مكتمل · الإصدار الحالي

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2342

الأسعار تبدأ من

€2,695,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

Q2 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

402 m²

إجمالي الوحدات

1 الرئيسية

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Villa B San Pedro، في سياقه.

اكتشف واحة من الهدوء والرفاهية في جنوب إسبانيا على ساحل الشمس! تقع هذه الفيلا الحصرية المكونة من 4 غرف نوم و 4.5 حمام في منطقة سكنية هادئة في سان بيدرو دي ألكانتارا، وهي تجمع بشكل مثالي بين الأناقة والراحة الحديثة والتصميم من الدرجة الأولى.

تتمتع العقارات بتوصيل مثالي، حيث تبعد 40 دقيقة فقط عن مطار ملقا الدولي و 7 دقائق عن ميناء بورتو بانوس الفاخر، مما يجمع بسلاسة بين هدوء الساحل والوصول السهل إلى السفر الدولي والمناطق الفاخرة.

تقع على بعد 450 متراً فقط من شاطئ سان بيدرو دي ألكانتارا الخلاب وبعد 700 متراً فقط من مركز المدينة النابض بالحياة مع المطاعم الراقية والمتاجر البوتيكية والثقافة المحلية الغنية.

ستجد العائلات كلية لاود سان بيدرو الدولية المرموقة على بعد أقل من 1 كم. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بشغفهم مع أكثر من 20 ملعب جولف من الدرجة العالمية تقع على بعد 30 دقيقة بالسيارة.

عند دخولك الطابق الأرضي، يتم استقبالك في قاعة مدخل تفتح على منطقة مفتوحة واسعة تضم مطبخاً أنيقاً وعملياً مزوداً بأجهزة AEG المتميزة، مكملاً بثلاجة نبيذ Liebherr.

من المساحة المركزية لغرفة الطعام وغرفة المعيشة الواسعة، لديك إمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة، التي توفر جلسات خارجية ومنطقة شواء.

اصعد درج الرخام إلى الطابق الأول، حيث ينتظرك الجناح الرئيسي، مكتملاً مع شرفة وغرفة خلع ملابس وحمام حديث يتميز بحوض استحمام ودش.

تتمتع هذه الفيلا أيضاً بتكنولوجيا منزل ذكي متقدمة من Zennio، والتي تشمل إضاءة ليلية تلقائية وأطر نوافذ ألومنيوم عالية الجودة من Cortizo مزودة بستائر معتمة في جميع غرف النوم، وباب أمامي يتضمن قفلاً آلياً وقارئ بصمات أصابع وتكييف هواء يتم التحكم فيه بشكل فردي في كل غرفة نوم.

تأتي العقارات مع الألواح الشمسية، إلى جانب دعم البطارية والأحكام المتعلقة بصندوق الجدار، وكذلك مضخة حرارية موفرة للطاقة لتدفئة الأرضية والماء الساخن. جميع تركيبات الحمام من العلامات التجارية المشهورة Villeroy & Boch و Sanycces.

يتم تجهيز حمام السباحة بماء مالح بستارة دوارة مُتحكم فيها كهربائياً مع مصاريع شمسية ونظام تيار معاكس ويمكن أيضاً تكميله بمضخة حرارية لتسخين المياه. تأتي الحديقة م

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Four-bedroom, 4.5-bathroom villa — 402 m² built on a 588 m² plot
02
450 m to Playa de San Pedro; 700 m to the town centre
03
AEG kitchen and Liebherr wine refrigerator as standard
04
Seven minutes' drive to Puerto Banús and its marina
05
Priced at €2,695,000 — a single available unit

الإصدار الحالي

الـ فيلا الـ 1 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa B	—	—	4	4	402 m²	53 م² تراس · 588 م² قطعة أرض	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Villa B San Pedro.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 1 من 1 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 4 غرف نوم 402 m²

ابتداءً من

€2,695,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa B San Pedro حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.69M

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€3.21M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is not a speculative off-plan purchase. Villa B is listed as completed, with handover indicated for Q2 2026, so buyers assess a finished house rather than renderings. At €2.695m for 402 m², it sits close to the area's recent average villa price of roughly €3.0m, and above the local median of around €5,364/m². With a single unit available and homes here averaging 311 days on market, the case rests on specification and walkability rather than early-stage discounting.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Villa B San Pedro قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,704 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,364/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)

€5,364

Villa B San Pedro (€/م² مبني)

€6,704

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

402 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

402 m²

مساحة الأرض

588 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

Q2 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

San Pedro de Alcántara

الحياة في Marbella

غولف

3.0 km

El Campanario Golf Course

الشاطئ

692 m

Playa de San Pedro

المطار

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

427 m

La Pesquera de San Pedro

مقهى

526 m

Urban Bistro-Bar

بار

520 m

Chiringuito Guayaba Beach

سوبرماركت

674 m

Dia

صيدلية

646 m

Farmacia Paseo del Mar

المستشفى

1.9 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

3.0 km

Hacienda del Sol

المرسى

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara has quietly become one of Marbella's most liveable districts, and this villa sits within walking distance of its daily rhythms. The beach and its chiringuitos — Guayaba and Macaao among them — are within 700 metres, while the town centre restaurants, from La Pesquera to El Ancla, are a short stroll. A Dia and two Carrefour outlets sit under a kilometre away, alongside three pharmacies clustered around Paseo del Mar.

For families, Laude San Pedro International College is under a kilometre away. Golfers have El Campanario, Magna Marbella and Las Brisas all within a seven-minute drive, and HC Marbella International Hospital is four minutes by car. Puerto Banús, with its marina and dining, is seven minutes out.

من بابك

Marbella Old Town

11 min بالسيارة

10.2 كم مباشرة

Puerto Banús

4 min بالسيارة

3.3 كم مباشرة

Málaga Airport

53 min بالسيارة

49.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

37 min بالسيارة

34.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

33 min بالسيارة

30.7 كم مباشرة

Estepona

16 min بالسيارة

15.0 كم مباشرة

Gibraltar

54 min بالسيارة

49.6 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

33.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villa B San Pedro المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€270k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€539k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€1.89M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,695,000

ابتداءً من €2,695,000€3,503,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€269,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€32,340

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€26,950

الرسوم القانونية (~1%)

€26,950

الإجمالي الشامل

€3,023,790

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€9,444/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,833,279

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€808,500

مبلغ القرض

€1,886,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€485,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€75,460

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€121,275

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Villa B San Pedro استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Villa B San Pedro بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa B San Pedro؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Villa B San Pedro للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Villa B San Pedro عن مطار Málaga؟

نحو 53 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Villa B San Pedro عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية