Nikki Living Villas
مراحل المشروع
Nikki Living Villas، في سياقه.
اكتشف الفخامة الفريدة من نوعها مع هذا المشروع، وهو تطوير فيلا حصري في نويفا أندلوسيا، مربيا.
يجمع هذا المفهوم المبتكر بين ملكية إقامة خاصة والاستمتاع بخدمات فندقية عالية الجودة وفاخرة.
يقع في منطقة رئيسية بمربيا على ساحل الشمس، ويوفر هذا المشروع فرصة استثمارية فريدة من نوعها في نمط حياة، محاطة بأشعة الشمس والشواطئ والحياة الاجتماعية النابضة بالحياة.
احصل على عائد سنوي يقدر بحوالي 8٪ بالسماح لممتلكاتك بأن تُدار للتأجير من قبل مشغل متخصص خلال الفترات التي لا تستخدمها.
هذه فرصة فريدة من نوعها للمشترين الذين يبحثون عن عقار استثماري. في حين أن الحكومة تجعل من الصعب بشكل متزايد تأجير الممتلكات السكنية للسياحة، يبقى مشروعنا غير متأثر. أنت تملك الممتلك وتستطيع الاستمتاع بعوائد حول 8٪ سنويًا، بينما نتولى بالكامل إدارة التأجيرات نيابة عنك.
كل فيلا مجهزة بأحدث المرافق، مما يضمن بيئة فاخرة ومريحة.
تشمل المناطق المشتركة المساحات الخضراء وحمامات السباحة والصالة الرياضية والمنتجع الصحي ومساحة العمل المشترك والمطعم، حيث تغطي جميع احتياجات السكان اليومية وتعزز جودة حياتهم.
تملك عقارًا في هذا التطوير يعني الاستمتاع بموقع مميز مع إمكانية الوصول إلى ملاعب الغولف والمتاجر الحصرية للعلامات التجارية الشهيرة والمطاعم الحائزة على نجوم ميشلان. يوفر موقعه الاستراتيجي وصولاً سريعًا إلى الشاطئ وبويرتو بانوس، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعيش والاستثمار.
بعائد سنوي يقدر بحوالي 8٪، يوفر هذا المشروع نمط حياة فاخرًا واستثمارًا ذكيًا.
أبرز المعلومات
الـ فلل الـ 18 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 48 م² حديقة · 318 م² قطعة أرض | — | |
| 21 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 28 م² حديقة · 298 م² قطعة أرض | — | |
| 25 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 59 م² حديقة · 319 م² قطعة أرض | — | |
| 19 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 49 م² حديقة · 319 م² قطعة أرض | — | |
| 18 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 49 م² حديقة · 319 م² قطعة أرض | — | |
| 12 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 43 م² حديقة · 313 م² قطعة أرض | — | |
| 14 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 57 م² حديقة · 327 م² قطعة أرض | — | |
| 15 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 51 م² حديقة · 321 م² قطعة أرض | — | |
| 13 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 53 م² حديقة · 323 م² قطعة أرض | — | |
| 17 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 م² تراس · 88 م² حديقة · 365 م² قطعة أرض | — | |
| 11 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 م² تراس · 88 م² حديقة · 364 م² قطعة أرض | — | |
| 16 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 م² تراس · 73 م² حديقة · 349 م² قطعة أرض | — | |
| 10 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 م² تراس · 67 م² حديقة · 350 م² قطعة أرض | — | |
| 4 | — | — | 4 | 4 | 144 m² | 17 م² تراس · 48 م² حديقة · 319 م² قطعة أرض | — | |
| 9 | — | — | 4 | 4 | 146 m² | 17 م² تراس · 54 م² حديقة · 333 م² قطعة أرض | — | |
| 1 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 م² تراس · 55 م² حديقة · 330 م² قطعة أرض | — | |
| 5 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 م² تراس · 85 م² حديقة · 363 م² قطعة أرض | — | |
| 6 | — | — | 4 | 4 | 148 m² | 18 م² تراس · 108 م² حديقة · 389 م² قطعة أرض | — |
اسأل أي شيء عن Nikki Living Villas.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 18 من 27 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Nikki Living Villas حالياً ضمن فئة على المخطط.
At Q3 2028 completion, Nikki Living Villas is early enough to buy at pre-construction pricing, with 18 of 27 units still available. Entry from €1.1m sits well below the area's average villa price of roughly €3m, reflecting the compact plots and managed-rental model rather than a like-for-like discount. The rental structure and 8% return guidance are indicative at this stage; buyers should treat them as projections and verify the operator terms before committing.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 18 من 27 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Nikki Living Villas قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,639 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,364/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24/7/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Marbella
The setting is the heart of Marbella's golf valley. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly two kilometres away, with Magna Marbella and a German golf academy at similar range. Everyday needs are close: a Mercadona and pharmacies within about five minutes' drive, the Nueva Andalucía clinic and HC Marbella International Hospital within nine.
Puerto Banús, with its marina and dining, is around nine minutes by car, while the nearest beaches at Playa de Nagüeles and San Pedro are a ten-minute drive. Puente Romano's tennis and padel courts lie under fifteen minutes away. Málaga airport is roughly 45 km east.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Nikki Living Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Nikki Living Villas؟
هل يؤهّل الشراء في Nikki Living Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Nikki Living Villas عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 18 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.