Fertiggestellt · current release

Leo 21B

Nueva Andalucía · Marbella

Preise ab

€4,595,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

1085 m² Grundstück

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Leo 21B, in context.

```html

Präsentation dieser atemberaubenden zeitgenössischen Villa im Herzen von Nueva Andalucía, mit einer erstklassigen Lage an der Golfplatzfront.

Mit klaren architektonischen Linien, weitläufigen Terrassen und raumhohen Fenstern ist dieses Haus darauf ausgelegt, natürliches Licht zu maximieren und panoramische Ausblicke auf die Golfplätze zu genießen und bietet eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenleben.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet sechs luxuriöse Schlafzimmer und acht Badezimmer, einschließlich einer Master-Suite mit privater Terrasse und spa-inspiriertem Badezimmer.

Die Innenräume verfügen über einen geräumigen offenen Wohnbereich, eine Designer-Küche mit eleganten Finishes und einen Essbereich, der sich perfekt zur Unterhaltung eignet. Ein privates Fitnessstudio, Weinkeller und elegante Wohnbereiche erheben das Wohnerlebnis und gewährleisten jederzeit Komfort und Raffinesse.

Draußen rahmt üppige Bepflanzung den Infinity-Pool ein, der eine versunkene Lounge, eine Außenküche und mehrere Relaxbereiche bietet.

Mit einer privaten Garage, hochmoderner Hausautomation und einer Lage nur wenige Minuten von Puerto Banús entfernt, ist dies eine einzigartige Gelegenheit, ein Anwesen an der Golfplatzfront zu besitzen, das modernes Luxusleben in Marbella neu definiert.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Completed frontline golf villa on a 1,085 m² plot in Las Brisas, Golf Valley
02
Six bedrooms, eight bathrooms across three levels — ready for immediate occupation
03
Infinity-edge pool, sunken lounge, outdoor kitchen and private gym already installed
04
Home automation throughout; private garage included
05
3 km to Puerto Banús, 5 km to the Golden Mile — verified distances

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	6	—	203 m² terrace · 1085 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa

€4,595,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Leo 21B currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.59M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€5.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Leo 21B is not an off-plan proposition — it is a completed, immediately habitable villa. That distinction carries real weight in the current market. There is no construction risk, no phased payment schedule, and no waiting period. At €4,995,000 against a Marbella area median of approximately €5,398 per m², and with a specification that includes a full leisure suite, automation, and a verified frontline golf address, the case for acting on a single available unit is straightforward. Only one residence exists; there is no second opportunity at this address.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

Villas

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Grundstücksgröße

1085 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

1.5 km

Magna Marbella Golf

Strand

4.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Nuevo Porton

Café

1.7 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

2.4 km

Supercor

Apotheke

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Krankenhaus

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the core of Nueva Andalucía's Golf Valley, a mature residential district whose identity is shaped by its proximity to multiple championship-standard courses. Puerto Banús — Marbella's principal marina, with its concentration of fine dining, retail, and superyacht berths — is approximately 3 km away. The Golden Mile, connecting Puerto Banús to Marbella town, lies within 5 km. The historic centre of Marbella, with its old town and market, is roughly 7 km to the east. The microclimate of the Costa del Sol, sheltered by the Sierra Blanca range, consistently yields some of the highest sunshine hours on the European Mediterranean coastline, making the outdoor infrastructure of a property such as this functional across the full calendar year.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

9 min mit dem Auto

8.2 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

4.1 km direkt

Málaga Airport

50 min mit dem Auto

45.7 km direkt

Mijas Pueblo

34 min mit dem Auto

31.2 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.3 km direkt

Estepona

20 min mit dem Auto

18.5 km direkt

Gibraltar

59 min mit dem Auto

54.1 km direkt

Ronda

33 min mit dem Auto

30.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Leo 21B residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€460k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€919k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€3.22M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,595,000

Ab €4,595,000€5,973,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€459,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€55,140

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€45,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€45,950

Gesamtkosten

€5,155,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€16,103/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€4,830,767

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,378,500

Darlehensbetrag

€3,216,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€827,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€128,660

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€206,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Leo 21B a good investment compared to the local resale market?

Leo 21B is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Leo 21B?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Leo 21B qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Leo 21B from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Leo 21B buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

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