Plată lunară
€2,891/lună
Under construction · tranșa actuală
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2270
Prețuri de la
€825,000
Disponibil
51 din 107
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q1 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
80 m²
Total locuințe
107 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Isla Bela, în context.
Complex rezidențial exclusivist, remarcabil prin arhitectura sa singulară, care reinterpretează conceptul tradițional al patioului andaluz.
Nueva Andalucía se întinde pe o vastă vale din partea de vest a orașului Marbella.
Ansamblul pune la dispoziție o gamă largă de servicii premium, gândite pentru a asigura un stil de viață confortabil, relaxat și elegant.
Pardoselile de format mare, atât în interior, cât și pe terase, asigură o tranziție fluidă și un sentiment de continuitate între spațiile interioare și cele exterioare.
Bucătăriile, concepute în stil elegant, open-plan, sunt dotate cu electrocasnice încorporate, cu consum redus de energie.
În inima complexului se află piscina exterioară, înconjurată de grădini bogate și șezlonguri, o adevărată oază în care locuitorii se pot bucura de minunatul climat mediteranean.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
107 apartments, two to three bedrooms, 80 m² to 375 m² built
02
56 homes sold, 51 remaining at last count
03
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
04
Indoor and outdoor pools, gym, spa, coworking space and private cinema
05
Las Brisas golf under 1 km away, Puerto Banús marina 1.8 km
Tranșa actuală
Cele 51 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | — | 1 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 92 m² | 17 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 87 m² | 17 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 94 m² | 11 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 129 m² | 8 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 94 m² | 10 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 92 m² | 9 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 132 m² | 19 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 103 m² | 6 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 14 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 106 m² | 24 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 5 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 107 m² | 19 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 107 m² | 42 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 136 m² | 41 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 114 m² | 35 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 164 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 38 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 124 m² | 37 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 80 m² | 118 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 116 m² | 62 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | 45 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 100 m² | 13 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 22 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 90 m² | 10 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 120 m² | 60 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 111 m² | 134 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 201 m² | 40 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 4 | 226 m² | 28 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 123 m² | 17 m² terasă · 23 m² grădină | 3 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 121 m² | 97 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 119 m² | 141 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 4 | 266 m² | 17 m² terasă · 37 m² grădină | 3 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 303 m² | 9 m² terasă · 28 m² grădină | 3 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 47 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 375 m² | 19 m² terasă · 13 m² grădină | 3 + boxă | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 280 m² | 79 m² grădină | 3 + boxă | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 134 m² | 186 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 46 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 227 m² | 59 m² grădină | 3 + boxă | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 134 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 298 m² | 20 m² terasă · 33 m² grădină | 3 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 4 | 298 m² | 64 m² terasă | 3 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 298 m² | 64 m² terasă | 3 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Isla Bela.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 51 din 107 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
80–136 m²
De la
€825,000
22 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
106–375 m²
De la
€920,000
29 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Isla Bela se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€825k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.06M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Isla Bela is past the drawing-board stage. Construction has started and completion is set for Q1 2028. More than half the scheme has sold, which leaves 51 homes and a narrowing choice of layouts. Buying now still allows time to work through the developer's customisation options before finishes are fixed.
On price, it pays to be clear-eyed. Entry at €825,000 for 80 m² equates to roughly €10,300 per m², more than double the Casafari median of €4,735 per m² across Marbella resale. That premium buys a 2028 specification, hotel-grade amenities and a walkable Nueva Andalucía address, a combination older stock rarely offers.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 51 din 107 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Isla Bela nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €10,313 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,736/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,736
Isla Bela (€/m² construit)
€10,313
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
80–375 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
80–375 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q1 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
Daily errands here barely need the car. Mercadona is 344 m away, two pharmacies sit within 500 m and Supercor is a short stroll beyond. Mamma Lina and Il Clandestino are both within about 750 m for an unhurried supper. Naô Pool Club is closer still, around 250 m from the site.
Golf sets the rhythm of the valley. Real Club de Golf Las Brisas is just under a kilometre away, a two-minute drive, with Magna Marbella Golf at 1.5 km. Puerto Banús marina is 1.8 km off, roughly four minutes by car. The beach at San Pedro is six minutes away and Playa de Nagüeles nine. Padel players have Puente Romano seven minutes along the coast.
Healthcare is close at hand. HC Marbella International Hospital is 1.4 km away, with the local health centre nearer still and the district is well served by schools. Ten-year records put the average daytime high at 21.6°C and the average low at 15.2°C, which keeps the terrace in use for most of the year. Málaga airport lies around 47 km east. Gibraltar is around 51 km west.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
8 min cu mașina
7.6 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
1.6 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
46.2 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.4 km direct
La Cala de Mijas
31 min cu mașina
28.6 km direct
Estepona
19 min cu mașina
17.8 km direct
Gibraltar
57 min cu mașina
52.6 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Isla Bela reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€83k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€165k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€578k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€82,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,900
Notar + registru (~1%)
€8,250
Onorarii juridice (~1%)
€8,250
Total inclus
€933,900
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€867,330
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€247,500
Suma împrumutului
€577,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€148,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€23,100
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€37,125
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Isla Bela o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Isla Bela este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Isla Bela?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Isla Bela dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Isla Bela de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Isla Bela cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 51 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
261 m away
The Avenue Marbella
De la€5.78M
Completed
468 m away
Casa Koi
De la€6M
Under construction
673 m away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Under construction
720 m away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
820 m away
Villa Jardin
De la€4.89M
Completed
832 m away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
862 m away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
1.0 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
1.0 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
1.0 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
1.0 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
1.0 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
1.1 km away
Residencial Albatros XIV
De la€375k
Completed
1.1 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
1.3 km away
Residencial Albatros XV
De la€481k
Completed
1.4 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
1.4 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
1.4 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
1.4 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Under construction
1.6 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
With licence
1.7 km away
Ocho de Oro by Versace
De la€12M
Off-plan
1.8 km away
Blume by Marein
De la€4.49M
With licence
1.8 km away
The Grove
De la€529k
Under construction
1.8 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
1.9 km away
BeSeven by Marein
De la€4.29M
Under construction
1.9 km away
The Grove
De la€547k
With licence
2.0 km away
Sotomar by the sea
De la€4.7M
Under construction
2.0 km away
Zinnia
De la€592k
Completed
2.0 km away
Villa Golden Mile
De la€2.75M
Completed
2.2 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
2.3 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Completed
2.3 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Off-plan
2.3 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Completed
2.3 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Under construction
2.4 km away
Urban Living in Marbella
De la€592k
Under construction
2.4 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
2.5 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
2.5 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Under construction
2.7 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
2.7 km away
Salvia Fase II
De la€945k
Under construction
2.7 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
2.7 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
2.8 km away
Armonia San Pedro
De la€473k
Completed
2.8 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
De la€7.5M
Completed
2.8 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
De la€7.9M
Completed
2.9 km away
Vilas12 - Villa 7
De la€6.3M
Under construction
2.9 km away
Vitae Villas Villa C8
De la€7.45M
Completed
2.9 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
3.0 km away
Alcalá 70
De la€12M
Off-plan
3.0 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M