Isla Bela

Isla Bela plantea algo poco habitual en Nueva Andalucía: un conjunto de 107 viviendas pensado para funcionar como un hotel privado, tanto si se ocupa unas semanas al año como si se convierte en residencia habitual. Se levanta en el amplio valle que se abre detrás de Puerto Banús, el que en Marbella todo el mundo conoce como el Valle del Golf. El nombre tiene su razón de ser: cinco recorridos, Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta y Dama de Noche, dibujan el paisaje que rodea la promoción.

La oferta se centra en pisos de dos y tres dormitorios, con entre dos y cuatro baños y superficies construidas que van de 80 a 375 m². Los precios arrancan en 825.000 € y llegan a los 2,4 millones de euros. Es una horquilla amplia que abarca desde un dos dormitorios compacto, ideal como segunda residencia, hasta viviendas de gran tamaño que ofrecen metros de villa sin la carga de mantener jardín ni piscina propia.

El proyecto arquitectónico parte del patio andaluz tradicional y lo reinterpreta con un objetivo claro: que la luz natural llegue hasta el fondo de cada estancia. Los ventanales de suelo a techo completan el trabajo.

El pavimento de gran formato continúa sin interrupción del salón a la terraza, de modo que en una noche templada ambos espacios funcionan como una sola habitación. Las cocinas son abiertas y llevan electrodomésticos integrados de bajo consumo.

De puertas afuera, las zonas comunes están a la altura de lo que promete la idea de hotel privado. Hay piscina exterior rodeada de jardines y tumbonas, piscina cubierta con gimnasio y spa, un espacio de coworking para quien necesita trabajar sin salir del recinto y un club social con sala de cine propia. Es un programa de servicios que facilita tanto la vida diaria del residente permanente como las estancias cortas de quien viene por temporadas.

La obra ya está en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2028. De las 107 viviendas, 56 están vendidas y quedan 51 disponibles, así que la elección de tipologías y orientaciones se va estrechando. En algunos anuncios circulan cifras distintas, con 113 viviendas y distribuciones de uno a cuatro dormitorios, por lo que confirmamos el inventario real en cada consulta antes de enviar planos o precios.

Para el comprador internacional conviene mirar los números con frialdad. La entrada a 825.000 € por 80 m² supone algo más de 10.000 €/m², más del doble de la mediana de reventa en Marbella según datos de mercado en directo. Lo que justifica esa prima es la combinación de una especificación de 2028, servicios de nivel hotelero y una dirección en Nueva Andalucía donde buena parte de la vida se resuelve a pie. Es una combinación que el producto de segunda mano rara vez reúne, y que resulta especialmente práctica para quien quiere cerrar la puerta al final de la temporada sabiendo que la casa queda en buenas manos.