En construcción · lanzamiento actual

Alcalá 4

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

9.750.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Q3 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

867 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Alcalá 4, en su contexto.

Alcalá 4 es una villa única de cinco dormitorios en construcción en Nueva Andalucía, uno de los enclaves residenciales más consolidados de Marbella, a cinco minutos de Puerto Banús. No es un proyecto de varias unidades ni una promoción seriada: se trata de una sola casa, diseñada y ejecutada como pieza individual, con todo lo que eso implica en cuanto a personalización del programa y exclusividad del resultado final.

La villa cuenta con 867 m² construidos sobre una parcela de 1.458 m², con una huella total de obra que se aproxima a los 1.471 m². La escala se ha medido con criterio: cada metro cuadrado responde a un programa que incluye spa privado, gimnasio, sala de ocio y bodega, además de cinco dormitorios en suite y seis plazas de aparcamiento. No se ha construido por construir, sino para articular una vivienda que funcione en el día a día sin renunciar a los espacios que distinguen a una casa de este nivel.

El precio de salida se fija en 9.750.000 euros, lo que equivale aproximadamente a 11.247 euros por metro cuadrado construido. Es una cifra que refleja dos realidades simultáneas: la especificación interior y la escasez real de obra nueva de esta envergadura disponible hoy en Nueva Andalucía. La oferta comparable de villas de nueva construcción con este programa completo en la zona es muy limitada, y esa escasez es la que sostiene el argumento económico de la operación.

La obra está iniciada y la entrega prevista para el tercer trimestre de 2026. El comprador entra en un proyecto que ya tiene materialidad sobre el terreno, no en una promesa sobre plano sin avance constructivo. Esto reduce la incertidumbre de ejecución y permite proyectar con razonable seguridad la fecha de disfrute o de incorporación al patrimonio.

Para un comprador internacional que busca residencia principal o segunda residencia en la Costa del Sol, Alcalá 4 ofrece un perfil poco habitual: villa única, ubicación consolidada, plazo definido y especificación completa. Al ser una sola unidad, no hay listas de espera ni fases de comercialización posteriores. Tampoco hay segunda oportunidad si esta operación se cierra. La decisión es binaria, y ese es precisamente el atractivo para quien valora la singularidad por encima de la disponibilidad.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single villa, 872 m² covered build on a 1,458 m² plot — one unit, no substitutes
02
Five en-suite bedrooms, private spa, gymnasium, wine cellar and six parking spaces
03
Under construction now, completion guided for Q3 2026
04
Five minutes from Puerto Banús in Nueva Andalucía's established residential core
05
Priced at €9,750,000 against a Nueva Andalucía resale comparable at €9,000,000 for a seven-bedroom villa

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	867 m²	459 m² terraza · 1458 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Alcalá 4.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 867 m²

Desde

9.750.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Alcalá 4 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

9,75 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

13 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Alcalá 4 no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 11.246 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Alcalá 4 (€/m² construido)

11.246 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

867 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

867 m²

Parcela

1458 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q3 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

370 m

Magna Marbella Golf

Playa

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

746 m

Pizzería Mammalina

Cafetería

528 m

El Pan de Eric

Bar

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Supermercado

1.6 km

Mercadona

Farmacia

816 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hospital

817 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.5 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía ocupa un valle resguardado justo al interior de Puerto Banús, rodeado por los campos de golf que dieron a la zona su apodo de Valle del Golf: Las Brisas, Aloha y Los Naranjos, entre otros. El centro del pueblo conserva una escala caminable, con comercio de proximidad, mercadillo semanal y una densidad de restauración que permite resolver la vida cotidiana sin coger el coche. Puerto Banús queda a cinco minutos y aporta lo que el pueblo no tiene: marina, retail internacional, beach clubs y la vida nocturna que ha definido a Marbella desde hace décadas.

El casco histórico de Marbella y el Paseo Marítimo están a menos de diez minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga se alcanza en aproximadamente cuarenta y cinco minutos por la AP-7. La zona registra una temperatura máxima media diaria de 21,6 °C a lo largo del año, con noches que rara vez bajan de los 15 °C. Eso convierte la vida al aire libre en algo cotidiano, no estacional: la piscina, la terraza y el jardín se usan de febrero a noviembre con normalidad, y el invierno marbellí permite seguir comiendo fuera al mediodía.

La comunidad residencial de Nueva Andalucía es internacional pero estable, con un perfil de propietarios que combinan residencia habitual y segunda vivienda. Es un entorno tranquilo, sin la rotación turística de primera línea de playa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

9 min en coche

8,3 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

3,2 km línea recta

Málaga Airport

51 min en coche

46,4 km línea recta

Mijas Pueblo

35 min en coche

31,7 km línea recta

La Cala de Mijas

32 min en coche

29,4 km línea recta

Estepona

19 min en coche

17,7 km línea recta

Gibraltar

58 min en coche

53,1 km línea recta

Ronda

34 min en coche

30,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Alcalá 4 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

975k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,95 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

6,83 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

9.750.000 €

Desde 9.750.000 €12.675.000 €

IVA (10% obra nueva)

975.000 €

AJD (1,2%)

117.000 €

Notaría + registro (~1%)

97.500 €

Honorarios legales (~1%)

97.500 €

Todo incluido

10.939.500 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

34.168 €/mes

Total a devolver

10.250.268 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

2.925.000 €

Importe del préstamo

6.825.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.755.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

273.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

438.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Alcalá 4 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Alcalá 4 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Alcalá 4?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Alcalá 4 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Alcalá 4 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 51 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Alcalá 4 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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