Ежемесячный платёж
€2,751/мес
Строится · current release
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
Цены от
€785,000
В наличии
68 из 107
Спальни
2–4с собственной ванной
Передача
4th Quarter 2027
Тип
Apartments
Площадь от
80 m²
Всего резиденций
107 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP member
500+ active developments
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · the editorial
Isla Bela, in context.
Эксклюзивный жилой комплекс выделяется своей уникальной архитектурой, которая переосмысляет традиционную концепцию андалузского патио. Такой дизайн позволяет естественному свету наполнять каждое пространство, добавляя современный и авангардный штрих каждому дому.
Расположенный в престижном районе Нуэва Андалусия, комплекс занимает идеальное место, всего в нескольких минутах от знаменитого Пуэрто Банус и окруженный исключительным выбором школ, магазинов, супермаркетов, клиник, ресторанов и кафе.
Нуэва Андалусия простирается по обширной долине в западной части Марбельи. Окруженный величественными горами и предлагающий панорамные виды на море, этот район известен как "Долина гольфа" благодаря пяти знаменитым полям: Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta и Dama de Noche.
Признанный одним из самых эксклюзивных жилых районов на юге Испании, Нуэва Андалусия отличается ухоженными улицами, пышной растительностью и роскошными жилыми комплексами, создающими атмосферу элегантности и изысканности.
Комплекс предлагает широкий спектр премиум-услуг, разработанных для обеспечения комфортного, расслабленного и стильного образа жизни. Каждое пространство тщательно спроектировано для соответствия самым высоким ожиданиям и обеспечения уникального ощущения благополучия.
Совершенство находится в основе этого проекта, где сочетание высокотехнологичных материалов, престижных брендов и передовых технологий создает дома, в которых приоритет отдан комфорту и функциональности.
Полы большого формата, как внутри помещений, так и на террасах, создают плавный переход и ощущение непрерывности между внутренними и внешними пространствами. Окна от пола до потолка заливают интерьеры естественным светом, в то время как современные системы вентиляции и передовая автоматизация дома обеспечивают комфорт, эффективность и персональное управление в каждом уголке.
Кухни, спроектированные с элегантной открытой планировкой, оснащены встроенной энергосберегающей техникой. В ванных комнатах застекленная фарфоровая сантехника, столешницы из композитного камня и фитинги от ведущих производителей обеспечивают изысканный и функциональный дизайн.
В центре комплекса находится открытый бассейн, окруженный пышными садами и шезлонгами, создающий настоящий оазис, где жители могут насладиться великолепным средиземноморским климатом. Кроме того, крытый бассейн, тренажерный зал и спа создают атмосферу изысканности и эксклюзивности пятизвездочного отеля.
Общие зоны включают современное пространство для коворкинга, идеальное для продуктивной работы, и изысканный социальный клуб с кинотеатром, предоставляющий идеальное место для развлечения и досуга как в одиночестве, так и с гостями.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
106 apartments from 80 m² to 375 m², two to four bedrooms — construction under way
02
Priced from €825,000 to €2,600,000; 45 of 106 units already sold
03
Completion scheduled Q4 2027
04
Indoor and outdoor pools, spa, gym, cinema, and coworking space on-site
05
Under two kilometres from Puerto Banús; within the five-course Golf Valley
The current release
The 68 remaining apartments
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 5 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 133 m² | — | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | — | 1 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 17 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 87 m² | 17 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 11 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 100 m² | 15 m² terrace · 35 m² garden | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 129 m² | 4 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 8 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 19 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 129 m² | 37 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 8 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 113 m² | 22 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 14 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 106 m² | 24 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 110 m² | 23 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 103 m² | 6 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 5 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 107 m² | 42 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 111 m² | 20 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 136 m² | 41 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 117 m² | 7 m² terrace · 32 m² garden | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 230 m² | 30 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 113 m² | 18 m² terrace · 89 m² garden | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 114 m² | 35 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 164 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 38 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 89 m² | 168 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 4 | 3 | 174 m² | 28 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 80 m² | 118 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 116 m² | 62 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 45 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 13 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 22 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 4 | 3 | 136 m² | 25 m² terrace · 91 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 90 m² | 10 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | 135 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 201 m² | 40 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 226 m² | 28 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 123 m² | 17 m² terrace · 23 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 121 m² | 97 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 375 m² | 19 m² terrace · 13 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 47 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 266 m² | 17 m² terrace · 37 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 303 m² | 9 m² terrace · 28 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 280 m² | 79 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 46 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 134 m² | 186 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terrace | 2 + storage | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 227 m² | 59 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 298 m² | 20 m² terrace · 33 m² garden | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 4 | 3 | 198 m² | 120 m² terrace | 3 + storage | |
| — | — | 2 | 4 | 3 | 184 m² | 121 m² terrace | 3 + storage |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
Ask anything about Isla Bela.
Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
68 of 107 apartments remain
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
2-bedroom apartments
80–136 m²
От
€785,000
27 available
3-bedroom apartments
106–375 m²
От
€950,000
37 available
4-bedroom apartments
136–198 m²
От
€1,241,100
4 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Isla Bela currently sits in the Строится band.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€785k
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€1.01M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
Construction is already started and the delivery date of Q4 2027 provides a defined horizon for buyers. At €825,000 entry, the scheme is priced at a meaningful premium to the broader Marbella resale median of approximately €4,700 per m² — a differential that reflects both the new-build specification and the Nueva Andalucía address. With 42 per cent of units absorbed before completion, the remaining 61 residences represent the active opportunity; in a market where comparable stock averages 229 days to sell, pre-completion access to a curated shortlist carries practical weight.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Дефицит и характеристики
68 of 107 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Реалии рынка
The premium, contextualised
Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.
Isla Bela is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,813 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Isla Bela (€/m² built)
€9,813
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
80–375 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
2–4 с собственной ванной
Ванные комнаты
2–3
Площадь застройки
80–375 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
4th Quarter 2027
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
Nueva Andalucía
Living in Marbella
Nueva Andalucía occupies a broad valley directly behind Puerto Banús, flanked by the Sierra Blanca to the north and open to Mediterranean breezes from the south. Five golf courses — Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Quinta, and Dama de Noche — thread through the residential fabric, giving the district its long-standing identity as Marbella's Golf Valley. Day-to-day infrastructure is dense: supermarkets, international schools, clinics, and a full range of restaurants and cafés are within walking or a short driving distance. Puerto Banús itself — the marina, its beach clubs, and boutiques — is only minutes away by car, yet the valley retains a quieter residential character that distinguishes it from the Golden Mile to the east.
От вашей двери
Marbella Old Town
8 min на автомобиле
7.6 км напрямую
Puerto Banús
3 min на автомобиле
1.6 км напрямую
Málaga Airport
50 min на автомобиле
46.2 км напрямую
Mijas Pueblo
34 min на автомобиле
31.4 км напрямую
La Cala de Mijas
31 min на автомобиле
28.6 км напрямую
Estepona
19 min на автомобиле
17.8 км напрямую
Gibraltar
57 min на автомобиле
52.6 км напрямую
Ronda
35 min на автомобиле
32.5 км напрямую
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Отдел новостроек · офис в Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Isla Bela residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Типичный график платежей на стадии строительства
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
При бронировании
€79k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€157k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
При завершении
€550k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€78,500
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€9,420
Нотариус + регистрация (~1%)
€7,850
Юридические расходы (~1%)
€7,850
Итого
€880,770
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Испанский ипотечный сценарий
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Общая сумма выплат
€825,278
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€235,500
Сумма кредита
€549,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Инвестиционный потенциал
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Удержать и продать при получении ключей
€141,300валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€21,980
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€35,325
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Is Isla Bela a good investment compared to the local resale market?
Isla Bela is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Isla Bela?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Isla Bela qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Isla Bela from Málaga airport?
Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Isla Bela buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 68 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Developments near Marbella
50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Строится
261 m away
The Avenue Marbella
От€5.55M
Строится
673 m away
Villa Gardenias 26
От€5.5M
Строится
720 m away
Villa Merisa
От€5.5M
Завершено
820 m away
Villa Jardin
От€4.89M
Завершено
832 m away
Villa Madrisa
От€3M
Завершено
862 m away
Villa Èlan
От€6.5M
Завершено
1.0 km away
Villa Karina
От€8.29M
Завершено
1.0 km away
Cobre 37
От€6.5M
Завершено
1.0 km away
Terrazas de Guadaiza I
От€462k
Строится
1.0 km away
Terrazas de Guadaiza II
От€564k
Завершено
1.0 km away
Villa Sirius
От€6M
Строится
1.1 km away
Residencial Albatros XIV
От€405k
Завершено
1.1 km away
Copenhague 39
От€5.75M
Завершено
1.3 km away
Residencial Albatros XV
От€471k
Завершено
1.4 km away
Villa Solstice
От€2M
Завершено
1.4 km away
Aloha 40
От€1M
Строится
1.4 km away
Villa Zen
От€5.5M
Завершено
1.4 km away
Brisas 12
От€5.95M
Офф-план
1.4 km away
Alcalá 70
От€12M
Строится
1.6 km away
Alcalá 4
От€9.75M
Офф-план
1.8 km away
Blume by Marein
От€4.29M
Строится
1.8 km away
Aloha Forest
От€1.15M
Строится
1.9 km away
BeSeven by Marein
От€4.14M
Строится
2.0 km away
Zinnia
От€592k
Завершено
2.0 km away
Villa Golden Mile
От€2.75M
Строится
2.2 km away
Cerquilla 57A
От€4.75M
Завершено
2.3 km away
Cerquilla 59
От€7.95M
Завершено
2.3 km away
SkyVilla 6
От€11M
Офф-план
2.3 km away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
С разрешением
2.3 km away
Cerquilla 57 B
От€4.8M
Строится
2.4 km away
Villa Satori
От€6.1M
Завершено
2.5 km away
Marein Natura - Villa Casia
От€4.2M
Завершено
2.5 km away
Leo 21B
От€4.59M
Строится
2.7 km away
Salvia Fase I
От€1.15M
Строится
2.7 km away
Salvia Fase II
От€890k
Строится
2.7 km away
Mare Fase II
От€1.51M
Строится
2.7 km away
Mare Fase I
От€1.51M
Строится
2.8 km away
Armonia San Pedro
От€469k
Завершено
2.8 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
От€7.5M
Завершено
2.8 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
От€7.9M
Завершено
2.9 km away
Tresora Villa B
От€5.5M
Офф-план
3.0 km away
Nikki Living
От€450k
Строится
3.1 km away
Villa C San Pedro
От€3.39M
Строится
3.1 km away
Villa A San Pedro
От€3.39M
Строится
3.1 km away
Villa B San Pedro
От€2.99M
Офф-план
3.2 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
От€1.2M
Офф-план
3.2 km away
Alcantara Del Mar Apartments
От€439k
Завершено
3.2 km away
Herrojo 21
От€6.5M
Завершено
3.2 km away
Tresora Villa C
От€5.7M
Завершено
3.3 km away
Casa Cazorla
От€6M