Im Bau · current release

Alcalá 4

Nueva Andalucía · Marbella

Preise ab

€9,750,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Q3 2026

Typ

Villas

Größe ab

867 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Alcalá 4, in context.

Exklusive Luxusvilla im Bau in Nueva Andalucía, Marbella

In einer der prestigeträchtigsten Gegenden Marbellas gelegen, definiert diese atemberaubende Luxusvilla im Bau Eleganz, Komfort und Privatsphäre neu. Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, nur 5 Minuten von Puerto Banús entfernt, und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge und Golfplätze in einem gepflegten und ruhigen Umfeld.

Auf einem 1.448 m² großen Grundstück bietet die Villa eine Gesamtbaufläche von 1.471 m², davon 872 m² überdachte Baufläche, die durchdacht gestaltet wurde, um Raum, natürliches Licht und einen zeitgenössischen Architekturstil zu maximieren.

Die Immobilie verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 5 Badezimmer en suite sowie 3 Gäste-WCs und 6 Parkplätze, die außergewöhnlichen Komfort für Bewohner und Gäste gewährleisten.

Zu den exklusiven Annehmlichkeiten gehören ein Unterhaltungsraum, ein privater Spa, ein privates Fitnessstudio und ein eleganter Weinkeller, was diese Villa zu einem wahren Luxus- und Wohlfühlsanktuar macht.

Eine einmalige Gelegenheit, eine brandneue Luxusvilla in bester Lage zu erwerben, ideal als Hauptwohnsitz oder als hochwertige Investition an der Costa del Sol.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single villa, 872 m² covered build on a 1,458 m² plot — one unit, no substitutes
02
Five en-suite bedrooms, private spa, gymnasium, wine cellar and six parking spaces
03
Under construction now, completion guided for Q3 2026
04
Five minutes from Puerto Banús in Nueva Andalucía's established residential core
05
Priced at €9,750,000 against a Nueva Andalucía resale comparable at €9,000,000 for a seven-bedroom villa

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	5	867 m²	459 m² terrace · 1458 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 867 m²

€9,750,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcalá 4 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€9.75M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started, removing the execution uncertainty that accompanies early pre-launch commitments. The Q3 2026 completion horizon is specific and credible given the current stage. As a single-unit development, there is no phased release, no price escalation across tranches, and no competing buyers within the same scheme. The nearest comparable new-build at this specification level in Nueva Andalucía does not currently exist on the open market — which is precisely the condition that underpins the pricing rationale here.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Alcalá 4 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,246 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Alcalá 4 (€/m² built)

€11,246

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

867 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

867 m²

Grundstücksgröße

1458 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

370 m

Magna Marbella Golf

Strand

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

746 m

Pizzería Mammalina

Café

528 m

El Pan de Eric

Bar

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

1.6 km

Mercadona

Apotheke

816 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Krankenhaus

817 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.5 km

Puente Romano

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies a sheltered valley immediately inland from Puerto Banús, ringed by the golf courses — Las Brisas, Aloha, Los Naranjos among them — that gave the district its longstanding reputation as Marbella's Golf Valley. The village centre offers daily commerce and restaurants at a walkable scale, whilst Puerto Banús provides marina dining, international retail, and beach clubs within a short drive. Marbella's historic Old Town and the Paseo Marítimo are reachable in under ten minutes. The area records an average daily high of 21.6 °C across the year, with mild evenings rarely dropping below 15 °C — a climate that makes outdoor living a year-round practical reality rather than a seasonal aspiration.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

9 min mit dem Auto

8.3 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

3.2 km direkt

Málaga Airport

51 min mit dem Auto

46.4 km direkt

Mijas Pueblo

35 min mit dem Auto

31.7 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.4 km direkt

Estepona

19 min mit dem Auto

17.7 km direkt

Gibraltar

58 min mit dem Auto

53.1 km direkt

Ronda

34 min mit dem Auto

30.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcalá 4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€975k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.95M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€6.83M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€9,750,000

Ab €9,750,000€12,675,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€975,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€117,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€97,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€97,500

Gesamtkosten

€10,939,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€34,168/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€10,250,268

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€2,925,000

Darlehensbetrag

€6,825,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,755,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€273,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€438,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Alcalá 4 a good investment compared to the local resale market?

Alcalá 4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcalá 4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcalá 4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcalá 4 from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcalá 4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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