Villa Gardenias 26

Villa Gardenias 26 es una villa contemporánea de cinco dormitorios actualmente en construcción en Nueva Andalucía, uno de los enclaves residenciales más asentados de Marbella. Se trata de una pieza única: una sola unidad, sobre una parcela de 768 m², con 465 m² construidos repartidos en dos plantas. El precio cerrado es de 5.500.000 euros.

La distribución es deliberadamente jerárquica. La planta baja concentra la vida social y el alojamiento de invitados, mientras que la suite principal ocupa la planta superior en exclusiva. No es un planteamiento de sumar dormitorios por sumar; busca privacidad real para los propietarios, algo que el mercado de villa familiar de alta gama en la Milla de Oro y Nueva Andalucía pide cada vez con más insistencia.

Entre los acabados destacan una bodega climatizada a medida y una piscina privada con terrazas orientadas a vistas panorámicas mediterráneas. El proyecto está ya iniciado, con entrega confirmada para el cuarto trimestre de 2027, lo que sitúa la operación más allá de las fases de mayor riesgo regulatorio y de licencia. Para un comprador internacional, esa certeza temporal pesa: el calendario está acotado y la obra avanza.

El precio por metro construido se sitúa en 11.828 euros, claramente por encima de la mediana de la zona, que ronda los 5.398 euros por metro cuadrado según datos de mercado en directo. Esa prima refleja dos cosas: el nivel de especificación de la villa y el diferencial habitual del producto de obra nueva frente al stock de segunda mano en este tramo de Nueva Andalucía. No es un precio agresivo a la baja; es coherente con el posicionamiento del activo.

Para el perfil internacional que busca Marbella como residencia principal, segunda vivienda o activo patrimonial, la propuesta es nítida. Una villa única, sin fases ni unidades hermanas que diluyan la exclusividad, en una de las zonas más reconocidas de la Costa del Sol, con plazo de entrega definido y especificación contemporánea. Cuando se vende, se acaba, y esa unicidad es parte sustancial del valor.

Conviene recordar que la adquisición de inmueble en España ya no abre vía a residencia por inversión desde abril de 2025. Cualquier valoración de movilidad o residencia debe canalizarse a través de asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, separado de la decisión inmobiliaria.