Salvia Fase II

Salvia Fase II es un edificio de 97 apartamentos en pleno centro de San Pedro de Alcántara, pensado para quien quiere el corredor occidental de Marbella sin la distancia que impone el resort cerrado. La diferencia está en la escala de barrio: comercios, consultas médicas y playa se resuelven a pie, no con el coche. Es un formato urbano poco frecuente en una costa donde casi todo se construye vallado y en segunda línea de carretera.

Las cifras explican bien la demanda. De las 97 viviendas, 90 ya están vendidas y quedan siete disponibles. Lo que resta son los formatos grandes: unidades de tres y cuatro dormitorios con dos baños, con precios entre 945.000 € y 1.545.000 € y superficies construidas que van de los 115 m² a los 339 m², terrazas incluidas. En esta fase la elección ya no es un catálogo abierto, sino una selección concreta sobre stock final, y eso conviene asumirlo desde el principio de la conversación.

La obra arrancó en enero de 2025 y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2027. Ese punto intermedio tiene ventajas prácticas para el comprador: el edificio ya está levantándose, el calendario de pagos es más corto que en el lanzamiento y la incertidumbre inicial del proyecto queda atrás. Al mismo tiempo, los interiores siguen siendo personalizables, una opción que se va cerrando conforme avanza la construcción y que en la práctica premia decidir pronto.

Cada vivienda incluye en el precio al menos una plaza de aparcamiento y un trastero, un detalle nada menor en un centro urbano donde aparcar es un problema diario y el almacenaje escasea.

La dotación comunitaria resulta amplia para un edificio de casco urbano: piscina interior climatizada, gimnasio y spa, sala de coworking y puntos de recarga para vehículos eléctricos.

Para el comprador internacional, la lectura es sencilla. San Pedro de Alcántara concentra dos cosas que rara vez van juntas en la Costa del Sol: vida de pueblo que funciona los doce meses del año y proximidad inmediata al eje Puerto Banús-Marbella.

Quien compra aquí no está adquiriendo solo metros cuadrados, sino independencia del coche, servicios abiertos en enero y una comunidad que no se vacía fuera de temporada.

El contexto de mercado refuerza el argumento. Según datos de mercado en directo, la segunda mano en Marbella promedia en torno a 234 días hasta la venta, señal de un stock existente que se mueve despacio y a menudo con calidades desfasadas.

Una entrega en 2027, con instalaciones nuevas, eficiencia actual y acabados elegidos por el propio comprador, compite en muy buena posición frente a esa oferta. Con siete viviendas restantes sobre un total de 97, el margen de decisión es estrecho, y quien llegue tarde no encontrará una fase III en esta misma manzana.