W budowie · bieżąca oferta

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270

Ceny od

€785,000

Dostępne

57 z 107

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

80 m²

Liczba mieszkań

107 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Isla Bela, w kontekście.

Ekskluzywny kompleks mieszkaniowy, wyróżniający się wyjątkową architekturą, która na nowo interpretuje tradycyjną koncepcję andaluzyjskiego patio.

Nueva Andalucía rozciąga się na rozległej dolinie w zachodniej części Marbelli.

Kompleks oferuje szeroki zakres usług premium zaprojektowanych w celu zapewnienia komfortowego, relaksującego i stylowego stylu życia.

Podłogi w dużych formatach, zarówno wewnątrz, jak i na tarasach, tworzą płynne przejście i poczucie ciągłości między przestrzeniami wewnętrznymi i zewnętrznymi.

Kuchnie, zaprojektowane z eleganckiej otwartej koncepcji, wyposażone są w zintegrowane, energooszczędne urządzenia.

W sercu kompleksu znajduje się zewnętrzny basen, otoczony bujnymi ogrodami i leżakami, tworzący prawdziwą oazę, gdzie mieszkańcy mogą cieszyć się wspaniałym klimatem śródziemnomorskim.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- and three-bedroom homes, 80 to 375 m², priced €785,000 to €2.4m
02
Designed by Morph Estudio around the Andalusian patio, for light and cross-ventilation
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym, coworking, cinema and social club
04
50 of 107 units already reserved; completion scheduled Q1 2028
05
Two minutes from Las Brisas golf, four from Puerto Banús marina

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 57

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 57 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	—	1	2	2	84 m²	5 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	141 m²	56 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	2	2	84 m²	—	1 + komórka lokatorska
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	2	2	92 m²	17 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	3	2	2	87 m²	17 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	2	2	94 m²	11 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	2	3	2	129 m²	8 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	1	2	2	100 m²	15 m² tarasu · 35 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska
—	—	2	2	2	94 m²	10 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	2	2	2	92 m²	9 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	129 m²	4 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	0	2	2	132 m²	19 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	129 m²	37 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	2	2	2	103 m²	6 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	107 m²	14 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	106 m²	24 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	2	3	2	108 m²	5 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	107 m²	19 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	107 m²	42 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	2	2	109 m²	5 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	2	2	103 m²	15 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	2	3	2	111 m²	20 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	0	2	2	136 m²	41 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	114 m²	35 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	3	2	2	86 m²	164 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	116 m²	38 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	3	2	2	89 m²	168 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	124 m²	37 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	3	2	2	80 m²	118 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	116 m²	62 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	136 m²	45 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	3	2	2	100 m²	13 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	136 m²	22 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	3	2	2	90 m²	10 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	120 m²	60 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	3	3	2	111 m²	134 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	201 m²	40 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	0	3	4	226 m²	28 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	123 m²	17 m² tarasu · 23 m² ogrodu	3 + komórka lokatorska
—	—	2	2	2	121 m²	97 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	2	2	2	119 m²	141 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	375 m²	19 m² tarasu · 13 m² ogrodu	3 + komórka lokatorska
—	—	0	3	4	266 m²	17 m² tarasu · 37 m² ogrodu	3 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	263 m²	47 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	303 m²	9 m² tarasu · 28 m² ogrodu	3 + komórka lokatorska
—	—	2	3	2	280 m²	79 m² ogrodu	3 + komórka lokatorska
—	—	2	3	2	227 m²	59 m² ogrodu	3 + komórka lokatorska
—	—	3	2	2	119 m²	134 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	263 m²	46 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	3	2	2	134 m²	186 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	298 m²	20 m² tarasu · 33 m² ogrodu	3 + komórka lokatorska
—	—	1	3	4	298 m²	64 m² tarasu	3 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	298 m²	64 m² tarasu	3 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Isla Bela.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 57 z 107 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 80–136 m²

€785,000

Dostępne: 24

Apartamenty z 3 sypialniami 106–375 m²

€820,000

Dostępne: 33

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Isla Bela znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€785k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.01M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With construction under way and completion set for Q1 2028, Isla Bela offers a defined delivery horizon rather than speculative uncertainty. Nearly half the 107 homes are already reserved, narrowing the choice of floor plans, orientations and penthouse solariums. Local resale in Marbella averages around €4,700 per m² over 12 months; Isla Bela's new-build specification, Morph Estudio design and full wellness suite are positioned above that baseline, with early buyers securing pricing and stage payments ahead of completion.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 57 z 107 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Isla Bela nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €9,813 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €4,703/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 8.08.2026

Mediana cen apartamenty w Marbella (€/m²)

€4,703

Isla Bela (€/m² pow. zabudowanej)

€9,813

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

80–375 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–4

Powierzchnia zabudowy

80–375 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nueva Andalucía

Życie w Marbella

Golf

994 m

Real Club de Golf Las Brisas

Plaża

1.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Lotnisko

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

546 m

Mamma Lina

Kawiarnia

671 m

Zest

Bar

251 m

Naô Pool Club

Supermarket

344 m

Mercadona

Apteka

345 m

Farmacia Aloha

Szpital

902 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

3.7 km

Puente Romano

Marina

1.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía delivers rare walkable convenience for Marbella. A Mercadona and Supercor sit within 350 metres, with two pharmacies and the Nueva Andalucía ambulatory clinic close by; HC Marbella International Hospital is three minutes' drive. The Golf Valley's courses are on the doorstep, Las Brisas under a kilometre away.

Restaurants cluster within walking distance — Mamma Lina and Il Clandestino among them — while Puerto Banús marina and Playa Canina beach are roughly four minutes by car. Padel and tennis at Puente Romano are seven minutes away. Málaga airport is about 45 minutes' drive.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

8 min samochodem

7.6 km w linii prostej

Puerto Banús

3 min samochodem

1.6 km w linii prostej

Málaga Airport

50 min samochodem

46.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

34 min samochodem

31.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

31 min samochodem

28.6 km w linii prostej

Estepona

19 min samochodem

17.8 km w linii prostej

Gibraltar

57 min samochodem

52.6 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

32.5 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Isla Bela rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€79k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€157k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€550k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€785,000

Od €785,000€2,400,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€78,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€9,420

Notariusz + rejestr (~1%)

€7,850

Opłaty prawne (~1%)

€7,850

Łącznie

€880,770

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,751/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€825,278

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€235,500

Kwota kredytu

€549,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€141,300wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€21,980

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€35,325

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Isla Bela to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Isla Bela pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Isla Bela?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Isla Bela uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Isla Bela od lotniska Málaga?

Około 50 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Isla Bela mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 57 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam