle Verfügbarkeit
1 of 1 villas remain
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
6-bedroom villa
1399 m²
Ab
€9,100,000
1 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. El Bosque Phase II - Villa Forest Bay currently sits in the Im Bau band.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€9.1M
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€12M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
With construction already started and a single villa available, this is a late-stage opportunity rather than a speculative commitment. Completion is scheduled for Q1 2026, limiting the holding period materially. The €9,100,000 asking price represents a premium over broader Costa del Sol resale medians, which the scale, specification and scarcity of a one-of-one asset in a gated enclave supports. A comparable six-bedroom resale in Benahavís is currently listed at €4,975,000 — though on unspecified built area — illustrating the range that plot size, specification level and privacy of setting command at this address.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Exklusivität und Ausstattung
1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
The premium, contextualised
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,505 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Benahavís villas median (€/m²)
€669
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay (€/m² built)
€6,505
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
1399 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
6 en-suite
Badezimmer
6
Wohnfläche
1399 m²
Grundstücksgröße
3082 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q1 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
La Reserva de Alcuzcuz
Living in Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz sits within the Benahavís corridor, a stretch of Andalucía consistently associated with the western Costa del Sol's most discreet trophy addresses. Benahavís itself — the municipality, not the village — borders the Sierra de las Nieves and is defined by low-density planning, preserved woodland and a concentration of private golf and country estates. The position here places residents within straightforward reach of Marbella's dining and retail infrastructure while maintaining a degree of separation that larger resort communities cannot offer. The southwest orientation ensures afternoon light across the principal terraces and pool throughout the year, a material consideration in a climate where outdoor living extends well beyond the conventional summer season.
Von Ihrer Haustür
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Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining El Bosque Phase II - Villa Forest Bay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Bei Reservierung
€910k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.82M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€6.37M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€910,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€109,200
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€91,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€91,000
Gesamtkosten
€10,210,200
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Spanisches Hypothekenszenario
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€9,566,916
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€2,730,000
Darlehensbetrag
€6,370,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Investitionsausblick
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,638,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€254,800
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€409,500
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Is El Bosque Phase II - Villa Forest Bay a good investment compared to the local resale market?
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at El Bosque Phase II - Villa Forest Bay?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at El Bosque Phase II - Villa Forest Bay qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is El Bosque Phase II - Villa Forest Bay from Málaga airport?
Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, El Bosque Phase II - Villa Forest Bay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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