En construcción · lanzamiento actual

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella

Desde

890.000 €

Disponibles

6 de 96

Dormitorios

3–4en suite

Entrega

3rd Trimester 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

139 m²

Total viviendas

96 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Salvia Fase II, en su contexto.

Salvia Fase II es una promoción de 96 apartamentos en pleno San Pedro de Alcántara, posiblemente el núcleo más caminable del término municipal de Marbella. El proyecto está pensado para quien busca la comodidad de la vida urbana contemporánea sin renunciar a metros cuadrados ni a un nivel de acabado serio. Las obras arrancaron en enero de 2025 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027.

La tipología cubre apartamentos y áticos de tres y cuatro dormitorios, con superficies construidas entre 139 m² y 339 m², y precios que van desde los 890.000 € hasta los 1.493.000 €. Todas las viviendas incluyen al menos una plaza de garaje y trastero, y los compradores disponen de un margen razonable de personalización en interiores en el momento de la firma, algo cada vez menos habitual en obra nueva avanzada.

El conjunto de zonas comunes resulta especialmente completo para una promoción de tamaño medio: piscina interior climatizada, gimnasio y spa totalmente equipados, espacio dedicado a co-working y puntos de carga para vehículos eléctricos. Es una propuesta coherente con el perfil del comprador internacional que pasa temporadas largas en la Costa del Sol y necesita una vivienda preparada para trabajar, entrenar y descansar sin moverse del edificio.

La fase comercial está muy avanzada. De las 96 viviendas, 90 están ya vendidas y solo quedan seis residencias disponibles, lo que sitúa al proyecto en su recta final de comercialización. Para el comprador, esto reduce el margen de incertidumbre habitual en obra nueva: el mercado ya ha validado el producto, las obras están en curso y el calendario de entrega está fijado.

Para un comprador internacional, la combinación de ubicación urbana, formato de apartamento amplio y entrega a poco más de dos años vista resulta poco habitual en Marbella. San Pedro ha consolidado en los últimos años un perfil propio dentro de la Costa del Sol, con precios todavía contenidos respecto a Puerto Banús o la Milla de Oro pese a estar a pocos minutos de ambos. Entrar en esta fase final permite asegurar una unidad concreta con condiciones de obra nueva, sin esperar a un lanzamiento futuro ni asumir el riesgo temporal de un proyecto que arranque desde cero.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Only 6 of 96 units remain — construction underway since January 2025
02
Three- and four-bedroom apartments from 139 m² to 339 m² built area
03
Priced from €890,000 to €1,493,000, parking and storage included
04
Indoor heated pool, gym, spa, co-working space and EV charging on-site
05
Scheduled completion Q3 2027 — fixed-stage off-plan purchase

Lanzamiento actual

Las 6 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 6 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	2	1	3	2	157 m²	—	2 + trastero
—	1	1	3	2	143 m²	—	2 + trastero
—	1	1	3	2	139 m²	—	2 + trastero
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + trastero
74	2	4	3	2	169 m²	55 m² terraza	2 + trastero
—	1	4	4	2	339 m²	141 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Salvia Fase II.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 6 de 96 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 139–169 m²

Desde

890.000 €

5 disponibles

Apartamento de 4 dormitorios 339 m²

Desde

1.493.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Salvia Fase II se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

890k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,14 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 6 de 96 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Salvia Fase II no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6403 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)

4700 €

Salvia Fase II (€/m² construido)

6403 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

139–339 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–4 en suite

Baños

Superficie construida

139–339 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

3rd Trimester 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

San Pedro de Alcántara

Vivir en Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Playa

1.1 km

Playa de San Pedro

Aeropuerto

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

215 m

Alfredo

Cafetería

164 m

Urban Bistro-Bar

Bar

211 m

Pub Charles

Supermercado

332 m

MASKOM

Farmacia

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Hospital

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

3.3 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara ocupa un lugar particular en la Costa del Sol: funciona como pueblo de verdad, no como enclave turístico. Tiene su bulevar peatonal que baja hasta la playa, su mercadillo semanal y la mezcla cotidiana de supermercados, farmacias, colegios y servicios médicos a distancia caminable. Vivir aquí significa hacer la compra a pie, llevar a los niños al cole sin coger el coche y cenar fuera entre semana sin pensar en el aparcamiento.

El entorno deportivo es uno de los más sólidos de la zona, con clubes de tenis y pádel veteranos a pocos minutos y varios campos de golf accesibles en coche en menos de un cuarto de hora. La Milla de Oro y Puerto Banús quedan al este, mientras que el casco antiguo rehabilitado de Estepona está a unos quince minutos al oeste. Esa posición intermedia da acceso a un abanico amplio de restaurantes, chiringuitos y vida de puerto sin tener que vivir dentro de ninguno de esos polos.

El perfil de residente que cuaja en San Pedro suele ser mixto: familias internacionales con base permanente, profesionales que combinan teletrabajo con desplazamientos a Málaga y propietarios de segunda residencia que valoran poder dejar el coche aparcado durante días. La comunidad resultante es estable y de uso continuado, no estacional.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

11 min en coche

10,1 km línea recta

Puerto Banús

4 min en coche

3,2 km línea recta

Málaga Airport

53 min en coche

48,9 km línea recta

Mijas Pueblo

37 min en coche

34,0 km línea recta

La Cala de Mijas

34 min en coche

30,7 km línea recta

Estepona

17 min en coche

15,1 km línea recta

Gibraltar

54 min en coche

49,9 km línea recta

Ronda

36 min en coche

32,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Salvia Fase II encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

89k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

178k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

623k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

890.000 €

Desde 890.000 €1.493.000 €

IVA (10% obra nueva)

89.000 €

AJD (1,2%)

10.680 €

Notaría + registro (~1%)

8900 €

Honorarios legales (~1%)

8900 €

Todo incluido

998.580 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

3119 €/mes

Total a devolver

935.665 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

267.000 €

Importe del préstamo

623.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

160.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

24.920 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

40.050 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Salvia Fase II una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Salvia Fase II se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Salvia Fase II?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Salvia Fase II da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Salvia Fase II del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 53 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Salvia Fase II suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 6 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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