Brisas 12

Brisas 12 es una sola villa. No hay promoción, ni fases, ni unidades hermanas compitiendo por el mismo comprador: cinco dormitorios, cinco baños, 648 m² construidos sobre tres niveles y una parcela de 1.581 m² en Las Brisas, el barrio de golf que ocupa el corazón de Nueva Andalucía. Está terminada, se reformó por completo en 2024 y se entrega amueblada, con un precio de 5.950.000 euros.

El lenguaje arquitectónico se aleja del tópico andaluz y se acerca al norte de Europa: suelos de roble, detalle contenido, grandes paños de vidrio y una distribución pensada para que La Concha y el Mediterráneo aparezcan desde casi cualquier estancia.

La planta principal reúne cocina con electrodomésticos de gama alta, comedor integrado y un salón que se abre directamente a la terraza de la piscina, además de un dormitorio de invitados en suite y un aseo independiente.

El nivel inferior está concebido para la vida social de la casa: bar, cine, mesa de billar y bodega, con gimnasio, sauna y una quinta suite de invitados en el mismo plano. La suite principal ocupa media planta en solitario, con vestidor, doble baño diferenciado, ducha exterior y salida directa a la piscina de agua salada climatizada. La villa incorpora alarma, persianas eléctricas, doble acristalamiento y aparcamiento para dos vehículos.

El precio equivale a unos 9.180 euros por metro cuadrado construido, claramente por encima de la mediana de Marbella, situada en 5.416 euros, y de la media de la zona, en 6.514 euros según datos de mercado en directo. Esa diferencia tiene explicación concreta: primera línea de Las Brisas con todo a pie, reforma integral reciente y entrega llave en mano sin obra pendiente ni lista de decisiones que tomar. Reventas comparables de cinco dormitorios en el entorno se anuncian entre 2,2 y 3 millones de euros, pero casi siempre más lejos del campo de golf y sin una planta de ocio completa, gimnasio y sauna ya construidos.

La escasez es el argumento de fondo. Parcelas de más de 1.500 m² junto al recorrido de Las Brisas cambian de manos con muy poca frecuencia, y cuando lo hacen rara vez llegan al mercado reformadas y amuebladas. Con un tiempo medio de comercialización en la zona de unos 330 días, hay margen para una conversación pausada sobre precio, algo que no ocurre cuando compites con otros compradores por una unidad dentro de un edificio.

Para un comprador internacional, la lectura es sencilla. No hay calendario de obra que vigilar, ni pagos fraccionados contra certificaciones, ni riesgo de entrega que cubrir. Se compra una casa existente, verificable sobre el terreno, con superficies contrastables en los registros públicos españoles y uso inmediato desde el día de la firma.

Quien busca segunda residencia de temporada larga en el triángulo de oro encuentra aquí un activo listo para habitar en una de las direcciones más consolidadas de Marbella.