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Lanzamiento actual · 68 de 107 apartments disponibles
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En construcción · lanzamiento actual

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella
Desde
785.000 €
Disponibles
68 de 107
Dormitorios
2–4en suite
Entrega
4th Quarter 2027
Tipo
Apartments
Tamaño desde
80
Total viviendas
107 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Isla Bela, en su contexto.

Isla Bela es un conjunto de 106 apartamentos en Nueva Andalucía, en pleno Valle del Golf de Marbella, pensado para quien busca una arquitectura contemporánea con raíces andaluzas. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027, un horizonte concreto que permite planificar la compra con calma.

El proyecto reinterpreta el patio andaluz como pieza central del diseño. Lumbreras interiores y grandes paños de vidrio de suelo a techo llevan la luz natural hasta el corazón de cada vivienda, sin depender de las vistas exteriores para resolver la habitabilidad. Esa decisión proyectual se nota sobre todo en las plantas interiores, donde la luz cenital cambia por completo la percepción del espacio.

La oferta tipológica es amplia. Las viviendas arrancan en apartamentos de dos dormitorios y 80 m² construidos, y llegan hasta residencias de cuatro dormitorios con 375 m². Los precios se mueven entre 825.000 y 2.600.000 euros, un rango que cubre tanto al comprador que busca una segunda residencia funcional como al que quiere una vivienda principal de mayor superficie.

El ritmo comercial es uno de los datos más reveladores del proyecto. De las 106 unidades, 45 ya están vendidas con la obra todavía en ejecución, lo que equivale a cerca del 42 por ciento del total absorbido antes de la entrega. Quedan 61 viviendas disponibles. En un mercado donde el producto comparable tarda una media de 229 días en venderse, esa absorción anticipada habla de la confianza temprana en el conjunto.

El programa de zonas comunes está dimensionado para vivir todo el año, no solo para temporada. Hay piscina exterior e interior, spa, gimnasio, espacio de coworking y un club social con cine. Es un planteamiento que reconoce un cambio de fondo en el comprador internacional de Marbella: cada vez más residentes pasan periodos largos o se instalan de forma permanente, y exigen servicios que funcionen en febrero igual que en agosto.

Para el comprador extranjero, Isla Bela combina tres factores que rara vez se alinean: una dirección consolidada en el Valle del Golf, obra ya iniciada con calendario verificable, y un nivel de absorción que sugiere que las mejores unidades se moverán antes de la finalización. Cualquier cuestión de residencia o fiscalidad debe consultarse con asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, pero la decisión inmobiliaria en sí descansa sobre datos concretos.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
106 apartments from 80 m² to 375 m², two to four bedrooms — construction under way
02
Priced from €825,000 to €2,600,000; 45 of 106 units already sold
03
Completion scheduled Q4 2027
04
Indoor and outdoor pools, spa, gym, cinema, and coworking space on-site
05
Under two kilometres from Puerto Banús; within the five-course Golf Valley
Lanzamiento actual

Las 68 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 68 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
1 2 2 84 m² 5 m² terraza 2 + trastero
2 2 2 133 m² 3 + trastero
1 2 2 84 m² 1 + trastero
2 2 2 92 m² 9 m² terraza 2 + trastero
1 2 2 92 m² 17 m² terraza 2 + trastero
3 2 2 87 m² 17 m² terraza 2 + trastero
1 2 2 94 m² 11 m² terraza 2 + trastero
2 2 2 94 m² 10 m² terraza 2 + trastero
1 2 2 100 m² 15 m² terraza · 35 m² jardín 2 + trastero
1 2 2 92 m² 9 m² terraza 2 + trastero
2 2 2 94 m² 10 m² terraza 2 + trastero
1 3 2 129 m² 4 m² terraza 3 + trastero
2 3 2 129 m² 8 m² terraza 3 + trastero
0 2 2 132 m² 19 m² terraza 3 + trastero
0 3 2 129 m² 37 m² terraza 2 + trastero
1 3 2 118 m² 8 m² terraza 2 + trastero
2 3 2 113 m² 22 m² terraza 2 + trastero
0 3 2 107 m² 14 m² terraza 2 + trastero
1 3 2 106 m² 24 m² terraza 2 + trastero
2 3 2 110 m² 23 m² terraza 2 + trastero
2 2 2 103 m² 6 m² terraza 2 + trastero
2 3 2 108 m² 5 m² terraza 2 + trastero
0 3 2 107 m² 19 m² terraza 2 + trastero
0 3 2 107 m² 19 m² terraza 2 + trastero
1 3 2 107 m² 42 m² terraza 2 + trastero
1 2 2 109 m² 5 m² terraza 2 + trastero
1 2 2 103 m² 15 m² terraza 2 + trastero
2 3 2 111 m² 20 m² terraza 2 + trastero
0 2 2 136 m² 41 m² terraza 3 + trastero
0 3 2 117 m² 7 m² terraza · 32 m² jardín 2 + trastero
1 3 2 230 m² 30 m² terraza 3 + trastero
0 3 2 113 m² 18 m² terraza · 89 m² jardín 2 + trastero
0 3 2 114 m² 35 m² terraza 2 + trastero
3 2 2 86 m² 164 m² terraza 2 + trastero
0 3 2 116 m² 38 m² terraza 2 + trastero
3 2 2 89 m² 168 m² terraza 2 + trastero
0 4 3 174 m² 28 m² terraza 3 + trastero
3 2 2 80 m² 118 m² terraza 2 + trastero
1 3 2 116 m² 62 m² terraza 2 + trastero
0 3 2 136 m² 45 m² terraza 3 + trastero
3 2 2 100 m² 13 m² terraza 2 + trastero
1 3 2 136 m² 22 m² terraza 3 + trastero
0 4 3 136 m² 25 m² terraza · 91 m² jardín 3 + trastero
3 2 2 90 m² 10 m² terraza 2 + trastero
2 2 2 110 m² 135 m² terraza 2 + trastero
3 3 2 111 m² 134 m² terraza 2 + trastero
3 3 2 111 m² 134 m² terraza 2 + trastero
1 3 2 201 m² 40 m² terraza 3 + trastero
0 3 2 226 m² 28 m² terraza 3 + trastero
0 3 2 123 m² 17 m² terraza · 23 m² jardín 3 + trastero
2 3 2 121 m² 97 m² terraza 3 + trastero
3 2 2 119 m² 134 m² terraza 2 + trastero
2 2 2 119 m² 141 m² terraza 2 + trastero
2 2 2 119 m² 141 m² terraza 2 + trastero
1 3 2 375 m² 19 m² terraza · 13 m² jardín 3 + trastero
1 3 2 263 m² 47 m² terraza 3 + trastero
0 3 2 266 m² 17 m² terraza · 37 m² jardín 3 + trastero
1 3 2 303 m² 9 m² terraza · 28 m² jardín 3 + trastero
2 3 2 280 m² 79 m² jardín 3 + trastero
1 3 2 263 m² 46 m² terraza 3 + trastero
3 2 2 134 m² 186 m² terraza 3 + trastero
3 2 2 119 m² 134 m² terraza 2 + trastero
2 3 2 227 m² 59 m² jardín 3 + trastero
0 3 2 298 m² 20 m² terraza · 33 m² jardín 3 + trastero
1 3 2 298 m² 64 m² terraza 3 + trastero
1 3 2 298 m² 64 m² terraza 3 + trastero
2 4 3 198 m² 120 m² terraza 3 + trastero
2 4 3 184 m² 121 m² terraza 3 + trastero
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Isla Bela.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 68 de 107 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 80–136 m²
Desde
785.000 €
27 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios 106–375 m²
Desde
950.000 €
37 disponibles
Apartamentos de 4 dormitorios 136–198 m²
Desde
1.241.100 €
4 disponibles
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Isla Bela se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
785k €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 68 de 107 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Isla Bela no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9813 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)
4700 €
Isla Bela (€/m² construido)
9813 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Isla Bela
Isla Bela
Isla Bela
80–375 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
2–4 en suite
Baños
2–3
Superficie construida
80–375 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
4th Quarter 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Nueva Andalucía

Vivir en Marbella

Golf
994 m
Real Club de Golf Las Brisas
Playa
1.9 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aeropuerto
46.6 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurante
546 m
Mamma Lina
Cafetería
671 m
Zest
Bar
251 m
Naô Pool Club
Supermercado
344 m
Mercadona
Farmacia
345 m
Farmacia Aloha
Hospital
902 m
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Pádel / tenis
3.7 km
Puente Romano
Puerto deportivo
1.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía se extiende sobre un valle amplio justo detrás de Puerto Banús, protegido al norte por Sierra Blanca y abierto al sur a las brisas del Mediterráneo. Cinco campos de golf — Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta y Dama de Noche — atraviesan el tejido residencial y le dan al barrio su identidad de Valle del Golf, una etiqueta que lleva décadas asociada a esta zona de Marbella.

La vida cotidiana funciona sin fricciones. Supermercados, colegios internacionales, clínicas y una densa oferta de restaurantes y cafeterías están a pie o a pocos minutos en coche. El propio Puerto Banús, con su marina, sus beach clubs y sus boutiques, queda a un trayecto corto en coche, lo que permite tener el ocio del puerto a mano sin asumir el ruido y el tránsito de vivir directamente sobre él.

Lo interesante de Nueva Andalucía es que mantiene un carácter residencial más reposado que la Milla de Oro, situada al este. Es una zona donde la comunidad se siente, donde los vecinos coinciden en los mismos restaurantes y los mismos campos, y donde la vida cotidiana se desarrolla con un ritmo distinto al de las direcciones más expuestas de Marbella. Esa combinación de servicios urbanos y calma residencial es difícil de replicar en otros tramos de la costa.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
8 min en coche
7,6 km línea recta
Puerto Banús
3 min en coche
1,6 km línea recta
Málaga Airport
50 min en coche
46,2 km línea recta
Mijas Pueblo
34 min en coche
31,4 km línea recta
La Cala de Mijas
31 min en coche
28,6 km línea recta
Estepona
19 min en coche
17,8 km línea recta
Gibraltar
57 min en coche
52,6 km línea recta
Ronda
35 min en coche
32,5 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Isla Bela encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
79k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
157k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
550k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

785.000 €
Desde 785.000 €2.600.000 €
IVA (10% obra nueva)
78.500 €
AJD (1,2%)
9420 €
Notaría + registro (~1%)
7850 €
Honorarios legales (~1%)
7850 €
Todo incluido
880.770 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
2751 €/mes
Total a devolver
825.278 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
235.500 €
Importe del préstamo
549.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
141.300 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
21.980 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
35.325 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Isla Bela una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Isla Bela se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Isla Bela?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Isla Bela da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Isla Bela del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Isla Bela suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 68 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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