Plată lunară
€1,978/lună
Under construction · tranșa actuală
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2080
Prețuri de la
€564,375
Disponibil
1 din 55
Dormitoare
2en-suite
Predare
3rd Trimester 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
90 m²
Total locuințe
55 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Terrazas de Guadaiza II, în context.
Dezvoltarea este situată pe Costa del Sol, în teren ondulat plin de lacuri și înconjurat de celebrele terenuri de golf din Nueva Andalucía. Acest complex este situat în municipiul Marbella, Málaga, fără îndoială una dintre cele mai cunoscute destinații din Spania pentru calitatea vieții și temperatura sa ridicată.
Se află într-o zonă privilegiată, la 13 minute cu mașina de centrul Marbellei și la mai puțin de 10 minute de Puerto Banús. Un loc ideal pentru a se bucura de plajă și natură în mod egal.
Acest municipiu este cunoscut pentru urbanizările sale private exclusive și complexurile de apartamente de lux. A locui în această clădire înseamnă a se bucura de toate beneficiile unei vieți liniștite pe Costa del Sol și, în același timp, a plajelor și activităților de agrement care caracterizează Marbella.
Această dezvoltare are tot ceea ce aveți nevoie în jur. La mai puțin de 5 km distanță există numeroase plaje, facilități sportive și de agrement, inclusiv numeroasele cluburi de golf; Los Naranjos, Las Brisas și Real Club de Guadalmina. De asemenea,
Complexul oferă un teren de tenis, teren de padel, teren de fotbal, teren de baschet, pétanque și piscină în aer liber, printre altele.
Urbanizarea este situată la mai puțin de 5 minute de plimbare de magazine, supermarketuri, restaurante și farmacie. O zonă liniștită și plăcută aproape de o gamă largă de opțiuni de agrement și entertainment. Nueva Andalucía are toate caracteristicile care alcătuiesc o „viață de vis".
În plus, această dezvoltare are o comunicare foarte bună. Cel mai apropiat aeroport este Málaga-Costa del Sol, situat la o distanță de 50 km, și este la doar 40 de minute cu mașina de Marbella, pe noua autostradă AP-7. Pentru cei care preferă să călătorească cu trenul, există AVE-ul către Málaga.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Final unit remaining — 54 of 55 homes already sold
02
Two-bedroom, two-bathroom apartment of 90 m² at €564,375
03
Construction underway since May 2024, completion Q3 2026
04
90 m² saline pool, gym, solarium and social club on the ground floor
05
Golf-front setting minutes from Las Brisas and Los Naranjos
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6B | — | — | 2 | 2 | 90 m² | 34 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Terrazas de Guadaiza II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 55 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
90 m²
De la
€564,375
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Terrazas de Guadaiza II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€564k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€724k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a speculative early-stage play. With 54 of 55 homes sold and construction well advanced towards a Q3 2026 handover, the market has already validated the scheme. The single remaining 90 m² apartment is priced at €564,375 — below the area's €679,939 average and near Casafari's €577,467 fast-market estimate. For a near-complete, golf-front address in Nueva Andalucía, that is a narrow and closing window.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 55 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Terrazas de Guadaiza II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,271 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,697/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,697
Terrazas de Guadaiza II (€/m² construit)
€6,271
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
90 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
90 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
3rd Trimester 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
The setting is Nueva Andalucía's golf valley, with Magna Marbella Golf 600 metres away and the Real Club de Golf Las Brisas under a kilometre. Puerto Banús and its marina are a six-minute drive, and Playa Canina Ventura del Mar sits around five minutes by car. Daily needs are close at hand: a pharmacy 100 metres away, a health centre at 220 metres, and Mercadona and Supercor within a three-minute drive.
Dining is on the doorstep — Pizzería Mammalina, El Bigote and Il Clandestino are all within 350 metres. The climate supports year-round outdoor living, with average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C. Málaga airport is roughly 50 km along the AP-7.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
9 min cu mașina
8.5 km direct
Puerto Banús
3 min cu mașina
2.6 km direct
Málaga Airport
51 min cu mașina
46.9 km direct
Mijas Pueblo
35 min cu mașina
32.1 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.5 km direct
Estepona
19 min cu mașina
17.1 km direct
Gibraltar
57 min cu mașina
52.3 km direct
Ronda
34 min cu mașina
31.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Terrazas de Guadaiza II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€56k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€113k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€395k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€56,438
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,773
Notar + registru (~1%)
€5,644
Onorarii juridice (~1%)
€5,644
Total inclus
€633,229
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€593,333
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€169,313
Suma împrumutului
€395,063
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€101,588creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€15,803
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€25,397
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Terrazas de Guadaiza II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Terrazas de Guadaiza II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Terrazas de Guadaiza II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Terrazas de Guadaiza II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Terrazas de Guadaiza II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 51 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Terrazas de Guadaiza II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
6 m away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Completed
218 m away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Under construction
225 m away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
656 m away
Villa Èlan
De la€6.95M
Under construction
714 m away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
815 m away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
826 m away
Villa Madrisa
De la€3M
Under construction
842 m away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Completed
864 m away
Brisas 12
De la€5.95M
Under construction
896 m away
Alcalá 4
De la€9.75M
Under construction
1.0 km away
Isla Bela
De la€785k
Completed
1.2 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
1.2 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
1.2 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
1.3 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
1.3 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
1.3 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Under construction
1.4 km away
Villa Zen
De la€5.5M
With licence
1.4 km away
The Grove
De la€529k
Under construction
1.6 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Completed
1.6 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Under construction
1.7 km away
The Grove
De la€595k
Under construction
1.7 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Off-plan
1.7 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Under construction
1.7 km away
Zinnia
De la€592k
Completed
1.7 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Completed
1.8 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
With licence
1.8 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
1.9 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Under construction
1.9 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Completed
1.9 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
2.0 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
2.1 km away
BeSeven by Marein
De la€3.99M
Completed
2.1 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Off-plan
2.1 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
Completed
2.2 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Under construction
2.2 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
2.2 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
2.3 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
2.3 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Under construction
2.4 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
2.4 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Under construction
2.5 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
2.5 km away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
2.5 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
2.5 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Completed
2.5 km away
The Hills 1
De la€14M
Off-plan
2.6 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
2.6 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
2.7 km away
The Hills 8
De la€9.95M