Terminado · lanzamiento actual

Brisas 12

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

5.950.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

648 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Brisas 12, en su contexto.

Brisas 12 es una villa terminada de cinco dormitorios sobre una parcela de 1.581 m² en el corazón de Las Brisas, el enclave más consolidado del Valle del Golf de Nueva Andalucía. La ubicación está a cinco minutos al norte de Puerto Banús y a unos diez del centro de Marbella, en una de las zonas residenciales con mayor demanda sostenida de la Costa del Sol.

La vivienda, de 648 m² construidos, se entrega completamente amueblada tras una reforma integral concluida en 2024. El proyecto traslada una sensibilidad escandinava contemporánea a una orientación sur mediterránea, con materiales nobles, líneas limpias y un trabajo cuidado de luz natural en cada estancia.

La distribución se organiza en tres plantas con criterios claros. La planta social acoge una cocina equipada con electrodomésticos Siemens y un salón con suelo de roble que se abre a las terrazas. El nivel inferior reúne las zonas de ocio: sala de cine, bar, bodega climatizada, mesa de billar, gimnasio y sauna. La planta superior se reserva íntegramente a la suite principal, con vestidor amplio, doble baño y ducha exterior.

El exterior se diseña en torno a una piscina de agua salada climatizada y varias terrazas orientadas a La Concha y al Mediterráneo. Las visuales hacia la montaña son uno de los activos definitorios de la parcela, una característica difícil de replicar en otras zonas de Marbella con la misma proximidad al puerto.

El precio se fija en 5.950.000 euros, frente a una mediana aproximada de 5.398 euros por metro cuadrado en el conjunto del término municipal de Marbella según datos de mercado en directo. La diferencia responde a tres factores verificables: la reforma integral de 2024, la entrega llave en mano con mobiliario incluido y la escasez de oferta única con esta especificación en una dirección consolidada de Las Brisas. Para el comprador internacional que busca disponibilidad inmediata sin riesgo de obra ni plazos de entrega, la propuesta resuelve en una sola operación lo que normalmente exige meses de coordinación entre arquitecto, interiorista y proveedores.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
648 m² villa on a 1,581 m² plot, fully refurbished and furnished in 2024
02
Five bedrooms, five en-suite bathrooms across three intelligently zoned levels
03
Basement entertainment suite: cinema, bar, wine bodega, gym and sauna
04
Heated saltwater pool with direct views to La Concha mountain and the Mediterranean
05
Surrounded by Las Brisas, Aloha and Los Naranjos golf courses — three within walking distance

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	5	5	648 m²	300 m² terraza · 1581 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Brisas 12.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 648 m²

Desde

5.950.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Brisas 12 se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

5,95 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

7,08 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Brisas 12 no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9182 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Brisas 12 (€/m² construido)

9182 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

648 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

648 m²

Parcela

1581 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

434 m

Magna Marbella Golf

Playa

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

736 m

Pizzería Mammalina

Cafetería

547 m

El Pan de Eric

Bar

940 m

Links Bar and Kitchen

Supermercado

1.5 km

Mercadona

Farmacia

796 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hospital

750 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.4 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas ocupa el centro geográfico del Valle del Golf, una sucesión de urbanizaciones de villas asentadas en un valle natural que aísla la zona del ruido costero sin alejarla del puerto. Tres de los recorridos de golf más veteranos de la Costa del Sol — Las Brisas, Aloha y Los Naranjos — forman el perímetro inmediato del barrio, lo que convierte la dirección en una de las pocas del litoral donde la pregunta no es a qué distancia está el campo, sino cuál elegir cada día.

El día a día se resuelve sin desplazamientos largos. Comercio local, supermercados, colegios internacionales y servicios básicos están a un paseo desde la villa. Puerto Banús, con su marina, restauración y boutiques, queda a menos de cinco minutos en coche. El casco antiguo de Marbella y la Milla de Oro se alcanzan en unos diez minutos por la costa hacia el este, y el aeropuerto de Málaga está a unos cuarenta y cinco minutos por la AP-7.

La comunidad de Las Brisas combina residentes permanentes y propietarios internacionales, con un perfil estable que ha consolidado la zona como una de las direcciones de referencia para quienes buscan tranquilidad sin renunciar al pulso de Marbella.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

9 min en coche

8,2 km línea recta

Puerto Banús

3 min en coche

3,0 km línea recta

Málaga Airport

51 min en coche

46,3 km línea recta

Mijas Pueblo

35 min en coche

31,6 km línea recta

La Cala de Mijas

32 min en coche

29,3 km línea recta

Estepona

19 min en coche

17,7 km línea recta

Gibraltar

58 min en coche

53,1 km línea recta

Ronda

34 min en coche

31,0 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Brisas 12 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

595k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,19 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

4,16 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

5.950.000 €

Desde 5.950.000 €7.735.000 €

IVA (10% obra nueva)

595.000 €

AJD (1,2%)

71.400 €

Notaría + registro (~1%)

59.500 €

Honorarios legales (~1%)

59.500 €

Todo incluido

6.675.900 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

20.851 €/mes

Total a devolver

6.255.292 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.785.000 €

Importe del préstamo

4.165.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.071.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

166.600 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

267.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Brisas 12 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Brisas 12 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Brisas 12?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Brisas 12 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Brisas 12 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 51 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Brisas 12 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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