Plată lunară
€13,982/lună
Completed · tranșa actuală
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2023
Prețuri de la
€3,990,000
Disponibil
1 din 3
Dormitoare
4en-suite
Predare
March 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
709 m²
Total locuințe
3 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Marein Natura - Villa Casia, în context.
Complexul reunește lux și natură într-un cadru de excepție. Trei vile unice, construite pe un singur nivel și concepute pentru a trăi stilul de viață mediteranean într-un mod relaxat: imaginați-vă contopindu-vă cu razele soarelui, tolănit în zona de relaxare de lângă piscină, culegând legume proaspete din propria grădină sau legănându-vă într-un hamac la apus, într-o după-amiază leneșă de vară.
Vilele au fost gândite cu atenție, printr-un design arhitectural aparte, fiecare locuință fiind proiectată pe un singur nivel și beneficiind de propriul peisaj amenajat și de o grădină ecologică, pentru a savura prospețimea naturii.
Cumpărătorul va putea găti folosind propriile ingrediente și alimente, inspirându-se din aroma plantelor aromatice ce vor defini caracterul locuinței (dafin, cimbru sau lavandă) și bucurându-se pe deplin de confortul căminului său, care dispune de terase generoase, zone de grădină, piscină și o zonă chill out cu șemineu pentru sezonul rece. Vilele beneficiază de garaj subteran și de un subsol amplu, ce poate fi personalizat după gustul și stilul de viață al fiecărei familii.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Single-storey four-bedroom villa, 709 m² built on a 980 m² plot
02
Only one of three villas remaining; the other two already sold
03
Completed and ready — priced at €3,990,000
04
Ecological garden, private pool and chill-out area with winter fire
05
Underground garage and large customisable basement
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casia | — | — | 4 | 5 | 709 m² | 150 m² terasă · 980 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Marein Natura - Villa Casia.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 3 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
709 m²
De la
€3,990,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Marein Natura - Villa Casia se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€3.99M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€4.75M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a pre-launch play — Villa Casia is finished, completed in March 2026, so what you buy is what you can inspect. With two of the three villas already sold, the case here is scarcity rather than early-stage discount. At €3,990,000 for 709 m² it sits above the wider Marbella median of €5,410/m², reflecting a single-storey, low-density product in the Golf Valley. The single remaining villa is the last chance to enter this particular scheme.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 3 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Marein Natura - Villa Casia nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,628 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,416/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,416
Marein Natura - Villa Casia (€/m² construit)
€5,628
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
709 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
709 m²
Suprafață teren
980 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
March 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
Nueva Andalucía organises itself around the Golf Valley, and Villa Casia sits within it. Magna Marbella Golf is roughly two minutes away, with Real Club de Golf Las Brisas around three. Puerto Banús and its marina are about nine minutes by car, while Playa de San Pedro reaches the coast in nine.
Day-to-day needs are close at hand: Mercadona and Dia supermarkets within five minutes, pharmacies and the Nueva Andalucía health centre within three to four, and HC Marbella International Hospital about seven minutes out. Restaurants such as Il Clandestino and El Bigote, plus cafés and beach clubs including Naô Pool Club, cluster within a short drive.
4°C and lows of 15°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
9.2 km direct
Puerto Banús
5 min cu mașina
4.1 km direct
Málaga Airport
51 min cu mașina
47.0 km direct
Mijas Pueblo
35 min cu mașina
32.4 km direct
La Cala de Mijas
33 min cu mașina
30.3 km direct
Estepona
19 min cu mașina
17.2 km direct
Gibraltar
58 min cu mașina
52.9 km direct
Ronda
33 min cu mașina
30.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Marein Natura - Villa Casia reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€399k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€798k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.79M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€399,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€47,880
Notar + registru (~1%)
€39,900
Onorarii juridice (~1%)
€39,900
Total inclus
€4,516,680
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,194,725
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,197,000
Suma împrumutului
€2,793,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€718,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€111,720
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€179,550
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Marein Natura - Villa Casia o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Marein Natura - Villa Casia este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Marein Natura - Villa Casia?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Marein Natura - Villa Casia dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Marein Natura - Villa Casia de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 51 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Marein Natura - Villa Casia cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
441 m away
Alcalá 70
De la€12M
Off-plan
894 m away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Completed
899 m away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
949 m away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
982 m away
Tresora Villa B
De la€5M
With licence
992 m away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
1.0 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
1.0 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Under construction
1.0 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
1.1 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Under construction
1.1 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
1.2 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
1.2 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
1.3 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Completed
1.4 km away
The View Marbella
De la€1.2M
Completed
1.4 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
1.4 km away
Villa Mare
De la€1M
Under construction
1.4 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
1.4 km away
The Hills 12
De la€19M
Completed
1.5 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
1.5 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
1.5 km away
Tiara
De la€1.55M
Under construction
1.6 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Under construction
1.6 km away
The View Marbella 2
De la€1.9M
Completed
1.6 km away
La Quinta 237 II
De la€7M
Off-plan
1.6 km away
Altura Residences
De la€4M
Under construction
1.6 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
1.6 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Completed
1.6 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
1.6 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
1.7 km away
Villa Almira
De la€4.9M
Completed
1.7 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
1.7 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
1.7 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Off-plan
1.8 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Off-plan
1.8 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Under construction
1.8 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Under construction
1.8 km away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
1.8 km away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Completed
1.8 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Under construction
1.9 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Under construction
1.9 km away
Urban Living in Marbella
De la€592k
Completed
2.0 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
2.0 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
2.0 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Under construction
2.1 km away
Armonia San Pedro
De la€477k
Completed
2.1 km away
Villa Karina
De la€8M
Under construction
2.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Under construction
2.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
2.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€12M