Im Bau · current release

Terrazas de Guadaiza II

Nueva Andalucía · Marbella

Preise ab

€564,375

Verfügbar

1 von 55

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

3rd Trimester 2026

Typ

Apartments

Größe ab

90 m²

Wohneinheiten gesamt

55 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Terrazas de Guadaiza II, in context.

Die Anlage befindet sich an der Costa del Sol, in einem welligengelände mit Seen und umgeben von den berühmten Golfplätzen von Nueva Andalucía. Dieser Komplex befindet sich in der Gemeinde Marbella, Málaga, zweifellos eines der bekanntesten Ziele Spaniens für seine hohe Lebensqualität und Temperatur.

Sie befindet sich in einer privilegierten Gegend, 13 Autominuten vom Zentrum von Marbella entfernt und weniger als 10 Minuten von Puerto Banús entfernt. Ein idealer Ort, um Strand und Natur gleichermaßen zu genießen.

Diese Gemeinde ist bekannt für ihre exklusiven privaten Urbanisierungen und luxuriösen Apartmentkomplexe. In diesem Gebäude zu leben bedeutet, alle Vorteile eines ruhigen Lebens an der Costa del Sol zu genießen und gleichzeitig die Strände und Freizeitaktivitäten, die Marbella auszeichnen.

Diese Anlage hat alles, was Sie brauchen, um sich herum. Weniger als 5 km entfernt gibt es zahlreiche Strände, Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter die zahlreichen Golfclubs; Los Naranjos, Las Brisas und der Real Club de Guadalmina. Ebenso,

Der Komplex bietet einen Tennisplatz, Padel-Tennisplatz, Fußballplatz, Basketballplatz, Boule und Freiluftswimmingpool unter anderem.

Die Urbanisierung liegt weniger als 5 Gehminuten von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Apotheken entfernt. Eine ruhige und angenehme Gegend in der Nähe einer großen Auswahl an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Nueva Andalucía hat alle Merkmale, die ein „Traumleben" ausmachen.

Darüber hinaus ist diese Anlage sehr gut erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Málaga-Costa del Sol, etwa 50 km entfernt, und es ist nur eine 40-minütige Fahrt nach Marbella über die neue Autobahn AP-7. Für diejenigen, die lieber mit dem Zug reisen, gibt es den AVE nach Málaga.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
One of 55 apartments remaining — 54 units already sold at launch stage
02
Construction underway since May 2024, completion targeted Q3 2026
03
90 m² built area, two bedrooms, two bathrooms across six-to-seven-floor building
04
Asking price of €564,380 against a Marbella area median of €4,701/m²
05
Herrero-Osborne Arquitectos design with full-width terraces and glass balustrades

The current release

The 1 remaining apartment

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
6B	—	—	2	2	90 m²	34 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 55 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartment 90 m²

€564,375

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Terrazas de Guadaiza II currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€564k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€724k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a confirmed Q3 2026 completion, the principal development-stage risks have passed. The near-total sell-through — 54 of 55 units — leaves this as a last-unit opportunity rather than a conventional off-plan purchase. For context, Marbella-area resale equivalents are averaging 229 days to find a buyer; this project absorbed its inventory at a considerably faster pace. Buyers acquiring now enter at a fixed price into a market where the area's average asking price per square metre has risen consistently over the past twelve months.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Terrazas de Guadaiza II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,271 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Terrazas de Guadaiza II (€/m² built)

€6,271

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

90 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

90 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

3rd Trimester 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

611 m

Magna Marbella Golf

Strand

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

184 m

Pizzería Mammalina

Café

416 m

El Pan de Eric

Bar

1.3 km

Naô Pool Club

Supermarkt

1.3 km

Mercadona

Apotheke

102 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Krankenhaus

221 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía sits in a natural bowl of lake-dotted terrain enclosed by three of Marbella's most established golf clubs — Los Naranjos, Las Brisas, and Real Club de Guadalmina — all within five kilometres. Puerto Banús, with its marina restaurants and international retail, is under ten minutes by car; the centre of Marbella is roughly thirteen. The Guadaiza sports complex nearby provides tennis courts, paddle courts, football and basketball pitches, and an outdoor pool. Daily amenities — supermarkets, pharmacies, restaurants — are within five minutes on foot. Málaga-Costa del Sol Airport lies approximately 50 km away, around 40 minutes via the AP-7 motorway. The area's ten-year average high of 21.7 °C and low of 15.2 °C makes year-round outdoor use of terraces and communal spaces a practical expectation rather than a seasonal one.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

9 min mit dem Auto

8.5 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

2.6 km direkt

Málaga Airport

51 min mit dem Auto

46.9 km direkt

Mijas Pueblo

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

La Cala de Mijas

32 min mit dem Auto

29.5 km direkt

Estepona

19 min mit dem Auto

17.1 km direkt

Gibraltar

57 min mit dem Auto

52.3 km direkt

Ronda

34 min mit dem Auto

31.6 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Terrazas de Guadaiza II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€56k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€113k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€395k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€564,375

Ab €564,375€733,688

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€56,438

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,773

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,644

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,644

Gesamtkosten

€633,229

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,978/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€593,333

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€169,313

Darlehensbetrag

€395,063

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€101,588Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€15,803

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€25,397

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Terrazas de Guadaiza II a good investment compared to the local resale market?

Terrazas de Guadaiza II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Terrazas de Guadaiza II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Terrazas de Guadaiza II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Terrazas de Guadaiza II from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Terrazas de Guadaiza II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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