Salvia Fase II

Salvia Fase II es la segunda fase de un conjunto residencial de 97 viviendas en San Pedro de Alcántara, el núcleo occidental del término municipal de Marbella. Lo primero que llama la atención son las ventas: 92 de esas 97 viviendas ya tienen comprador. Quedan cinco. Las obras están en marcha y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027, así que el mercado ya se ha pronunciado con bastante claridad.

La oferta disponible es muy homogénea. Las cinco unidades son pisos de tres dormitorios y dos baños, con superficies construidas de 115 a 169 m². Entre la más compacta y la más amplia hay 54 m² de diferencia, y eso cambia la manera de usar la casa. En las superficies menores, el tercer dormitorio funciona como cuarto de invitados o despacho.

En las mayores, la distribución gana holgura para una familia que pase aquí buena parte del año.

Los precios van de 945.000 a 1.260.000 euros. Si se cruzan los extremos de precio y superficie, el metro cuadrado construido sale, como orientación, entre unos 7.450 y 8.200 euros. La cifra exacta depende de cada unidad, de su planta y de su orientación. Conviene pedir la ficha individual de cada vivienda antes de comparar, porque con tan pocas unidades en juego las diferencias entre una y otra pesan más que la media.

Comprar a estas alturas tiene una lógica distinta a la de entrar en una fase de lanzamiento. La incertidumbre inicial ya quedó atrás: el edificio avanza y el plazo de entrega se cuenta en meses. La contrapartida es que el margen de elección es estrecho.

Quien busque una orientación concreta o una planta determinada debe revisar enseguida qué queda realmente libre. También es buen momento para solicitar la memoria de calidades, los planos acotados y el calendario de pagos pendiente hasta la escritura.

En obra nueva en España, el comprador paga el IVA del 10 % sobre el precio, más el impuesto de actos jurídicos documentados.

Para el comprador internacional, el interés está en el conjunto. San Pedro mantiene vida propia durante todo el año, con comercio, colegios y servicios que no dependen de la temporada alta. Un piso de tres dormitorios en un edificio nuevo, prácticamente vendido, encaja tanto en quien piensa instalarse como en quien reparte el año entre su país y la costa.

Si la compra va ligada a planes de residencia en España, hay que tener presente que adquirir una vivienda no otorga por sí mismo ningún derecho a residir, y conviene contar con asesoramiento jurídico cualificado de extranjería.