Off-plan · aktuel salgsrunde

Nikki Living Villas

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2242

Priser fra

€1,100,000

Tilgængelig

18 af 27

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

Q3 2028

Type

Villas

Størrelse fra

144 m²

Boliger i alt

27 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Nikki Living Villas, i kontekst.

Oplev enestående luksus med dette projekt, en eksklusiv villaudvikling i Nueva Andalucía, Marbella.

Dette innovative koncept kombinerer ejerskab af en privat bolig med adgang til højendende, premium hotelservices.

Beliggende i et førsteklasses område af Marbella på Costa del Sol tilbyder dette projekt en unik investeringsmulighed for livsstil, omgivet af sol, strande og et vibrant socialt miljø.

Tjene et estimeret årligt afkast på omkring 8 % ved at lade din ejendom blive administreret til udlejning af en professionel operatør i den tid, hvor du ikke bruger den.

Dette er en unik mulighed for købere, der søger en investeringsejendom. Mens regeringen gør det stadig sværere at udleje boligejendommene til turisme, forbliver vores projekt upåvirket. Du ejer ejendommen og kan nyde afkast på omkring 8 % årligt, mens vi fuldstændig administrerer udlejningerne på dine vegne.

Hver villa er udstyret med de nyeste faciliteter og sikrer et luksusrigtigt og komfortabelt miljø.

Fællesarealerne omfatter grønne områder, svømmebassiner, et fitnesscenter, et spa, et arbejdsplads og en restaurant, der dækker alle beboeres daglige behov og forbedrer deres livskvalitet.
At eje en ejendom i denne udvikling betyder at nyde en priviligeret beliggenhed med adgang til golfbaner, eksklusive navnekendmærkevarer og Michelin-stjernede restauranter. Dens strategiske beliggenhed giver hurtig adgang til stranden og Puerto Banús, hvilket gør den til et ideelt valg for både bolig og investering.

Med et estimeret årligt afkast på omkring 8 % tilbyder dette projekt både en luksusfuld livsstil og en smart investering.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Twenty-seven four-bed villas in Nueva Andalucía, priced €1.1m–€1.35m
02
Plots of 298–389 m² with 144–148 m² of built area
03
Hotel-style rental management with an indicated 8% annual return
04
Shared spa, gym, pools, coworking space and restaurant on site
05
Nine villas reserved, 18 remaining, completion Q3 2028

Den aktuelle salgsrunde

De 18 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 18 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
20	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 48 m² have · 318 m² grund	—
21	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 28 m² have · 298 m² grund	—
25	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 59 m² have · 319 m² grund	—
19	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 49 m² have · 319 m² grund	—
18	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 49 m² have · 319 m² grund	—
12	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 43 m² have · 313 m² grund	—
14	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 57 m² have · 327 m² grund	—
15	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 51 m² have · 321 m² grund	—
13	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 53 m² have · 323 m² grund	—
17	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrasse · 88 m² have · 365 m² grund	—
11	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrasse · 88 m² have · 364 m² grund	—
16	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrasse · 73 m² have · 349 m² grund	—
10	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrasse · 67 m² have · 350 m² grund	—
4	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrasse · 48 m² have · 319 m² grund	—
9	—	—	4	4	146 m²	17 m² terrasse · 54 m² have · 333 m² grund	—
1	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrasse · 55 m² have · 330 m² grund	—
5	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrasse · 85 m² have · 363 m² grund	—
6	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrasse · 108 m² have · 389 m² grund	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Nikki Living Villas.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

18 af 27 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 4 soveværelser 144–148 m²

Fra

€1,100,000

18 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Nikki Living Villas ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€1.1M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.62M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

At Q3 2028 completion, Nikki Living Villas is early enough to buy at pre-construction pricing, with 18 of 27 units still available. Entry from €1.1m sits well below the area's average villa price of roughly €3m, reflecting the compact plots and managed-rental model rather than a like-for-like discount. The rental structure and 8% return guidance are indicative at this stage; buyers should treat them as projections and verify the operator terms before committing.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

18 ud af 27 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Nikki Living Villas er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €7,639 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €5,364/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 24.7.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,364

Nikki Living Villas (€/m² bebygget)

€7,639

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

144–148 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

144–148 m²

Grundstørrelse

298–389 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

Q3 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Nueva Andalucía

At bo i Marbella

Golf

2.0 km

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

4.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lufthavn

45.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.4 km

Nuevo Porton

Café

2.3 km

El Pan de Eric

Bar

1.5 km

Links Bar and Kitchen

Supermarked

2.5 km

Mercadona

Apotek

2.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hospital

2.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

4.5 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is the heart of Marbella's golf valley. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly two kilometres away, with Magna Marbella and a German golf academy at similar range. Everyday needs are close: a Mercadona and pharmacies within about five minutes' drive, the Nueva Andalucía clinic and HC Marbella International Hospital within nine.

Puerto Banús, with its marina and dining, is around nine minutes by car, while the nearest beaches at Playa de Nagüeles and San Pedro are a ten-minute drive. Puente Romano's tennis and padel courts lie under fifteen minutes away. Málaga airport is roughly 45 km east.

Fra din dør

Marbella Old Town

9 min med bil

8.0 km direkte

Puerto Banús

5 min med bil

4.4 km direkte

Málaga Airport

49 min med bil

45.3 km direkte

Mijas Pueblo

34 min med bil

30.8 km direkte

La Cala de Mijas

32 min med bil

29.1 km direkte

Estepona

21 min med bil

19.0 km direkte

Gibraltar

1h med bil

54.7 km direkte

Ronda

33 min med bil

29.8 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Nikki Living Villas boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€110k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€220k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€770k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,100,000

Fra €1,100,000€1,430,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€110,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€13,200

Notar + tinglysning (~1%)

€11,000

Advokathonorar (~1%)

€11,000

Alt inkluderet

€1,234,200

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€3,855/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,156,440

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€330,000

Lånebeløb

€770,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€198,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€30,800

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€49,500

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Nikki Living Villas en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Nikki Living Villas er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Nikki Living Villas?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Nikki Living Villas adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Nikki Living Villas til Málaga lufthavn?

Cirka 49 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Nikki Living Villas købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 18 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken