In aanbouw · huidige release

Alcalá 4

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2037

Prijzen vanaf

€9,750,000

Beschikbaar

1 van 1

Slaapkamers

5en-suite

Levering

Q3 2026

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

867 m²

Totaal woningen

1 home

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Alcalá 4, in context.

Exclusieve luxe villa in aanbouw in Nueva Andalucía, Marbella

Gelegen in een van de meest prestigieuze gebieden van Marbella, herdefineert deze prachtige luxe villa in aanbouw elegantie, comfort en privacy. Gesitueerd in Nueva Andalucía, op slechts 5 minuten van Puerto Banús, geniet het pand van adembenemende bergen- en golfzichten in een verfijnde en rustige omgeving.

Op een perceel van 1.448 m² biedt de villa een totale bebouwde oppervlakte van 1.471 m², met 872 m² overdekte bebouwde ruimte, zorgvuldig ontworpen om ruimte, natuurlijk licht en hedendaagse architecturale stijl te maximaliseren.

Het pand beschikt over 5 ruime slaapkamers, 5 en-suite badkamers plus 3 gastentoiletten, en 6 parkeerplaatsen, wat zorgt voor uitzonderlijk comfort voor zowel bewoners als gasten.

Exclusieve voorzieningen omvatten een entertainmentruimte, privé-spa, privé-gym en een elegant wijnkelderje, waardoor deze villa een echt toevluchtsoord van luxe en welzijn is.

Een unieke kans om een gloednieuwe luxe villa op een toplocatie te verwerven, ideaal als permanente woning of als een waardevol investeringsobject aan de Costa del Sol.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Five-bedroom, five-bath detached villa on a 1,458 m² plot, 867 m² built
02
Private spa, gym, cinema room and wine cellar with 400-plus m² of terraces
03
Golf Valley setting; Las Brisas and Magna Marbella golf within a minute's drive
04
Puerto Banús marina and beaches roughly seven minutes away
05
Completion scheduled Q3 2026; single villa priced at €9,750,000

De huidige release

De 1 resterende villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
Villa	—	—	5	5	867 m²	459 m² terras · 1458 m² perceel	—

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Alcalá 4.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 1 van 1 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa met 5 slaapkamers 867 m²

Vanaf

€9,750,000

1 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Alcalá 4 bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€9.75M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€13M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Unlike most off-plan purchases, Alcalá 4 is a single villa already in construction with completion set for Q3 2026, so the design risk is largely resolved and the licence approved. As the only unit, there is no phased release to wait for and no competing neighbours. At €9,750,000 it prices above the area's median, reflecting a finished, warranty-backed home rather than a resale requiring works. Nearby seven-bedroom Nueva Andalucía comparables list around €9,000,000.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

1 van de 1 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Alcalá 4 wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €11,246 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,364/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026

Marbella villa's mediaan (€/m²)

€5,364

Alcalá 4 (€/m² bebouwd)

€11,246

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

867 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

5 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

867 m²

Perceeloppervlakte

1458 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Q3 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Nueva Andalucía

Wonen in Marbella

Golf

370 m

Magna Marbella Golf

Strand

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Luchthaven

46.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

746 m

Pizzería Mammalina

Café

528 m

El Pan de Eric

Bar

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

1.6 km

Mercadona

Apotheek

816 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Ziekenhuis

817 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.5 km

Puente Romano

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo José Banus

The villa sits in the heart of the Golf Valley, with Real Club de Golf Las Brisas 709 m away and Magna Marbella Golf closer still. 6 km off, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre inside a kilometre, and HC Marbella International Hospital five minutes by car.

Dining is dense and walkable, from Il Clandestino to Nuevo Portón, while Puerto Banús delivers the marina, beach clubs and the beaches of Ventura del Mar and San Pedro within seven to ten minutes. Puente Romano's tennis and padel courts lie nine minutes east. 1°C.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

9 min per auto

8.3 km rechtstreeks

Puerto Banús

3 min per auto

3.2 km rechtstreeks

Málaga Airport

51 min per auto

46.4 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

35 min per auto

31.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

32 min per auto

29.4 km rechtstreeks

Estepona

19 min per auto

17.7 km rechtstreeks

Gibraltar

58 min per auto

53.1 km rechtstreeks

Ronda

34 min per auto

30.9 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Alcalá 4 residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€975k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€1.95M20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€6.83M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€9,750,000

Vanaf €9,750,000€12,675,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€975,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€117,000

Notaris + registratie (~1%)

€97,500

Juridische kosten (~1%)

€97,500

All-in

€10,939,500

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€34,168/mnd

Totaal terug te betalen

€10,250,268

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€2,925,000

Leenbedrag

€6,825,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€1,755,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€273,000

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€438,750

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Alcalá 4 een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Alcalá 4 is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Alcalá 4?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Alcalá 4 in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Alcalá 4 van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 51 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Alcalá 4 kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 1 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een

Meer ontdekken

Nieuwbouwprojecten in de buurt van Marbella

50 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.