Строится · текущая очередь

Isla Bela

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270

Цены от

€825,000

В наличии

51 из 107

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q1 2028

Тип

Apartments

Площадь от

80 m²

Всего резиденций

107 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Isla Bela, в контексте.

Эксклюзивный жилой комплекс выделяется уникальной архитектурой, в которой переосмыслена традиционная андалусийская концепция внутреннего дворика.

Нуэва-Андалусия раскинулась в обширной долине в западной части Марбельи.

Нуэва-Андалусия по праву считается одним из самых эксклюзивных жилых районов юга Испании.

Комплекс предлагает широкий спектр сервисов премиум-класса, рассчитанных на комфортный, спокойный и стильный образ жизни.

Напольное покрытие крупного формата, как в интерьерах, так и на террасах, создаёт плавный переход и ощущение единого пространства между внутренней и внешней зонами.

Кухни, выполненные в элегантной концепции открытой планировки, оснащены встроенной энергоэффективной техникой.

В центре комплекса расположен открытый бассейн, окружённый пышными садами и шезлонгами, настоящий оазис, где можно наслаждаться великолепным средиземноморским климатом.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
107 apartments, two to three bedrooms, 80 m² to 375 m² built
02
56 homes sold, 51 remaining at last count
03
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
04
Indoor and outdoor pools, gym, spa, coworking space and private cinema
05
Las Brisas golf under 1 km away, Puerto Banús marina 1.8 km

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 51

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 51 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	1	2	2	84 m²	—	1 + кладовая
—	—	2	2	2	94 m²	10 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	2	2	92 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
—	—	3	2	2	87 m²	17 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	2	2	94 m²	11 м² терраса	2 + кладовая
—	—	2	3	2	129 m²	8 м² терраса	3 + кладовая
—	—	2	2	2	94 m²	10 м² терраса	2 + кладовая
—	—	2	2	2	92 m²	9 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	2	2	132 m²	19 м² терраса	3 + кладовая
—	—	2	2	2	103 m²	6 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	3	2	107 m²	14 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	3	2	106 m²	24 м² терраса	2 + кладовая
—	—	2	3	2	108 m²	5 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	3	2	107 m²	19 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	3	2	107 m²	19 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	3	2	107 m²	42 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	2	2	109 m²	5 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	2	2	103 m²	15 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	2	2	136 m²	41 м² терраса	3 + кладовая
—	—	0	3	2	114 m²	35 м² терраса	2 + кладовая
—	—	3	2	2	86 m²	164 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	3	2	116 m²	38 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	3	2	124 m²	37 м² терраса	3 + кладовая
—	—	3	2	2	80 m²	118 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	3	2	116 m²	62 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	3	2	136 m²	45 м² терраса	3 + кладовая
—	—	3	2	2	100 m²	13 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	3	2	136 m²	22 м² терраса	3 + кладовая
—	—	3	2	2	90 m²	10 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	3	2	120 m²	60 м² терраса	3 + кладовая
—	—	3	3	2	111 m²	134 м² терраса	2 + кладовая
—	—	3	3	2	111 m²	134 м² терраса	2 + кладовая
—	—	1	3	2	201 m²	40 м² терраса	3 + кладовая
—	—	0	3	4	226 m²	28 м² терраса	3 + кладовая
—	—	0	3	2	123 m²	17 м² терраса · 23 м² сад	3 + кладовая
—	—	2	2	2	121 m²	97 м² терраса	3 + кладовая
—	—	3	2	2	119 m²	134 м² терраса	2 + кладовая
—	—	2	2	2	119 m²	141 м² терраса	2 + кладовая
—	—	2	2	2	119 m²	141 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	3	4	266 m²	17 м² терраса · 37 м² сад	3 + кладовая
—	—	1	3	2	303 m²	9 м² терраса · 28 м² сад	3 + кладовая
—	—	1	3	2	263 m²	47 м² терраса	3 + кладовая
—	—	1	3	2	375 m²	19 м² терраса · 13 м² сад	3 + кладовая
—	—	2	3	2	280 m²	79 м² сад	3 + кладовая
—	—	3	2	2	134 m²	186 м² терраса	3 + кладовая
—	—	1	3	2	263 m²	46 м² терраса	3 + кладовая
—	—	2	3	2	227 m²	59 м² сад	3 + кладовая
—	—	3	2	2	119 m²	134 м² терраса	2 + кладовая
—	—	0	3	2	298 m²	20 м² терраса · 33 м² сад	3 + кладовая
—	—	1	3	4	298 m²	64 м² терраса	3 + кладовая
—	—	1	3	2	298 m²	64 м² терраса	3 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Isla Bela.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 51 из 107

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 80–136 m²

От

€825,000

Доступно 22

Апартаменты с 3 спальнями 106–375 m²

От

€920,000

Доступно 29

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Isla Bela находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€825k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.06M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Isla Bela is past the drawing-board stage. Construction has started and completion is set for Q1 2028. More than half the scheme has sold, which leaves 51 homes and a narrowing choice of layouts. Buying now still allows time to work through the developer's customisation options before finishes are fixed.

On price, it pays to be clear-eyed. Entry at €825,000 for 80 m² equates to roughly €10,300 per m², more than double the Casafari median of €4,735 per m² across Marbella resale. That premium buys a 2028 specification, hotel-grade amenities and a walkable Nueva Andalucía address, a combination older stock rarely offers.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 51 из 107 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Isla Bela определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €10,313 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,736/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,736

Isla Bela (€/м² застроенной площади)

€10,313

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

80–375 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

80–375 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nueva Andalucía

Жизнь в Marbella

Гольф

994 m

Real Club de Golf Las Brisas

Пляж

1.9 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аэропорт

46.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

546 m

Mamma Lina

Кафе

671 m

Zest

Бар

251 m

Naô Pool Club

Супермаркет

344 m

Mercadona

Аптека

345 m

Farmacia Aloha

Больница

902 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

3.7 km

Puente Romano

Марина

1.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily errands here barely need the car. Mercadona is 344 m away, two pharmacies sit within 500 m and Supercor is a short stroll beyond. Mamma Lina and Il Clandestino are both within about 750 m for an unhurried supper. Naô Pool Club is closer still, around 250 m from the site.

Golf sets the rhythm of the valley. Real Club de Golf Las Brisas is just under a kilometre away, a two-minute drive, with Magna Marbella Golf at 1.5 km. Puerto Banús marina is 1.8 km off, roughly four minutes by car. The beach at San Pedro is six minutes away and Playa de Nagüeles nine. Padel players have Puente Romano seven minutes along the coast.

Healthcare is close at hand. HC Marbella International Hospital is 1.4 km away, with the local health centre nearer still and the district is well served by schools. Ten-year records put the average daytime high at 21.6°C and the average low at 15.2°C, which keeps the terrace in use for most of the year. Málaga airport lies around 47 km east. Gibraltar is around 51 km west.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.6 км напрямую

Puerto Banús

3 min на автомобиле

1.6 км напрямую

Málaga Airport

50 min на автомобиле

46.2 км напрямую

Mijas Pueblo

34 min на автомобиле

31.4 км напрямую

La Cala de Mijas

31 min на автомобиле

28.6 км напрямую

Estepona

19 min на автомобиле

17.8 км напрямую

Gibraltar

57 min на автомобиле

52.6 км напрямую

Ronda

35 min на автомобиле

32.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Isla Bela резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€83k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€165k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€578k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€825,000

От €825,000€2,400,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€82,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,900

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,250

Юридические расходы (~1%)

€8,250

Итого

€933,900

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,891/мес

Общая сумма выплат

€867,330

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€247,500

Сумма кредита

€577,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€148,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,100

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€37,125

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Isla Bela по сравнению с местным вторичным рынком?

Isla Bela позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Isla Bela?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Isla Bela право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Isla Bela находится от аэропорта Málaga?

Примерно 50 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Isla Bela), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 51 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности