Cuota mensual
2751 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270
Desde
785.000 €
Disponibles
60 de 107
Dormitorios
2–4en suite
Entrega
Q1 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
80 m²
Total viviendas
107 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Isla Bela, en su contexto.
Isla Bela es un complejo de 107 apartamentos en Nueva Andalucía, el Valle del Golf de Marbella, pensado para quien busca la cercanía de Puerto Banús sin la intensidad del propio puerto deportivo. La arquitectura reinterpreta el patio andaluz tradicional para llevar luz natural y ventilación cruzada al interior de cada vivienda, una respuesta práctica al clima local más que un gesto puramente estético.
Las viviendas van de dos a cuatro dormitorios, con superficies construidas entre 80 y 375 m², y precios desde 785.000 hasta 2,6 millones de euros. Las plantas bajas incorporan jardín privado; los áticos suman solárium en cubierta y terrazas que alcanzan los 200 m². Los acristalamientos de suelo a techo, la domótica y las cocinas abiertas al salón vienen de serie, un estándar coherente con el nivel que espera el comprador de esta zona.
La obra ya está en marcha, con entrega prevista para el primer trimestre de 2028. Con 47 de las 107 viviendas vendidas, el margen de elección entre las unidades mejor orientadas se va estrechando, algo habitual en promociones bien situadas del Valle del Golf.
El emplazamiento explica buena parte del atractivo. Nueva Andalucía concentra cinco campos de golf a pocos minutos, entre ellos el Real Club de Golf Las Brisas, y ofrece una logística diaria poco común en Marbella: supermercados, farmacias y centro de salud a escasos metros, con Puerto Banús a unos cuatro minutos en coche. La combinación de servicios cotidianos y ocio de primer nivel es difícil de replicar en otras zonas del municipio.
Para el comprador internacional, el interés reside en esa mezcla de ubicación consolidada, especificación cuidada y una entrega a medio plazo que permite planificar con calma. El diseño orientado al clima reduce la dependencia de la climatización artificial y facilita el uso de la vivienda durante todo el año, un factor que pesa cada vez más entre quienes compran para vivir o para alquilar en un mercado tan competido como el marbellí.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Two- to four-bedroom apartments, 80 to 375 m², priced €785,000 to €2.6m
02
Andalusian-patio design by Morph Estudio for natural light and ventilation
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym, coworking, cinema and social club
04
47 of 107 homes sold; completion scheduled Q1 2028
05
Las Brisas golf 2 minutes away, Puerto Banús marina within 4
Lanzamiento actual
Las 60 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 5 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 17 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 87 m² | 17 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 11 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 15 m² terraza · 35 m² jardín | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 8 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 129 m² | 4 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 19 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 37 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 8 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 14 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 106 m² | 24 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 103 m² | 6 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 5 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 107 m² | 42 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 111 m² | 20 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 136 m² | 41 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 117 m² | 7 m² terraza · 32 m² jardín | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 113 m² | 18 m² terraza · 89 m² jardín | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 114 m² | 35 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 164 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 38 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 89 m² | 168 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 80 m² | 118 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 116 m² | 62 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 45 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 13 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 22 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 4 | 3 | 136 m² | 25 m² terraza · 91 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 90 m² | 10 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 201 m² | 40 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 4 | 226 m² | 28 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 123 m² | 17 m² terraza · 23 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 121 m² | 97 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 303 m² | 9 m² terraza · 28 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 375 m² | 19 m² terraza · 13 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 47 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 4 | 266 m² | 17 m² terraza · 37 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 280 m² | 79 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terraza | 2 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 134 m² | 186 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 46 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 227 m² | 59 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 298 m² | 20 m² terraza · 33 m² jardín | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 4 | 298 m² | 64 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 4 | 3 | 198 m² | 120 m² terraza | 3 + trastero | |
| — | — | 2 | 4 | 3 | 184 m² | 121 m² terraza | 3 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Isla Bela.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 60 de 107 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
80–136 m²
Desde
785.000 €
25 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
106–375 m²
Desde
950.000 €
32 disponibles
Apartamentos de 4 dormitorios
136–198 m²
Desde
1.314.000 €
3 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Isla Bela se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
785k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,01 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 60 de 107 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Isla Bela no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9813 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4697 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026
Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)
4697 €
Isla Bela (€/m² construido)
9813 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
80–375 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–4 en suite
Baños
2–4
Superficie construida
80–375 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q1 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Nueva Andalucía
Vivir en Marbella
Vivir en Nueva Andalucía es hacerlo en el Valle del Golf de Marbella, rodeado de campos y con Real Club de Golf Las Brisas a un par de minutos de la puerta. El día a día resulta sencillo: un Mercadona y dos Supercor quedan a menos de 600 metros, y las farmacias y el centro de salud de Nueva Andalucía están todavía más cerca. El HC Marbella International Hospital se sitúa a unos tres minutos en coche.
La oferta gastronómica es densa y se recorre a pie. Mamma Lina, Il Clandestino y Starz están todos a menos de 750 metros, con el Naô Pool Club y el café Zest aún más próximos. Puerto Banús y su marina quedan a unos cuatro minutos, y la arena más cercana, la Playa de Ventura del Mar, a menos de dos kilómetros.
El clima, con una máxima media en torno a los 21,6 °C, sostiene la vida al aire libre durante todo el año, algo que el diseño de las viviendas aprovecha con terrazas y patios generosos. El aeropuerto de Málaga está a entre 45 y 90 minutos por carretera, lo que mantiene la zona bien conectada sin renunciar a su ambiente residencial.
Desde tu puerta
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8 min en coche
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Puerto Banús
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19 min en coche
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Gibraltar
57 min en coche
52,6 km línea recta
Ronda
35 min en coche
32,5 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Isla Bela encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
79k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
157k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
550k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
78.500 €
AJD (1,2%)
9420 €
Notaría + registro (~1%)
7850 €
Honorarios legales (~1%)
7850 €
Todo incluido
880.770 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
825.278 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
235.500 €
Importe del préstamo
549.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
141.300 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
21.980 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
35.325 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Isla Bela una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Isla Bela se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Isla Bela?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Isla Bela da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Isla Bela del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Isla Bela suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 60 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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