قيد البناء · current release

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

الأسعار تبدأ من

€2,990,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

Q2 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

402 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa B San Pedro, in context.

اكتشف واحة من الهدوء والرفاهية في جنوب إسبانيا على ساحل كوستا ديل سول! هذه الفيلا الحصرية المكونة من 4 غرف نوم و4.5 حمام، الواقعة في المنطقة السكنية الهادئة في سان بيدرو دي ألكانتارا، هي المزيج المثالي بين الأناقة والراحة العصرية والتصميم من الدرجة الأولى.

تتمتع العقار بإمكانية اتصال ممتازة، إذ يبعد 40 دقيقة فقط عن مطار مالقة الدولي و7 دقائق عن بويرتو بانوس الفاخرة، مما يجمع بسلاسة بين هدوء الساحل وسهولة الوصول إلى السفر الدولي والوجهات الفاخرة.

يقع على بُعد 450 متراً فقط من الشاطئ الرائع لسان بيدرو دي ألكانتارا، و700 متراً فقط من مركز المدينة النابض بالحياة مع مطاعمه الراقية ومحلاته المتخصصة وثقافته المحلية الغنية.

ستجد العائلات كلية لاوده سان بيدرو الدولية المرموقة على بُعد أقل من كيلومتر واحد. ويمكن لهواة الغولف الاستمتاع بشغفهم مع أكثر من 20 ملعب غولف عالمي المستوى تقع ضمن مسافة 30 دقيقة بالسيارة.

عند دخول الطابق الأرضي، ستُرحَّب بك في قاعة مدخل تفتح على منطقة مفتوحة المخطط واسعة تضم مطبخاً أنيقاً وعملياً مزوداً بأجهزة AEG الفاخرة، يُكملها ثلاجة نبيذ ليبهير.

من الفضاء المركزي لغرفة الطعام وغرفة المعيشة الفسيحة، يمكنك الوصول مباشرة إلى التراس الذي يوفر جلسات خارجية ومنطقة شواء. ويجاور ذلك سولاريوم مجهز بكراسي الاسترخاء المؤدي إلى المسبح الخاص، كل ذلك محاط بحديقة منسقة بشكل جميل مليئة بالنباتات المختارة بعناية بما فيها أشجار ناضجة.

اصعد الدرج الرخامي إلى الطابق الأول حيث تنتظرك غرفة النوم الرئيسية المكتملة بتراس وغرفة تبديل ملابس وحمام عصري يضم حوض استحمام ودشاً. بالإضافة إلى ذلك، هناك ثلاث غرف نوم أخر��، لكل منها حمام خاص لتوفير أقصى قدر من الراحة والخصوصية لعائلتك وضيوفك.

تتميز هذه الفيلا أيضاً بتقنية المنزل الذكي المتقدمة من زينيو، التي تشمل الإضاءة الليلية التلقائية، ونوافذ ألمنيوم كورتيزو عالية الجودة المزودة بستائر تعتيم في جميع غرف النوم، وباباً أمامياً يتضمن قفلاً ميكانيكياً وقارئ بصمة الأصابع، وتكييف هواء يتحكم فيه بشكل مستقل في كل غرفة نوم.

يأتي العقار مع ألواح شمسية، إلى جانب دعم البطاريات وتوفير صندوق حائط فضلاً عن

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single four-bedroom villa, 402 m² built on a 588 m² plot — the only unit available
02
Construction started, delivery scheduled Q2 2026
03
450 m to San Pedro beach, 700 m to town centre, 7 minutes to Puerto Banús
04
Laude San Pedro International College within 1 km
05
Priced at €2,990,000 — in line with the three-month area median of ~€3.06 m

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa B	—	—	4	4	402 m²	53 m² terrace · 588 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa B San Pedro.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 402 m²

ابتداءً من

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa B San Pedro currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.99M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.83M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a defined Q2 2026 completion window, the execution risk that characterises earlier off-plan commitments is materially reduced here. This is a single-unit release, meaning there is no queue of competing buyers and no phase-two opportunity. The €2,990,000 asking price sits at the three-month median for the broader Marbella market, while the per-m² figure of approximately €7,438 reflects the specification premium over the area's resale stock — a differential that new-build delivery in a constrained micromarket has historically sustained.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa B San Pedro is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,438 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa B San Pedro (€/m² built)

€7,438

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

402 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

402 m²

مساحة الأرض

588 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q2 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

غولف

3.0 km

El Campanario Golf Course

الشاطئ

692 m

Playa de San Pedro

المطار

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

427 m

La Pesquera de San Pedro

مقهى

526 m

Urban Bistro-Bar

بار

520 m

Chiringuito Guayaba Beach

سوبرماركت

674 m

Dia

صيدلية

646 m

Farmacia Paseo del Mar

المستشفى

1.9 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

3.0 km

Hacienda del Sol

المرسى

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinctive position on the Costa del Sol: less pressured than the Golden Mile yet meaningfully connected to it. The town's pedestrianised seafront promenade stretches west from the beach, backed by an established grid of independent restaurants, weekly markets, and a local culture that persists year-round rather than retreating in winter. Puerto Banús — Marbella's marina quarter — is reachable in under ten minutes by car, extending the range of dining, retail, and superyacht berthing considerably. Málaga Airport is approximately 40 minutes along the AP-7 coastal motorway. More than 20 golf courses are located within a 30-minute radius, a density that has long shaped the area's international buyer profile.

من بابك

Marbella Old Town

11 min بالسيارة

10.2 كم مباشرة

Puerto Banús

4 min بالسيارة

3.3 كم مباشرة

Málaga Airport

53 min بالسيارة

49.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

37 min بالسيارة

34.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

33 min بالسيارة

30.7 كم مباشرة

Estepona

16 min بالسيارة

15.0 كم مباشرة

Gibraltar

54 min بالسيارة

49.6 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

33.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa B San Pedro residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€299k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.09M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,990,000

ابتداءً من €2,990,000€3,887,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€299,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€35,880

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€29,900

الرسوم القانونية (~1%)

€29,900

الإجمالي الشامل

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€10,478/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€897,000

مبلغ القرض

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€538,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€83,720

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€134,550

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa B San Pedro a good investment compared to the local resale market?

Villa B San Pedro is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa B San Pedro?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa B San Pedro qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa B San Pedro from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa B San Pedro buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية