En construcción · lanzamiento actual

Terrazas de Guadaiza II

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

564.375 €

Disponibles

1 de 55

Dormitorios

2en suite

Entrega

3rd Trimester 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

90 m²

Total viviendas

55 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Terrazas de Guadaiza II, en su contexto.

Terrazas de Guadaiza II es un edificio residencial de seis a siete plantas con 55 apartamentos de dos dormitorios en Nueva Andalucía, pensado para quien busca la calma del valle del golf sin renunciar a la cercanía de Puerto Banús y la costa. La arquitectura, firmada en colaboración con Herrero-Osborne Arquitectos, apuesta por amplias terrazas con barandillas continuas de vidrio, ventanales de gran formato y una fachada blanca que multiplica la luz natural y diluye el límite entre interior y exterior.

Los apartamentos disponibles ofrecen 90 metros cuadrados construidos con dos dormitorios y dos baños, configuración que encaja con la demanda dominante en Nueva Andalucía: segundas residencias para uso intensivo y producto fácilmente colocable en alquiler de media estancia. El precio de la última unidad se sitúa en 515.500 euros, una cifra que conviene leer en el contexto de la zona, donde el metro cuadrado nuevo en torno al valle del golf se mueve por encima de los 5.500 euros de media.

La obra comenzó en mayo de 2024 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2026. A efectos prácticos, el edificio está vendido: 54 de las 55 viviendas tienen contrato firmado y solo queda una unidad disponible. Esa absorción casi completa, frente a un mercado de segunda mano en Marbella donde un dos dormitorios comparable tarda de media 229 días en encontrar comprador, es un indicador serio de cómo se ha leído la serie Terrazas de Guadaiza.

Lo que el comprador internacional encuentra aquí es una combinación poco habitual en obra nueva de la zona: riesgo de desarrollo prácticamente eliminado, plazo de entrega corto, precio cerrado y un emplazamiento consolidado donde el suelo edificable empieza a escasear. Nueva Andalucía no es una promesa de revalorización futura por desarrollo urbano, sino una zona ya madura en la que el producto nuevo se incorpora con cuentagotas.

Para perfiles que vienen del norte de Europa, Reino Unido o Estados Unidos, el atractivo de cerrar ahora una unidad lista para entrega en 2026 pasa por evitar la incertidumbre de los plazos largos del sobre plano y poder planificar con realismo la mudanza, la decoración o la puesta en alquiler. Conviene, eso sí, acompañar la operación con asesoramiento jurídico independiente para revisar contrato, avales y cargas antes de firmar.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
One of 55 apartments remaining — 54 units already sold at launch stage
02
Construction underway since May 2024, completion targeted Q3 2026
03
90 m² built area, two bedrooms, two bathrooms across six-to-seven-floor building
04
Asking price of €564,380 against a Marbella area median of €4,701/m²
05
Herrero-Osborne Arquitectos design with full-width terraces and glass balustrades

Lanzamiento actual

La 1 apartamento restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
6B	—	—	2	2	90 m²	34 m² terraza	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Terrazas de Guadaiza II.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 55 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 2 dormitorios 90 m²

Desde

564.375 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Terrazas de Guadaiza II se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

564k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

724k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 55 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Terrazas de Guadaiza II no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6271 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)

4700 €

Terrazas de Guadaiza II (€/m² construido)

6271 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

90 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2 en suite

Baños

Superficie construida

90 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

3rd Trimester 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

611 m

Magna Marbella Golf

Playa

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

184 m

Pizzería Mammalina

Cafetería

416 m

El Pan de Eric

Bar

1.3 km

Naô Pool Club

Supermercado

1.3 km

Mercadona

Farmacia

102 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hospital

221 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.6 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía se asienta en una hondonada natural salpicada de lagos y rodeada por tres de los clubes de golf con más solera de Marbella: Los Naranjos, Las Brisas y el Real Club de Guadalmina, todos dentro de un radio de cinco kilómetros. Puerto Banús, con su puerto deportivo, su oferta gastronómica y sus tiendas internacionales, queda a menos de diez minutos en coche, y el centro de Marbella, a unos trece. El complejo deportivo de Guadaiza, muy cerca, suma pistas de tenis y pádel, campos de fútbol y baloncesto y piscina exterior.

El día a día se resuelve a pie en cinco minutos: supermercados, farmacias, panaderías y una variedad de restaurantes que va del menú diario español al sushi y la cocina mediterránea informal. Es una zona con vida estable durante todo el año, no solo en temporada alta, lo que marca una diferencia notable frente a otros enclaves de la costa más volcados al verano. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 50 kilómetros, en torno a 40 minutos por la AP-7.

El clima ayuda a que las terrazas y zonas comunes se usen prácticamente todo el año: la máxima media de la última década ronda los 21,7 °C y la mínima los 15,2 °C. La vida en Nueva Andalucía se vive fuera, entre el golf de la mañana, la sobremesa larga y el paseo al puerto al caer la tarde.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

9 min en coche

8,5 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

2,6 km línea recta

Málaga Airport

51 min en coche

46,9 km línea recta

Mijas Pueblo

35 min en coche

32,1 km línea recta

La Cala de Mijas

32 min en coche

29,5 km línea recta

Estepona

19 min en coche

17,1 km línea recta

Gibraltar

57 min en coche

52,3 km línea recta

Ronda

34 min en coche

31,6 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Terrazas de Guadaiza II encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

56k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

113k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

395k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

564.375 €

Desde 564.375 €733.688 €

IVA (10% obra nueva)

56.438 €

AJD (1,2%)

6773 €

Notaría + registro (~1%)

5644 €

Honorarios legales (~1%)

5644 €

Todo incluido

633.229 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1978 €/mes

Total a devolver

593.333 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

169.313 €

Importe del préstamo

395.063 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

101.588 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

15.803 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

25.397 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Terrazas de Guadaiza II una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Terrazas de Guadaiza II se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Terrazas de Guadaiza II?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Terrazas de Guadaiza II da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Terrazas de Guadaiza II del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 51 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Terrazas de Guadaiza II suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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