W budowie · current release

Terrazas de Guadaiza II

Nueva Andalucía · Marbella

Ceny od

€564,375

Dostępne

1 z 55

Sypialnie

2łazienka przy sypialni

Termin oddania

3rd Trimester 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

90 m²

Liczba mieszkań

55 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Terrazas de Guadaiza II, in context.

```html

Inwestycja położona jest na Costa del Sol, na terenie pełnym wzgórz i jezior, otoczonym sławnymi polami golfowymi Nueva Andalucía. Kompleks ten znajduje się w gminie Marbella, Málaga, która jest bez wątpienia jednym z najbardziej znanychDestynacji Hiszpanii dzięki wysokiej jakości życia i temperaturze.

Położony jest w uprzywilejowanej lokalizacji, 13 minut jazdy od centrum Marbelli i poniżej 10 minut od Puerto Banús. Idealne miejsce do równego cieszczenia się plażą i naturą.

Gmina ta znana jest z wyłącznych prywatnych urbanizacji i luksusowych kompleksów apartamentowych. Życie w tym budynku to korzystanie ze wszystkich dobrodziejstw spokojnego życia na Costa del Sol i jednocześnie plaż oraz aktywności rekreacyjnych, które charakteryzują Marbelę.

Ta inwestycja ma wszystko, czego potrzebujesz w pobliżu. Mniej niż 5 km oddalona są liczne plaże, obiekty sportowe i rekreacyjne, w tym wiele klubów golfowych; Los Naranjos, Las Brisas i Real Club de Guadalmina. Podobnie,

Kompleks oferuje kort tenisowy, kort do padelu, boisko piłkarskie, boisko do koszykówki, petankę i basen na otwartym powietrzu, między innymi.

Urbanizacja znajduje się mniej niż 5 minut spacerem od sklepów, supermarketów, restauracji i aptek. Spokojny i przyjemny obszar blisko szerokiej gamy opcji rozrywki i zabawy. Nueva Andalucía ma wszystkie cechy, które tworzą "życie marzeń".

Ponadto ta inwestycja ma bardzo dobrą komunikację. Najbliższe lotnisko to Málaga-Costa del Sol, położone w odległości 50 km, a do Marbelli jest zaledwie 40 minut jazdy nową autostradą AP-7. Dla tych, którzy wolą podróżować pociągiem, dostępny jest AVE do Málagi.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
One of 55 apartments remaining — 54 units already sold at launch stage
02
Construction underway since May 2024, completion targeted Q3 2026
03
90 m² built area, two bedrooms, two bathrooms across six-to-seven-floor building
04
Asking price of €564,380 against a Marbella area median of €4,701/m²
05
Herrero-Osborne Arquitectos design with full-width terraces and glass balustrades

The current release

The 1 remaining apartment

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
6B	—	—	2	2	90 m²	34 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Terrazas de Guadaiza II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 55 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartment 90 m²

€564,375

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Terrazas de Guadaiza II currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€564k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€724k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a confirmed Q3 2026 completion, the principal development-stage risks have passed. The near-total sell-through — 54 of 55 units — leaves this as a last-unit opportunity rather than a conventional off-plan purchase. For context, Marbella-area resale equivalents are averaging 229 days to find a buyer; this project absorbed its inventory at a considerably faster pace. Buyers acquiring now enter at a fixed price into a market where the area's average asking price per square metre has risen consistently over the past twelve months.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Terrazas de Guadaiza II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,271 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Terrazas de Guadaiza II (€/m² built)

€6,271

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

90 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

90 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

3rd Trimester 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

611 m

Magna Marbella Golf

Plaża

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

184 m

Pizzería Mammalina

Kawiarnia

416 m

El Pan de Eric

Bar

1.3 km

Naô Pool Club

Supermarket

1.3 km

Mercadona

Apteka

102 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Szpital

221 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

4.6 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía sits in a natural bowl of lake-dotted terrain enclosed by three of Marbella's most established golf clubs — Los Naranjos, Las Brisas, and Real Club de Guadalmina — all within five kilometres. Puerto Banús, with its marina restaurants and international retail, is under ten minutes by car; the centre of Marbella is roughly thirteen. The Guadaiza sports complex nearby provides tennis courts, paddle courts, football and basketball pitches, and an outdoor pool. Daily amenities — supermarkets, pharmacies, restaurants — are within five minutes on foot. Málaga-Costa del Sol Airport lies approximately 50 km away, around 40 minutes via the AP-7 motorway. The area's ten-year average high of 21.7 °C and low of 15.2 °C makes year-round outdoor use of terraces and communal spaces a practical expectation rather than a seasonal one.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

9 min samochodem

8.5 km w linii prostej

Puerto Banús

3 min samochodem

2.6 km w linii prostej

Málaga Airport

51 min samochodem

46.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

35 min samochodem

32.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

32 min samochodem

29.5 km w linii prostej

Estepona

19 min samochodem

17.1 km w linii prostej

Gibraltar

57 min samochodem

52.3 km w linii prostej

Ronda

34 min samochodem

31.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Terrazas de Guadaiza II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€56k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€113k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€395k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€564,375

Od €564,375€733,688

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€56,438

Stamp duty / AJD (1.2%)

€6,773

Notariusz + rejestr (~1%)

€5,644

Opłaty prawne (~1%)

€5,644

Łącznie

€633,229

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,978/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€593,333

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€169,313

Kwota kredytu

€395,063

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€101,588wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€15,803

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€25,397

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Terrazas de Guadaiza II a good investment compared to the local resale market?

Terrazas de Guadaiza II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Terrazas de Guadaiza II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Terrazas de Guadaiza II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Terrazas de Guadaiza II from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Terrazas de Guadaiza II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Odkryj więcej

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.