قيد البناء · current release

Villa Merisa

Nueva Andalucía · Marbella

الأسعار تبدأ من

€5,500,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

Q2 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

862 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Merisa, in context.

```html

مرحباً بك في فيلا خاصة استثنائية في قلب نويفا أندلوسيا، مربيا، حيث تتجمع العمارة المعاصرة والتصاميم الداخلية الرقيقة والمساحات الخارجية المذهلة لإنشاء ملاذ فاخر لا مثيل له. تم تجديد هذه الإقامة الرائعة مؤخراً وفقاً لأعلى المعايير، وتوفر مزيجاً مثالياً من الأناقة الحديثة والسحر المتوسطي.

موقع متميز: تقع هذه الفيلا في نويفا أندلوسيا المرموقة، وتوفر بيئة هادئة وخاصة بينما تكون على بعد دقائق فقط من ملاعب الجولف عالمية المستوى، وميناء بويرتو بانوس الفاخر، والمحلات التجارية الراقية، والمطاعم الذواقة، والشواطئ الذهبية الخلابة في مربيا.

التميز المعماري والتصميم الداخلي: تم تصميم هذه الفيلا بواسطة خيسوس إستيبا روبيو وأنطونيو إستيبا روبيو من شركة ER Arquitectos وتصميمها بواسطة AALTO Exclusive Design، وهذه الفيلا هي تحفة من الرقي والتطور. الحجر الطبيعي وعناصر الزجاج الأنيقة والخطوط المعمارية النقية تخلق ترابطاً متناسقاً بين المساحات الداخلية والخارجية.

منزل متميز وعريق: تمثل هذه الفيلا قمة الفخامة في مربيا، حيث تجمع بين العمارة الرائعة والتصاميم الداخلية الفاخرة والمساحات الخارجية التي تشبه المنتجعات. سواء كمقر إقامة دائم أو ملاذ فاخر أو استثمار، تقدم هذه العقارة حصرية لا نظير لها في أحد أكثر المناطق المطلوبة في مربيا.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single bespoke villa — 862 m² built across a 1,009 m² plot, one release only
02
Architecture by ER Arquitectos; interiors by AALTO Exclusive Design
03
Five en-suite bedrooms, private pool, gym, bar, lounge and flexible basement
04
Construction under way, Q2 2026 completion — limited remaining window to acquire off-plan
05
Priced at €5,000,000 — equivalent to approximately €5,800/m² on built area

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	862 m²	403 m² terrace · 311 m² garden · 1009 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Merisa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 862 m²

ابتداءً من

€5,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Merisa currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€5.5M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.05M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a Q2 2026 delivery date, Villa Merisa sits at the lower-risk end of the off-plan spectrum — the structural risk of a pre-licence project is absent, yet the purchase is completing before the asset hits the resale market. Comparable five-bedroom resale villas in the immediate area are listed from €4,350,000 upwards, and the broader Nueva Andalucía market average sits at approximately €5,398/m² across all villa stock. At €5,000,000 for a newly completed, architect-designed residence, the entry point reflects current build costs rather than a seasoned resale premium. There is one unit, and it remains available.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Merisa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,381 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Merisa (€/m² built)

€6,381

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

862 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

862 m²

مساحة الأرض

1009 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q2 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

غولف

317 m

Real Club de Golf Las Brisas

الشاطئ

2.6 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

478 m

Mamma Lina

مقهى

783 m

El Pan de Eric

بار

937 m

Naô Pool Club

سوبرماركت

778 m

Mercadona

صيدلية

421 m

Farmacia Nueva Andalucia

المستشفى

493 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

3.9 km

Puente Romano

المرسى

2.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies the inland valley immediately behind Puerto Banús, placing Villa Merisa within minutes of the marina's restaurants, boutiques, and beach clubs while retaining a residential quietness that the seafront cannot offer. The district is flanked by several of the Costa del Sol's most respected golf courses — Aloha, Las Brisas, and Los Naranjos among them — giving the area its enduring identity as Marbella's Golf Valley.

Marbella town, with its old quarter, Michelin-recognised dining, and international schools, is a short drive east. Málaga–Costa del Sol Airport is reachable in under 45 minutes. The combination of infrastructure, established amenity, and low-density residential character explains why Nueva Andalucía consistently commands the attention of international buyers seeking a primary or secondary base on the western Costa del Sol.

من بابك

Marbella Old Town

9 min بالسيارة

7.8 كم مباشرة

Puerto Banús

3 min بالسيارة

2.3 كم مباشرة

Málaga Airport

50 min بالسيارة

46.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

34 min بالسيارة

31.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

31 min بالسيارة

28.9 كم مباشرة

Estepona

19 min بالسيارة

17.8 كم مباشرة

Gibraltar

58 min بالسيارة

52.9 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Merisa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€550k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.1M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€3.85M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€5,500,000

ابتداءً من €5,500,000€7,150,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€550,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€66,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€55,000

الرسوم القانونية (~1%)

€55,000

الإجمالي الشامل

€6,171,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€19,274/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€5,782,202

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,650,000

مبلغ القرض

€3,850,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€990,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€154,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€247,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Merisa a good investment compared to the local resale market?

Villa Merisa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Merisa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Merisa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Merisa from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Merisa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية