Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Leo 21B

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2408

Preise ab

€4,595,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Villas

Größe ab

1085 m² Grundstück

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Leo 21B, im Kontext.

Präsentation dieser atemberaubenden modernen Villa im Herzen von Nueva Andalucía mit erstklassiger Golffrontlage.

Mit klaren architektonischen Linien, großzügigen Terrassen und raumhohen Fenstern ist dieses Haus darauf ausgerichtet, natürliches Licht zu maximieren und Panoramablicke auf die Golfplätze zu genießen und bietet eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet sechs luxuriöse Schlafzimmer und acht Badezimmer, einschließlich einer Mastersuite mit privater Terrasse und Spa-inspiriertem Badezimmer.

Die Innenräume verfügen über einen großzügigen offenen Wohnbereich, eine Designer-Küche mit eleganten Oberflächen und einen Essbereich, der sich perfekt zum Unterhalten eignet. Ein privates Fitnessstudio, ein Weinkeller und elegante Wohnbereiche erheben das Wohnerlebnis und sorgen jederzeit für Komfort und Eleganz.

Außerhalb rahmt eine üppige Landschaftsgestaltung den Infinity-Pool, der über eine versunkene Lounge, eine Außenküche und mehrere Entspannungsbereiche verfügt.

Mit einer privaten Garage, hochmoderner Hausautomation und einer Lage nur wenige Minuten von Puerto Banús entfernt ist dies eine einzigartige Gelegenheit, ein Golffrontgrundstück zu besitzen, das modernen Luxuswohnstil in Marbella neu definiert.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five-bedroom, six-bathroom villa across three levels, frontline to Las Brisas golf
02
1,085 m² plot in the Golf Valley, roughly 3 km from Puerto Banús
03
Infinity pool with sunken lounge, outdoor kitchen and multiple relaxation zones
04
Private gym, wine bodega, garage and full home automation
05
Completed and available now at €4,595,000 — one unit, no handover risk

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	5	6	—	203 m² Terrasse · 1085 m² Grundstück	4

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Leo 21B.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 5 Schlafzimmern

€4,595,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Leo 21B liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€4.59M

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€5.47M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Leo 21B is not off-plan — it is finished and ready to inspect, which is precisely its edge. Buyers weighing pre-launch villas nearby carry construction, phasing and completion risk; here the pool, gym, bodega and automation already exist. At €4,595,000 it sits above the area's median resale pricing, but that premium reflects a genuine frontline-golf plot and a single available unit. What you see is deliverable today, with no timeline to underwrite.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

Villas

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Grundstücksgröße

1085 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Leben in Marbella

Golf

1.5 km

Magna Marbella Golf

Strand

4.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Nuevo Porton

Café

1.7 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

2.4 km

Supercor

Apotheke

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Krankenhaus

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is Nueva Andalucía's Golf Valley, one of the most consolidated residential enclaves on the coast. Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas sit within three minutes' drive, with a driving range close by.

Everyday needs are handled quickly: restaurants and bars along the Nueva Andalucía strip are two minutes away, with Supercor and Mercadona around five. Puerto Banús marina, its dining and berths, is an eight-minute drive, while the nearest beaches at San Pedro and Nagüeles are roughly ten. Málaga airport lies about 46 km east.

HC Marbella International Hospital is within eight minutes, and Puente Romano's tennis and padel a similarly short hop.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

9 min mit dem Auto

8.2 km direkt

Puerto Banús

4 min mit dem Auto

4.1 km direkt

Málaga Airport

50 min mit dem Auto

45.7 km direkt

Mijas Pueblo

34 min mit dem Auto

31.2 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.3 km direkt

Estepona

20 min mit dem Auto

18.5 km direkt

Gibraltar

59 min mit dem Auto

54.1 km direkt

Ronda

33 min mit dem Auto

30.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Leo 21B Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€460k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€919k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€3.22M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€4,595,000

Ab €4,595,000€5,973,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€459,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€55,140

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€45,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€45,950

Gesamtkosten

€5,155,590

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€16,103/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€4,830,767

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,378,500

Darlehensbetrag

€3,216,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€827,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€128,660

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€206,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Leo 21B im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Leo 21B ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Leo 21B erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Leo 21B zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Leo 21B vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 50 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Leo 21B Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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