Ukończone · current release

Leo 21B

Nueva Andalucía · Marbella

Ceny od

€4,595,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

5łazienka przy sypialni

Termin oddania

Gotowe teraz

Typ

Villas

Powierzchnia od

1085 m² działka

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · the editorial

Leo 21B, in context.

```html

Przedstawiamy tę wspaniałą nowoczesną willę w sercu Nueva Andalucía, z pierwszorzędną lokalizacją przy polu golfowym.

Z czystymi liniami architektonicznymi, rozległymi tarasami i oknami od podłogi do sufitu, ten dom został zaprojektowany w celu maksymalizacji naturalnego światła i cieszenia się panoramicznymi widokami na pola golfowe, oferując bezproblemowe połączenie życia wewnątrz i na zewnątrz.

Rozciągająca się na trzech poziomach willa oferuje sześć luksusowych sypialni i osiem łazienek, w tym główną sypialnię z prywatnym tarasem i łazienką z inspiracją spa.

Wnętrza wyposażone są w przestronny salon na otwartym planie, designerską kuchnię z eleganckimi wykończeniami i jadalnię idealną do przyjmowania gości. Prywatna siłownia, piwnica na wino i eleganckie strefy wypoczynkowe podnoszą jakość życia, zapewniając komfort i wyrafinowanie przez cały czas.

Na zewnątrz bujne zagospodarowanie krajobrazu otacza basen infinity z tonącym salonikiem, kuchnią na świeżym powietrzu i wieloma strefami relaksu.

Z prywatnym garażem, najnowocześniejszą automatyką domową i lokalizacją zaledwie kilka minut od Puerto Banús, to wyjątkowa okazja do posiadania posiadłości przy polu golfowym, która na nowo definiuje nowoczesny luksusowy styl życia w Marbelli.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Completed frontline golf villa on a 1,085 m² plot in Las Brisas, Golf Valley
02
Six bedrooms, eight bathrooms across three levels — ready for immediate occupation
03
Infinity-edge pool, sunken lounge, outdoor kitchen and private gym already installed
04
Home automation throughout; private garage included
05
3 km to Puerto Banús, 5 km to the Golden Mile — verified distances

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa	—	—	5	6	—	203 m² terrace · 1085 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Leo 21B.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

5-bedroom villa

€4,595,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Leo 21B currently sits in the Ukończone band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€4.59M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€5.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Leo 21B is not an off-plan proposition — it is a completed, immediately habitable villa. That distinction carries real weight in the current market. There is no construction risk, no phased payment schedule, and no waiting period. At €4,995,000 against a Marbella area median of approximately €5,398 per m², and with a specification that includes a full leisure suite, automation, and a verified frontline golf address, the case for acting on a single available unit is straightforward. Only one residence exists; there is no second opportunity at this address.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

Villas

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia działki

1085 m²

Etap budowy

Ukończone

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

1.5 km

Magna Marbella Golf

Plaża

4.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

46.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.2 km

Nuevo Porton

Kawiarnia

1.7 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Supermarket

2.4 km

Supercor

Apteka

2.0 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Szpital

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

4.6 km

Puente Romano

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Las Brisas sits at the core of Nueva Andalucía's Golf Valley, a mature residential district whose identity is shaped by its proximity to multiple championship-standard courses. Puerto Banús — Marbella's principal marina, with its concentration of fine dining, retail, and superyacht berths — is approximately 3 km away. The Golden Mile, connecting Puerto Banús to Marbella town, lies within 5 km. The historic centre of Marbella, with its old town and market, is roughly 7 km to the east. The microclimate of the Costa del Sol, sheltered by the Sierra Blanca range, consistently yields some of the highest sunshine hours on the European Mediterranean coastline, making the outdoor infrastructure of a property such as this functional across the full calendar year.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

9 min samochodem

8.2 km w linii prostej

Puerto Banús

4 min samochodem

4.1 km w linii prostej

Málaga Airport

50 min samochodem

45.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

34 min samochodem

31.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

32 min samochodem

29.3 km w linii prostej

Estepona

20 min samochodem

18.5 km w linii prostej

Gibraltar

59 min samochodem

54.1 km w linii prostej

Ronda

33 min samochodem

30.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Leo 21B residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€460k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€919k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€3.22M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€4,595,000

Od €4,595,000€5,973,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€459,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€55,140

Notariusz + rejestr (~1%)

€45,950

Opłaty prawne (~1%)

€45,950

Łącznie

€5,155,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€16,103/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€4,830,767

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,378,500

Kwota kredytu

€3,216,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€827,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€128,660

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€206,775

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Leo 21B a good investment compared to the local resale market?

Leo 21B is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Leo 21B?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Leo 21B qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Leo 21B from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Leo 21B buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Odkryj więcej

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.