Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 1 з 55 апартаменти
Terrazas de Guadaiza II — photo 1
Terrazas de Guadaiza II — photo 2
Terrazas de Guadaiza II — photo 3
Terrazas de Guadaiza II — photo 4
Terrazas de Guadaiza II — photo 5
Будується · поточний випуск

Terrazas de Guadaiza II

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2080
Ціни від
€564,375
Доступно
1 з 55
Спальні кімнати
2суміщений санвузол
Передача
3rd Trimester 2026
Тип
Apartments
Площа від
90
Всього об'єктів
55 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Terrazas de Guadaiza II, у контексті.

Комплекс розташований на Коста-дель-Сол, на хвилястій місцевості, що наповнена озерами, і оточений знаменитими полями для гольфу Нуева Андалусія. Цей комплекс розташований у муніципалітеті Марбелья, Малага, безумовно одному з найвідоміших місць призначення Іспанії завдяки його високій якості життя та температурі.

Він розташований у привілейованій зоні, в 13 хвилинах їзди від центру Марбелья та менше ніж за 10 хвилин від Пуерто Банус. Ідеальне місце для насолоди пляжем та природою однаковою мірою.

Цей муніципалітет відомий своїми екслюзивними приватними забудовами та роскішними комплексами апартаментів. Жити в цій будівлі означає користуватися всіма переваги спокійного життя на Коста-дель-Сол та одночасно пляжами та дозвіллям, які характеризують Марбеллю.

Цей комплекс має все необхідне навколо себе. Менше ніж за 5 км звідси розташовано численні пляжі, спортивні та дозвіллєві об'єкти, включаючи численні клуби для гольфу; Лос Наранхос, Лас Брізас та Реал Клуб де Гвадалміна. Аналогічно,

Комплекс пропонує тенісний корт, корт для падель-тенісу, футбольне поле, баскетбольний корт, петанк та відкритий басейн, серед іншого.

Забудова розташована менше ніж за 5 хвилин ходьби від магазинів, супермаркетів, ресторанів та аптек. Спокійна та приємна зона, близька до широкого спектру дозвіллєвих та розважальних можливостей. Нуева Андалусія має всі характеристики, що становлять «життя мрії».

Крім того, цей комплекс має дуже хорошу логістику. Найближчий аеропорт - Малага-Коста-дель-Сол, розташований на відстані 50 км, і це лише 40 хвилин їзди до Марбелья через нову автомагістраль AP-7. Для тих, хто надає перевагу подорожам поїздом, існує AVE до Малаги.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Final unit remaining — 54 of 55 homes already sold
02
Two-bedroom, two-bathroom apartment of 90 m² at €564,375
03
Construction underway since May 2024, completion Q3 2026
04
90 m² saline pool, gym, solarium and social club on the ground floor
05
Golf-front setting minutes from Las Brisas and Los Naranjos
Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
6B 2 2 90 m² 34 м² тераса 1 + комора
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Terrazas de Guadaiza II що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 1 з 55 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 90 m²
Від
€564,375
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Terrazas de Guadaiza II наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€564k
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

This is not a speculative early-stage play. With 54 of 55 homes sold and construction well advanced towards a Q3 2026 handover, the market has already validated the scheme. The single remaining 90 m² apartment is priced at €564,375 — below the area's €679,939 average and near Casafari's €577,467 fast-market estimate. For a near-complete, golf-front address in Nueva Andalucía, that is a narrow and closing window.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 55 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Terrazas de Guadaiza II не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,271 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,697/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)
€4,697
Terrazas de Guadaiza II (€/м² забудованої площі)
€6,271
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Terrazas de Guadaiza II
Terrazas de Guadaiza II
Terrazas de Guadaiza II
90 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
90 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
3rd Trimester 2026
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Nueva Andalucía

Життя у Marbella

Гольф
611 m
Magna Marbella Golf
Пляж
2.4 km
Playa Canina Ventura del Mar
Аеропорт
47.3 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
184 m
Pizzería Mammalina
Кафе
416 m
El Pan de Eric
Бар
1.3 km
Naô Pool Club
Супермаркет
1.3 km
Mercadona
Аптека
102 m
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
Лікарня
221 m
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Падел / теніс
4.6 km
Puente Romano
Марина
2.8 km
Puerto Deportivo José Banus

The setting is Nueva Andalucía's golf valley, with Magna Marbella Golf 600 metres away and the Real Club de Golf Las Brisas under a kilometre. Puerto Banús and its marina are a six-minute drive, and Playa Canina Ventura del Mar sits around five minutes by car. Daily needs are close at hand: a pharmacy 100 metres away, a health centre at 220 metres, and Mercadona and Supercor within a three-minute drive.

Dining is on the doorstep — Pizzería Mammalina, El Bigote and Il Clandestino are all within 350 metres. The climate supports year-round outdoor living, with average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C. Málaga airport is roughly 50 km along the AP-7.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
9 min на авто
8.5 км по прямій
Puerto Banús
3 min на авто
2.6 км по прямій
Málaga Airport
51 min на авто
46.9 км по прямій
Mijas Pueblo
35 min на авто
32.1 км по прямій
La Cala de Mijas
32 min на авто
29.5 км по прямій
Estepona
19 min на авто
17.1 км по прямій
Gibraltar
57 min на авто
52.3 км по прямій
Ronda
34 min на авто
31.6 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Terrazas de Guadaiza II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€56k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€113k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€395k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€564,375
Від €564,375€733,688
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€56,438
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€6,773
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€5,644
Юридичні витрати (~1%)
€5,644
Разом
€633,229
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€1,978/міс
Загальна сума до погашення
€593,333
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€169,313
Сума кредиту
€395,063
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€101,588валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€15,803
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€25,397
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Terrazas de Guadaiza II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Terrazas de Guadaiza II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Terrazas de Guadaiza II?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Terrazas de Guadaiza II право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Terrazas de Guadaiza II розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 51 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Terrazas de Guadaiza II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Marbella

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 6 m away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
Від€462k
Завершено 218 m away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€471k
Будується 225 m away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
Від€405k
Завершено 656 m away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.95M
Будується 714 m away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Завершено 815 m away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
Від€12M
Завершено 826 m away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3M
Будується 842 m away
The Avenue Marbella
Marbella · Marbella
Від€5.55M
Завершено 864 m away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.95M
Будується 896 m away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.75M
Будується 1.0 km away
Isla Bela
Nueva Andalucía · Marbella
Від€785k
Завершено 1.2 km away
Casa Koi
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6M
Завершено 1.2 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.5M
Завершено 1.2 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Від€6M
Завершено 1.3 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Від€8M
Завершено 1.3 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Від€2M
Завершено 1.3 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.75M
Будується 1.4 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Від€5.5M
З дозволом 1.4 km away
The Grove
Marbella West · San Pedro de Alcantara
Від€529k
Будується 1.6 km away
Villa Gardenias 26
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.5M
Завершено 1.6 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.99M
Будується 1.7 km away
The Grove
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€595k
Будується 1.7 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.75M
Офф-план 1.7 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.9M
Будується 1.7 km away
Zinnia
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€592k
Завершено 1.7 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Від€7.95M
Завершено 1.8 km away
Villa Jardin
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.89M
З дозволом 1.8 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.8M
Завершено 1.9 km away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
Від€5M
Будується 1.9 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€469k
Завершено 1.9 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.95M
Будується 2.0 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.1M
Завершено 2.1 km away
BeSeven by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
Від€3.99M
Завершено 2.1 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.59M
Офф-план 2.1 km away
Blume by Marein
Cortijo Blanco · Marbella
Від€4.29M
Завершено 2.2 km away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
Від€5.2M
Будується 2.2 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.24M
Завершено 2.2 km away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
Від€6.5M
Завершено 2.3 km away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
Від€8.79M
Завершено 2.3 km away
Casa Orquidea
Benahavís · Benahavís
Від€2M
Будується 2.4 km away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
Від€2M
Завершено 2.4 km away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
Від€9.98M
Будується 2.5 km away
Salvia Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.15M
Будується 2.5 km away
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€955k
Будується 2.5 km away
Mare Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.37M
Будується 2.5 km away
Mare Fase I
San Pedro de Alcántara · Marbella
Від€1.46M
Завершено 2.5 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
Від€14M
Офф-план 2.6 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Від€450k
Офф-план 2.6 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.1M
Завершено 2.7 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
Від€9.95M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Terrazas de Guadaiza IIAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Terrazas de Guadaiza II. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.