En construcción · lanzamiento actual

Cerquilla 57A

Nueva Andalucía · Marbella

Desde

4.750.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

488 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Cerquilla 57A, en su contexto.

Cerquilla 57A es una villa única diseñada con criterio arquitectónico, actualmente en construcción dentro de La Cerquilla, uno de los enclaves residenciales más discretos de Nueva Andalucía, en pleno Valle del Golf. El proyecto contempla 488 m² construidos sobre una parcela de 890 m², una proporción medida que prioriza la calidad del volumen sobre la cantidad: una sola residencia disponible, sin más oferta que diluya su carácter.

El programa se organiza en tres plantas. La planta baja acoge spa, gimnasio, despacho y zona de entretenimiento, un nivel pensado para el ocio doméstico y el bienestar diario. La planta principal articula la vida social en torno a una cocina abierta, comedor y salón rematados por carpinterías correderas de suelo a techo que disuelven el límite entre interior, terraza y piscina. Arriba se sitúa la suite principal con vestidor, completando un total de cuatro dormitorios en suite y seis baños distribuidos por la propiedad.

Las obras arrancaron en el cuarto trimestre de 2025. Por el momento no se ha publicado fecha de entrega confirmada, lo que sitúa al comprador en una posición interesante: un proyecto ya iniciado, con certeza constructiva, pero con margen para participar en decisiones de acabados según permita la dirección facultativa.

El precio se fija en 4.750.000 euros, equivalente a unos 9.734 euros por metro cuadrado construido. La cifra se sitúa por encima de la mediana del entorno de Marbella, que ronda los 5.400 euros por metro cuadrado según datos de mercado en directo, y refleja tanto el posicionamiento de La Cerquilla como el nivel de especificación previsto para la villa. No es un precio de catálogo, es un precio de microubicación.

Para el comprador internacional, el atractivo es doble. Por un lado, una vivienda de obra nueva con la calidad arquitectónica que demanda este segmento, sin necesidad de afrontar una reforma integral sobre producto existente. Por otro, la escasez estructural: La Cerquilla apenas libera suelo, y proyectos como este, de unidad única, son la vía habitual de acceso. Quien busque información sobre residencia fiscal o trámites migratorios debería contar con asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, ya que las vías de inversión inmobiliaria con efectos en residencia han cambiado de forma sustancial en 2025.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single four-bedroom villa — 488 m² built on an 890 m² plot in La Cerquilla
02
Attributed to Jacobsen Arquitectura, noted for contemporary Golf Valley work
03
Spa, gym, home office and entertainment room on the lower level
04
Sea views from the Golf Valley with private pool and outdoor kitchen
05
Construction started Q4 2025 — one residence, no others available

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	4	6	488 m²	193 m² terraza · 890 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Cerquilla 57A.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 488 m²

Desde

4.750.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Cerquilla 57A se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

4,75 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

6,09 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Cerquilla 57A no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9734 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Cerquilla 57A (€/m² construido)

9734 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

488 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

488 m²

Parcela

890 m²

Fase de obra

En construcción

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf

1.1 km

Magna Marbella Golf

Playa

4.0 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

46.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.0 km

Nuevo Porton

Cafetería

1.3 km

El Pan de Eric

Bar

1.0 km

Links Bar and Kitchen

Supermercado

2.1 km

Supercor

Farmacia

1.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hospital

1.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

4.6 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.8 km

Puerto Deportivo José Banus

La Cerquilla ocupa el extremo más tranquilo y residencial del Valle del Golf de Nueva Andalucía, a pocos minutos en coche de los campos de Las Brisas, Aloha y Los Naranjos. Es una zona que atrae a quien quiere estar cerca de Puerto Banús, a unos diez minutos, sin asumir su densidad, y disfrutar del acceso a la Milla de Oro de Marbella sin pagar la prima de dirección postal. El equilibrio entre privacidad y conectividad es lo que define el día a día aquí.

La infraestructura cotidiana está resuelta en un radio corto. El corredor comercial de Nueva Andalucía concentra supermercados, colegios internacionales y centros médicos a cinco minutos. La costa, con sus chiringuitos, beach clubs y restaurantes frente al mar, queda a menos de quince minutos. Y el microclima del valle, protegido al norte por Sierra Blanca, es de los más suaves de la Costa del Sol, lo que prolonga la temporada de uso del exterior, la piscina y las terrazas durante buena parte del año.

La vida en La Cerquilla tiende a ser discreta, con comunidad estable y un perfil de propietario internacional que valora la calma sobre la exhibición. Es un entorno para quien entiende Marbella como residencia, no como escaparate.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

9 min en coche

8,2 km línea recta

Puerto Banús

4 min en coche

3,7 km línea recta

Málaga Airport

50 min en coche

46,0 km línea recta

Mijas Pueblo

34 min en coche

31,4 km línea recta

La Cala de Mijas

32 min en coche

29,4 km línea recta

Estepona

20 min en coche

18,2 km línea recta

Gibraltar

59 min en coche

53,7 km línea recta

Ronda

33 min en coche

30,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Cerquilla 57A encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

475k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

950k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,33 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.750.000 €

Desde 4.750.000 €6.175.000 €

IVA (10% obra nueva)

475.000 €

AJD (1,2%)

57.000 €

Notaría + registro (~1%)

47.500 €

Honorarios legales (~1%)

47.500 €

Todo incluido

5.329.500 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

16.646 €/mes

Total a devolver

4.993.720 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.425.000 €

Importe del préstamo

3.325.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

855.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

133.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

213.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Cerquilla 57A una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Cerquilla 57A se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Cerquilla 57A?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Cerquilla 57A da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Cerquilla 57A del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Cerquilla 57A suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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