Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Aloha Forest

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2369

Preise ab

€1,237,624

Verfügbar

8 von 16

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Summer 2026

Typ

Apartments

Größe ab

116 m²

Wohneinheiten gesamt

16 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Aloha Forest, im Kontext.

Diese exklusive Neubau-Wohnanlage in der Nähe der Goldenen Meile von Marbella bietet luxuriöse 2- und 3-Zimmer-Apartments, Penthäuser und Duplexpenthäuser in einer geschlossenen Anlage.

Das von der Vasari Group entworfene Projekt liegt neben dem renommierten Aloha Golf Club und der Aloha International School und bietet atemberaubende Ausblicke auf den Berg La Concha und das Mittelmeer.

Das Projekt wird in zwei Phasen realisiert, die erste umfasst nur 16 Häuser in zwei niedrigen Gebäuden mit Gemeinschaftspools und Concierge-Service.

Einige Erdgeschosseinheiten bieten individuell gestaltbare Gartenflächen, Apartments im ersten Stock verfügen über großzügige Terrassen, und die Penthäuser bieten ultimativen Luxus mit privaten Pools.

Unterstützt durch einen wunderschönen Bergwald bietet dieser natürliche Rückzugsort Ruhe und einfachen Zugang zu Marbella und Puerto Banús.

Umgeben von zahlreichen Golfplätzen, wunderschönen Stränden, internationalen Schulen, Sportanlagen, Geschäften und Supermärkten bietet es die Privatsphäre und den Komfort einer erstklassigen Lage.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Phase I of just 16 apartments and penthouses across two low-rise buildings
02
Two- and three-bedroom homes, 116–172 m², priced €1.24m–€2.89m
03
Penthouses with rooftop solariums and private pools
04
One minute to Aloha Golf and Aloha College; five to Puerto Banús
05
Under construction now, Phase I delivery guided for late 2026

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 8 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 8 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
1-A	2	—	2	2	117 m²	22 m² Terrasse · 9 m² Garten	1 + Abstellraum
1-C	2	—	2	2	116 m²	11 m² Terrasse	2 + Abstellraum
GF-C	1	—	2	2	125 m²	14 m² Terrasse	2 + Abstellraum
1-A	1	—	2	2	121 m²	13 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1-C	1	—	2	2	125 m²	—	1 + Abstellraum
GF-C	2	—	2	2	117 m²	48 m² Terrasse · 30 m² Garten	1 + Abstellraum
PH-A	2	—	3	3	132 m²	148 m² Terrasse	2 + Abstellraum
PH-B	2	—	3	3	172 m²	162 m² Terrasse	3 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Aloha Forest.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

8 von 16 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 116–125 m²

€1,237,624

6 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 132–172 m²

€2,248,942

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Aloha Forest liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.24M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.59M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction already begun and Phase I delivery guided for late 2026, timing risk here is lower than at pre-launch schemes. Only eight of the sixteen homes remain, so the practical case for acting early is choice of aspect, floor and penthouse over discount. At €1.24m and up these are premium prices against a Marbella median near €4,697/m², reflecting the Golf Valley address, boutique scale and finish level rather than opportunistic pricing.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

8 von 16 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Aloha Forest orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €10,669 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,697/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,697

Aloha Forest (€/m² bebaut)

€10,669

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

116–172 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

116–172 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Summer 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Nueva Andalucía

Leben in Marbella

Golf

408 m

The Range golf lessons

Strand

3.5 km

Playa de Nagüeles

Flughafen

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

619 m

el Banco

Café

2.0 km

Yanx

Bar

670 m

Links Bar and Kitchen

Supermarkt

705 m

Mercadona

Apotheke

1.5 km

Farmacia Aloha

Krankenhaus

2.0 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

3.0 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

29.9 km

Fuengirola

The setting is Nueva Andalucía's leafy Golf Valley, backed by mountain forest yet minutes from daily life. Aloha Golf's practice range sits roughly 400 metres away, with Real Club de Golf Las Brisas a three-minute drive. Everyday needs are close: a Mercadona and several pharmacies within a kilometre, restaurants such as el Banco and Nuevo Porton a minute away, and HC Marbella International Hospital six minutes out.

Puerto Banús and its marina are around six minutes by car, with the beaches at Nagüeles and Casablanca reachable in seven to eight. Puente Romano's tennis and beach club lies six minutes east. The climate is temperate year-round, averaging highs near 21.6°C and lows of 15.2°C. Málaga airport is about 45 kilometres, close to an hour's drive.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

7 min mit dem Auto

6.6 km direkt

Puerto Banús

3 min mit dem Auto

2.8 km direkt

Málaga Airport

49 min mit dem Auto

44.7 km direkt

Mijas Pueblo

33 min mit dem Auto

30.0 km direkt

La Cala de Mijas

30 min mit dem Auto

27.8 km direkt

Estepona

21 min mit dem Auto

19.3 km direkt

Gibraltar

59 min mit dem Auto

54.4 km direkt

Ronda

34 min mit dem Auto

31.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Aloha Forest Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€124k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€248k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€866k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,237,624

Ab €1,237,624€2,889,869

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€123,762

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€14,851

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€12,376

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€12,376

Gesamtkosten

€1,388,614

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€4,337/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,301,126

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€371,287

Darlehensbetrag

€866,337

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€222,772Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€34,653

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€55,693

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Aloha Forest im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Aloha Forest ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Aloha Forest erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Aloha Forest zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Aloha Forest vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 49 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Aloha Forest Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 8 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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