Isla Bela
Ciclo del proyecto
Isla Bela, en su contexto.
Isla Bela es un conjunto de 106 apartamentos en Nueva Andalucía, en pleno Valle del Golf de Marbella, pensado para quien busca una arquitectura contemporánea con raíces andaluzas. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027, un horizonte concreto que permite planificar la compra con calma.
El proyecto reinterpreta el patio andaluz como pieza central del diseño. Lumbreras interiores y grandes paños de vidrio de suelo a techo llevan la luz natural hasta el corazón de cada vivienda, sin depender de las vistas exteriores para resolver la habitabilidad. Esa decisión proyectual se nota sobre todo en las plantas interiores, donde la luz cenital cambia por completo la percepción del espacio.
La oferta tipológica es amplia. Las viviendas arrancan en apartamentos de dos dormitorios y 80 m² construidos, y llegan hasta residencias de cuatro dormitorios con 375 m². Los precios se mueven entre 825.000 y 2.600.000 euros, un rango que cubre tanto al comprador que busca una segunda residencia funcional como al que quiere una vivienda principal de mayor superficie.
El ritmo comercial es uno de los datos más reveladores del proyecto. De las 106 unidades, 45 ya están vendidas con la obra todavía en ejecución, lo que equivale a cerca del 42 por ciento del total absorbido antes de la entrega. Quedan 61 viviendas disponibles. En un mercado donde el producto comparable tarda una media de 229 días en venderse, esa absorción anticipada habla de la confianza temprana en el conjunto.
El programa de zonas comunes está dimensionado para vivir todo el año, no solo para temporada. Hay piscina exterior e interior, spa, gimnasio, espacio de coworking y un club social con cine. Es un planteamiento que reconoce un cambio de fondo en el comprador internacional de Marbella: cada vez más residentes pasan periodos largos o se instalan de forma permanente, y exigen servicios que funcionen en febrero igual que en agosto.
Para el comprador extranjero, Isla Bela combina tres factores que rara vez se alinean: una dirección consolidada en el Valle del Golf, obra ya iniciada con calendario verificable, y un nivel de absorción que sugiere que las mejores unidades se moverán antes de la finalización. Cualquier cuestión de residencia o fiscalidad debe consultarse con asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, pero la decisión inmobiliaria en sí descansa sobre datos concretos.
Datos clave
Las 68 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
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| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 5 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 133 m² | — | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 17 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 87 m² | 17 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 11 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 15 m² terraza · 35 m² jardín | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 129 m² | 4 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 8 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 19 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 37 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 8 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 113 m² | 22 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 14 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 106 m² | 24 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 23 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 103 m² | 6 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 5 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 107 m² | 42 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 111 m² | 20 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 136 m² | 41 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 117 m² | 7 m² terraza · 32 m² jardín | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 230 m² | 30 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 113 m² | 18 m² terraza · 89 m² jardín | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 114 m² | 35 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 164 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 38 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 89 m² | 168 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 4 | 3 | 174 m² | 28 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 80 m² | 118 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 116 m² | 62 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 45 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 13 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 22 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 4 | 3 | 136 m² | 25 m² terraza · 91 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 90 m² | 10 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | 135 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 201 m² | 40 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 226 m² | 28 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 123 m² | 17 m² terraza · 23 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 121 m² | 97 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 375 m² | 19 m² terraza · 13 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 47 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 266 m² | 17 m² terraza · 37 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 303 m² | 9 m² terraza · 28 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 280 m² | 79 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 46 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 134 m² | 186 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 227 m² | 59 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 298 m² | 20 m² terraza · 33 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 4 | 3 | 198 m² | 120 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 4 | 3 | 184 m² | 121 m² terraza | 3 + trastero |
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Quedan 68 de 107 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Isla Bela se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Por qué los compradores reservan en esta fase
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
Escasez y especificación
Quedan 68 de 107 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Isla Bela no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9813 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
Lo que recibe cada unidad
Vivir en Marbella
Nueva Andalucía se extiende sobre un valle amplio justo detrás de Puerto Banús, protegido al norte por Sierra Blanca y abierto al sur a las brisas del Mediterráneo. Cinco campos de golf — Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta y Dama de Noche — atraviesan el tejido residencial y le dan al barrio su identidad de Valle del Golf, una etiqueta que lleva décadas asociada a esta zona de Marbella.
La vida cotidiana funciona sin fricciones. Supermercados, colegios internacionales, clínicas y una densa oferta de restaurantes y cafeterías están a pie o a pocos minutos en coche. El propio Puerto Banús, con su marina, sus beach clubs y sus boutiques, queda a un trayecto corto en coche, lo que permite tener el ocio del puerto a mano sin asumir el ruido y el tránsito de vivir directamente sobre él.
Lo interesante de Nueva Andalucía es que mantiene un carácter residencial más reposado que la Milla de Oro, situada al este. Es una zona donde la comunidad se siente, donde los vecinos coinciden en los mismos restaurantes y los mismos campos, y donde la vida cotidiana se desarrolla con un ritmo distinto al de las direcciones más expuestas de Marbella. Esa combinación de servicios urbanos y calma residencial es difícil de replicar en otros tramos de la costa.

Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
Coste total de propiedad
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Comprar sobre plano en España, respondido
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