W budowie · bieżąca oferta

Terrazas de Guadaiza II

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2080

Ceny od

€564,375

Dostępne

1 z 55

Sypialnie

2łazienka przy sypialni

Termin oddania

3rd Trimester 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

90 m²

Liczba mieszkań

55 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Terrazas de Guadaiza II, w kontekście.

Kompleks położony jest na Costa del Sol, w poralistym terenie pełnym jezior, otoczonym słynnymi polami golfowymi Nueva Andalucía. Ten kompleks znajduje się w gminie Marbella, Malaga, niewątpliwie jednym z najbardziej znanych miejsc w Hiszpanii ze względu na wysoką jakość życia i temperaturę.

Położony jest w uprzywilejowanej lokalizacji, 13 minut jazdy od centrum Marbelli i poniżej 10 minut od Puerto Banús. Idealne miejsce, aby cieszyć się plażą i przyrodą w równych częściach.

Ta gmina znana jest z ekskluzywnych prywatnych urbanizacji i luksusowych kompleksów apartamentowych. Życie w tym budynku to korzystanie ze wszystkich zalet spokojnego życia na Costa del Sol i jednocześnie plaż oraz atrakcji rekreacyjnych charakterystycznych dla Marbelli.

Ten kompleks ma wszystko, czego potrzebujesz wokół siebie. Mniej niż 5 km dalej znajduje się wiele plaż, obiektów sportowych i rekreacyjnych, w tym liczne kluby golfowe; Los Naranjos, Las Brisas i Real Club de Guadalmina. Podobnie,

Kompleks oferuje kort tenisowy, kort do padla, boisko do piłki nożnej, boisko do koszykówki, pétanque i basen na wolnym powietrzu, między innymi.

Urbanizacja znajduje się mniej niż 5 minut spacerem od sklepów, supermarketów, restauracji i aptek. Cicha i przyjemna lokalizacja blisko szerokiej gamy opcji rekreacyjnych i rozrywkowych. Nueva Andalucía ma wszystkie charakterystyki, które tworzą "wymarzone życie".

Ponadto, ten kompleks jest bardzo dobrze skomunikowany. Najbliższe lotnisko to Málaga-Costa del Sol, położone w odległości 50 km, i zaledwie 40 minut jazdy do Marbelli przez nową autostradę AP-7. Dla tych, którzy wolą podróżować pociągiem, dostępny jest AVE do Malągi.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Final unit remaining — 54 of 55 homes already sold
02
Two-bedroom, two-bathroom apartment of 90 m² at €564,375
03
Construction underway since May 2024, completion Q3 2026
04
90 m² saline pool, gym, solarium and social club on the ground floor
05
Golf-front setting minutes from Las Brisas and Los Naranjos

Bieżąca oferta

Pozostałe apartament w liczbie 1

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
6B	—	—	2	2	90 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Terrazas de Guadaiza II.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 1 z 55 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartament z 2 sypialniami 90 m²

€564,375

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Terrazas de Guadaiza II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€564k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€724k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is not a speculative early-stage play. With 54 of 55 homes sold and construction well advanced towards a Q3 2026 handover, the market has already validated the scheme. The single remaining 90 m² apartment is priced at €564,375 — below the area's €679,939 average and near Casafari's €577,467 fast-market estimate. For a near-complete, golf-front address in Nueva Andalucía, that is a narrow and closing window.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 1 z 55 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Terrazas de Guadaiza II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,271 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €4,697/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen apartamenty w Marbella (€/m²)

€4,697

Terrazas de Guadaiza II (€/m² pow. zabudowanej)

€6,271

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

90 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

90 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

3rd Trimester 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nueva Andalucía

Życie w Marbella

Golf

611 m

Magna Marbella Golf

Plaża

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

184 m

Pizzería Mammalina

Kawiarnia

416 m

El Pan de Eric

Bar

1.3 km

Naô Pool Club

Supermarket

1.3 km

Mercadona

Apteka

102 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Szpital

221 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

4.6 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is Nueva Andalucía's golf valley, with Magna Marbella Golf 600 metres away and the Real Club de Golf Las Brisas under a kilometre. Puerto Banús and its marina are a six-minute drive, and Playa Canina Ventura del Mar sits around five minutes by car. Daily needs are close at hand: a pharmacy 100 metres away, a health centre at 220 metres, and Mercadona and Supercor within a three-minute drive.

Dining is on the doorstep — Pizzería Mammalina, El Bigote and Il Clandestino are all within 350 metres. The climate supports year-round outdoor living, with average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C. Málaga airport is roughly 50 km along the AP-7.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

9 min samochodem

8.5 km w linii prostej

Puerto Banús

3 min samochodem

2.6 km w linii prostej

Málaga Airport

51 min samochodem

46.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

35 min samochodem

32.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

32 min samochodem

29.5 km w linii prostej

Estepona

19 min samochodem

17.1 km w linii prostej

Gibraltar

57 min samochodem

52.3 km w linii prostej

Ronda

34 min samochodem

31.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Terrazas de Guadaiza II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€56k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€113k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€395k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€564,375

Od €564,375€733,688

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€56,438

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€6,773

Notariusz + rejestr (~1%)

€5,644

Opłaty prawne (~1%)

€5,644

Łącznie

€633,229

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,978/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€593,333

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€169,313

Kwota kredytu

€395,063

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€101,588wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€15,803

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€25,397

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Terrazas de Guadaiza II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Terrazas de Guadaiza II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Terrazas de Guadaiza II?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Terrazas de Guadaiza II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Terrazas de Guadaiza II od lotniska Málaga?

Około 51 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Terrazas de Guadaiza II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam