Off-plan · current release

Nikki Living Villas

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2242

Preise ab

€1,100,000

Verfügbar

18 von 27

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

Q3 2028

Typ

Villas

Größe ab

144 m²

Wohneinheiten gesamt

27 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Nikki Living Villas, in context.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine Investitionsimmobilie suchen. Während die Regierung es zunehmend schwieriger macht, Wohnimmobilien für den Tourismus zu vermieten, bleibt unser Projekt davon unberührt.

Eine Immobilie in dieser Anlage zu besitzen bedeutet, eine privilegierte Lage mit Zugang zu Golfplätzen, exklusiven Designergeschäften und Michelin-Sternerestaurants zu genießen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Twenty-seven four-bed villas in Nueva Andalucía, priced €1.1m–€1.35m
02
Plots of 298–389 m² with 144–148 m² of built area
03
Hotel-style rental management with an indicated 8% annual return
04
Shared spa, gym, pools, coworking space and restaurant on site
05
Nine villas reserved, 18 remaining, completion Q3 2028

The current release

The 18 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 18 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
20	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 48 m² garden · 318 m² plot	—
21	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 28 m² garden · 298 m² plot	—
25	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 59 m² garden · 319 m² plot	—
19	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 49 m² garden · 319 m² plot	—
18	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 49 m² garden · 319 m² plot	—
12	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 43 m² garden · 313 m² plot	—
14	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 57 m² garden · 327 m² plot	—
15	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 51 m² garden · 321 m² plot	—
13	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 53 m² garden · 323 m² plot	—
17	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 88 m² garden · 365 m² plot	—
11	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 88 m² garden · 364 m² plot	—
16	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 73 m² garden · 349 m² plot	—
10	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 67 m² garden · 350 m² plot	—
4	—	—	4	4	144 m²	17 m² terrace · 48 m² garden · 319 m² plot	—
9	—	—	4	4	146 m²	17 m² terrace · 54 m² garden · 333 m² plot	—
1	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 55 m² garden · 330 m² plot	—
5	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 85 m² garden · 363 m² plot	—
6	—	—	4	4	148 m²	18 m² terrace · 108 m² garden · 389 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nikki Living Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

18 of 27 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villas 144–148 m²

€1,100,000

18 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nikki Living Villas currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.1M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.62M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At Q3 2028 completion, Nikki Living Villas is early enough to buy at pre-construction pricing, with 18 of 27 units still available. Entry from €1.1m sits well below the area's average villa price of roughly €3m, reflecting the compact plots and managed-rental model rather than a like-for-like discount. The rental structure and 8% return guidance are indicative at this stage; buyers should treat them as projections and verify the operator terms before committing.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

18 of 27 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Nikki Living Villas is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,639 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,367/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 22/07/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,367

Nikki Living Villas (€/m² built)

€7,639

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

144–148 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

144–148 m²

Grundstücksgröße

298–389 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

Q3 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

2.0 km

Real Club de Golf Las Brisas

Strand

4.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

45.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.4 km

Nuevo Porton

Café

2.3 km

El Pan de Eric

Bar

1.5 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

2.5 km

Mercadona

Apotheke

2.6 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Krankenhaus

2.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

4.5 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is the heart of Marbella's golf valley. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly two kilometres away, with Magna Marbella and a German golf academy at similar range. Everyday needs are close: a Mercadona and pharmacies within about five minutes' drive, the Nueva Andalucía clinic and HC Marbella International Hospital within nine.

Puerto Banús, with its marina and dining, is around nine minutes by car, while the nearest beaches at Playa de Nagüeles and San Pedro are a ten-minute drive. Puente Romano's tennis and padel courts lie under fifteen minutes away. Málaga airport is roughly 45 km east.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

9 min mit dem Auto

8.0 km direkt

Puerto Banús

5 min mit dem Auto

4.4 km direkt

Málaga Airport

49 min mit dem Auto

45.3 km direkt

Mijas Pueblo

34 min mit dem Auto

30.8 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.1 km direkt

Estepona

21 min mit dem Auto

19.0 km direkt

Gibraltar

1h mit dem Auto

54.7 km direkt

Ronda

33 min mit dem Auto

29.8 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nikki Living Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€110k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€220k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€770k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,100,000

Ab €1,100,000€1,430,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€110,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€13,200

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€11,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€11,000

Gesamtkosten

€1,234,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€3,855/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,156,440

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€330,000

Darlehensbetrag

€770,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€198,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€30,800

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€49,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Nikki Living Villas a good investment compared to the local resale market?

Nikki Living Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nikki Living Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nikki Living Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nikki Living Villas from Málaga airport?

Approximately 49 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Nikki Living Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 18 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

Vollständige Unterlagen anfordern

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Vollständiger Name

E-Mail

Telefon (mit Ländervorwahl)

Haben Sie spezifische Fragen? (optional)

Ich akzeptiere die Datenschutzrichtlinie