En construcción · lanzamiento actual

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

Desde

2.990.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Q2 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

402 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa B San Pedro, en su contexto.

Villa B San Pedro es una villa unifamiliar de cuatro dormitorios, diseñada por estudio de arquitectura y actualmente en obra, situada en una urbanización residencial tranquila de San Pedro de Alcántara, el extremo occidental del triángulo de oro marbellí. Se trata de una promoción de una sola unidad, lo que la convierte en una oportunidad puntual dentro de un micromercado donde la oferta de obra nueva con parcela propia escasea cada temporada.

La vivienda desarrolla 402 m² construidos sobre una parcela de 588 m² y se comercializa a 2.990.000 euros, una cifra alineada con el precio medio de transacción de la zona, que los datos de mercado en directo sitúan en torno a 3,06 millones de euros durante los últimos tres meses, con una mediana cercana a 5.398 euros por metro cuadrado. El ratio por metro construido del proyecto, próximo a 7.438 euros, refleja la prima de calidades y de entrega llave en mano frente al producto de segunda mano disponible en el entorno.

La planta baja se organiza en torno a un volumen diáfano de salón y cocina abierta, equipada con electrodomésticos AEG y vinoteca Liebherr. El programa de cuatro dormitorios con cuatro baños responde al estándar que demanda el comprador internacional de costa: habitaciones en suite, espacios servidos por luz natural y una relación directa con el exterior, fundamental en este tramo del litoral.

La ubicación es uno de los argumentos centrales. La playa de San Pedro queda a 450 metros, el centro del pueblo a menos de 700 metros y Puerto Banús se alcanza en siete minutos en coche. El Laude San Pedro International College, una de las referencias educativas privadas de la Costa del Sol, está a menos de un kilómetro, lo que abre la posibilidad de residencia familiar permanente más allá del uso estacional.

La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2026, con la obra ya iniciada, lo que reduce de forma sensible el componente de incertidumbre asociado a compromisos sobre plano en fases tempranas. Para el comprador internacional, la combinación de plazo definido, calidad de construcción, ubicación a pie de núcleo urbano consolidado y exclusividad de unidad única configuran un producto difícil de replicar en San Pedro a este nivel de precio.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single four-bedroom villa, 402 m² built on a 588 m² plot — the only unit available
02
Construction started, delivery scheduled Q2 2026
03
450 m to San Pedro beach, 700 m to town centre, 7 minutes to Puerto Banús
04
Laude San Pedro International College within 1 km
05
Priced at €2,990,000 — in line with the three-month area median of ~€3.06 m

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa B	—	—	4	4	402 m²	53 m² terraza · 588 m² parcela	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 402 m²

Desde

2.990.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa B San Pedro se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,99 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

3,83 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa B San Pedro no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7438 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa B San Pedro (€/m² construido)

7438 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

402 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

402 m²

Parcela

588 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q2 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

San Pedro de Alcántara

Vivir en Marbella

Golf

3.0 km

El Campanario Golf Course

Playa

692 m

Playa de San Pedro

Aeropuerto

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

427 m

La Pesquera de San Pedro

Cafetería

526 m

Urban Bistro-Bar

Bar

520 m

Chiringuito Guayaba Beach

Supermercado

674 m

Dia

Farmacia

646 m

Farmacia Paseo del Mar

Hospital

1.9 km

HC Marbella International Hospital

Pádel / tenis

3.0 km

Hacienda del Sol

Puerto deportivo

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara ocupa una posición singular en la Costa del Sol: menos saturado que la Milla de Oro, pero perfectamente conectado con ella. El paseo marítimo peatonal se extiende al oeste desde la playa, apoyado en un trazado urbano de restaurantes independientes, mercado semanal y una vida local que no se apaga en invierno, algo cada vez más raro en los enclaves turísticos del litoral. Vivir aquí permite hacer la compra a pie, cenar fuera sin coger el coche y mantener una rutina que se parece más a la de un pueblo costero andaluz que a la de una urbanización cerrada.

Puerto Banús queda a menos de diez minutos en coche, ampliando de forma considerable la oferta de restauración, retail de lujo y atraque para grandes esloras. El aeropuerto de Málaga está aproximadamente a cuarenta minutos por la AP-7, un tiempo razonable para quien combina residencia en la costa con viajes frecuentes. En un radio de treinta minutos se concentran más de veinte campos de golf, una densidad que lleva décadas definiendo el perfil del comprador internacional en este tramo del litoral.

La villa permite, además, decidir cada día entre el plan urbano de San Pedro y el ambiente de marina de Banús sin renunciar a ninguno de los dos, una flexibilidad poco habitual a esta distancia de la playa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

11 min en coche

10,2 km línea recta

Puerto Banús

4 min en coche

3,3 km línea recta

Málaga Airport

53 min en coche

49,0 km línea recta

Mijas Pueblo

37 min en coche

34,1 km línea recta

La Cala de Mijas

33 min en coche

30,7 km línea recta

Estepona

16 min en coche

15,0 km línea recta

Gibraltar

54 min en coche

49,6 km línea recta

Ronda

36 min en coche

33,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa B San Pedro encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

299k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

598k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,09 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.990.000 €

Desde 2.990.000 €3.887.000 €

IVA (10% obra nueva)

299.000 €

AJD (1,2%)

35.880 €

Notaría + registro (~1%)

29.900 €

Honorarios legales (~1%)

29.900 €

Todo incluido

3.354.780 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

10.478 €/mes

Total a devolver

3.143.415 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

897.000 €

Importe del préstamo

2.093.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

538.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

83.720 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

134.550 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa B San Pedro una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa B San Pedro se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa B San Pedro?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa B San Pedro da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa B San Pedro del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 53 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa B San Pedro suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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