Cuota mensual
34.168 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2037
Desde
9.750.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
Q3 2026
Tipo
Villas
Tamaño desde
867 m²
Total viviendas
1 vivienda
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Alcalá 4, en su contexto.
Alcalá 4 es una villa independiente en construcción en pleno Valle del Golf de Nueva Andalucía, Marbella, pensada para quien busca una residencia contemporánea llave en mano a pocos minutos de Puerto Banús. Proyectada por un estudio de arquitectura marbellí, la casa se asienta sobre una parcela de 1.458 m² y desarrolla 867 m² construidos, distribuidos en cinco dormitorios, todos con baño en suite. Su orientación aprovecha las vistas a los campos de golf que la rodean y a la montaña que se recorta al fondo.
La memoria de calidades está claramente volcada hacia el ocio y el bienestar. La villa incorpora spa privado, gimnasio, sala de cine y bodega, además de más de 400 m² de terrazas que articulan una vida entre interior y exterior en torno a la piscina. El programa se completa con seis plazas de aparcamiento, un dato nada menor en una vivienda de este perfil, donde el espacio para vehículos suele quedarse corto.
Con cinco dormitorios en suite, la distribución responde a las necesidades de una familia internacional o de un comprador que valora la privacidad de cada estancia. La superficie de la parcela deja margen para el ajardinamiento y el aislamiento respecto a las viviendas colindantes, algo que en el Valle del Golf marca la diferencia entre una casa cómoda y una residencia de verdad exclusiva.
La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2026. Esto significa que quien compra hoy no adquiere un solar ni un proyecto sobre el papel, sino una vivienda terminada y respaldada por garantía. Es un matiz relevante para el comprador extranjero que quiere evitar los tiempos y la incertidumbre de una construcción desde cero, y que prefiere entrar directamente en una casa acabada.
El precio se fija en 9.750.000 euros. Se sitúa por encima de la mediana de la zona, y esa diferencia se explica precisamente por lo que se ofrece: una residencia de nueva construcción, con calidades actuales y sin necesidad de reformas, frente a una reventa que casi siempre exige inversión adicional. Para el comprador internacional que mira el Valle del Golf como destino de compra, esa combinación de ubicación, calidades y plazo de entrega definido es lo que convierte a Alcalá 4 en una opción a considerar con seriedad.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Five-bedroom, five-bath detached villa on a 1,458 m² plot, 867 m² built
02
Private spa, gym, cinema room and wine cellar with 400-plus m² of terraces
03
Golf Valley setting; Las Brisas and Magna Marbella golf within a minute's drive
04
Puerto Banús marina and beaches roughly seven minutes away
05
Completion scheduled Q3 2026; single villa priced at €9,750,000
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 867 m² | 459 m² terraza · 1458 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Alcalá 4.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
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Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 1 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 5 dormitorios
867 m²
Desde
9.750.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Alcalá 4 se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
9,75 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
13 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Alcalá 4 no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 11.246 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026
Mediana villas en Marbella (€/m²)
5364 €
Alcalá 4 (€/m² construido)
11.246 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
867 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
5 en suite
Baños
5
Superficie construida
867 m²
Parcela
1458 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q3 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Nueva Andalucía
Vivir en Marbella
La villa se encuentra en el corazón del Valle del Golf, con el Real Club de Golf Las Brisas a unos 709 metros y el the partnership behind the project Marbella Golf aún más cerca.
El día a día se resuelve sin esfuerzo: hay un Mercadona y un Supercor a algo más de kilómetro y medio, farmacias y el centro de salud de Nueva Andalucía dentro del primer kilómetro, y el HC Marbella International Hospital a cinco minutos en coche.
Puerto Banús queda a entre siete y diez minutos, con su puerto deportivo, los beach clubs y las playas de Ventura del Mar y San Pedro. Las pistas de tenis y pádel de Puente Romano están a nueve minutos hacia el este, un imprescindible para quien vive el deporte como parte de su rutina. El clima acompaña todo el año, con máximas medias en torno a los 21,6 °C y mínimas de 15,1 °C, lo que permite disfrutar de las terrazas y la piscina buena parte del calendario.
El aeropuerto de Málaga está aproximadamente a una hora en coche, una distancia que facilita las escapadas y la llegada de familia e invitados sin que la ubicación pierda su carácter tranquilo y residencial.
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Alcalá 4 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
975k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
1,95 M €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
6,83 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
975.000 €
AJD (1,2%)
117.000 €
Notaría + registro (~1%)
97.500 €
Honorarios legales (~1%)
97.500 €
Todo incluido
10.939.500 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
10.250.268 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
2.925.000 €
Importe del préstamo
6.825.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
1.755.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
273.000 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
438.750 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Alcalá 4 una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Alcalá 4 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Alcalá 4?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Alcalá 4 da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Alcalá 4 del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 51 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Alcalá 4 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
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Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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