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Aktuelle Freigabe · 1 von 9 Wohnungen verfügbar
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Terrazas de Guadaiza I — photo 5
Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Terrazas de Guadaiza I

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2074
Preise ab
€462,210
Verfügbar
1 von 9
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
3rd Trimester 2025
Typ
Apartments
Größe ab
121
Wohneinheiten gesamt
9 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Terrazas de Guadaiza I, im Kontext.

Die Anlage befindet sich an der Costa del Sol, in einem hügeligen, seenreichen Gelände und umgeben von den berühmten Golfplätzen von Nueva Andalucía. Dieser Komplex liegt in der Gemeinde Marbella, Málaga, zweifellos eines der bekanntesten Reiseziele Spaniens für seine hohe Lebensqualität und Temperatur.

Es befindet sich in einer bevorzugten Lage, 13 Fahrminuten vom Zentrum von Marbella und weniger als 10 Minuten von Puerto Banús entfernt. Ein idealer Ort, um Strand und Natur gleichermaßen zu genießen.

Diese Gemeinde ist für ihre exklusiven privaten Urbanisationen und luxuriösen Apartmentkomplexe bekannt. In diesem Gebäude zu wohnen bedeutet, alle Vorteile eines ruhigen Lebens an der Costa del Sol zu genießen und gleichzeitig die Strände und Freizeitaktivitäten zu nutzen, die Marbella auszeichnen.

Diese Anlage hat alles, was Sie in ihrer Umgebung benötigen. Weniger als 5 km entfernt gibt es zahlreiche Strände, Sport- und Freizeiteinrichtungen, einschließlich der zahlreichen Golfclubs; Los Naranjos, Las Brisas und der Real Club de Guadalmina. Ebenso bietet der Guadaiza-Sportkomplex einen Tennisplatz, Paddle-Tennis-Platz, Fußballplatz, Basketballplatz, Pétanque und ein Freibad, unter anderem.

Es liegt weniger als 5 Gehminuten von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Apotheken entfernt. Ein ruhiges und angenehmes Gebiet in der Nähe einer großen Auswahl an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Nueva Andalucía hat alle Merkmale, die ein "Traumleben" ausmachen.

Darüber hinaus ist diese Anlage sehr gut erreichbar. Der nächste Flughafen ist Málaga-Costa del Sol, etwa 50 km entfernt, und es sind nur 40 Minuten Fahrzeit bis Marbella über die neue Autobahn AP-7. Für diejenigen, die lieber mit dem Zug reisen, gibt es den AVE nach Málaga.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 121 m² built area, priced at €462,210
02
Only one of nine units remaining, completed Q3 2025
03
Real Club de Golf Las Brisas under 1 km; Puerto Banús around six minutes by car
04
Part of a 68-home scheme with a 90 m² saline pool, gym and social club
05
Hospital, pharmacy and restaurants all within a five-minute walk
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
2C 2 3 2 121 m² 22 m² Terrasse
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 9 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 121 m²
Ab
€462,210
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Terrazas de Guadaiza I liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€462k
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not off-plan in the conventional sense — construction is complete as of the third quarter of 2025, removing build risk entirely. What remains is scarcity: a single apartment of nine, in a phase that is otherwise sold out. At €462,210 for 121 m² of built area, it sits below the local median asking price of roughly €680,000 and beneath the area's average, offering a keen entry point in an established Nueva Andalucía address.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 9 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Marbella wurden zuletzt zu einem Median von €4,697 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Terrazas de Guadaiza I wird in seiner aktuellen Fertiggestellt-Phase zu €3,820 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)
€4,697
Terrazas de Guadaiza I (€/m² bebaut)
€3,820
Indikativer Spread vs. Gebietsmedian
19%
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Terrazas de Guadaiza I
Terrazas de Guadaiza I
Terrazas de Guadaiza I
121 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
121 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Fertigstellung
3rd Trimester 2025
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Nueva Andalucía

Leben in Marbella

Golf
611 m
Magna Marbella Golf
Strand
2.4 km
Playa Canina Ventura del Mar
Flughafen
47.3 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
185 m
Pizzería Mammalina
Café
416 m
El Pan de Eric
Bar
1.3 km
Naô Pool Club
Supermarkt
1.3 km
Mercadona
Apotheke
103 m
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
Krankenhaus
215 m
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / Tennis
4.6 km
Puente Romano
Marina
2.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía rewards those who value convenience over spectacle. The Nueva Andalucía health centre is barely 200 metres away, with a pharmacy closer still, and everyday needs are covered by three supermarkets within a 15-minute walk. Restaurants cluster within a few hundred metres — Pizzería Mammalina, El Bigote and Il Clandestino are all a minute's drive.

Golf defines the surrounding terrain, with Las Brisas and Magna Marbella on the doorstep and the wider Golf Valley beyond. Puerto Banús, its marina and beaches such as Playa de San Pedro are within a short drive, while padel at Puente Romano is under ten minutes. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C — comfortable for outdoor living across most of the calendar.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
9 min mit dem Auto
8.5 km direkt
Puerto Banús
3 min mit dem Auto
2.6 km direkt
Málaga Airport
51 min mit dem Auto
46.9 km direkt
Mijas Pueblo
35 min mit dem Auto
32.1 km direkt
La Cala de Mijas
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29.5 km direkt
Estepona
19 min mit dem Auto
17.1 km direkt
Gibraltar
57 min mit dem Auto
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Ronda
34 min mit dem Auto
31.6 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Terrazas de Guadaiza I Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€46k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€92k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€324k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€462,210
Ab €462,210€600,873
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€46,221
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€5,547
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€4,622
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€4,622
Gesamtkosten
€518,600
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,620/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€485,926
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€138,663
Darlehensbetrag
€323,547
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€83,198Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€12,942
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€20,799
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Terrazas de Guadaiza I im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Terrazas de Guadaiza I ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Terrazas de Guadaiza I erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Terrazas de Guadaiza I zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Terrazas de Guadaiza I vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 51 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Terrazas de Guadaiza I Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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Terrazas de Guadaiza IKI-Assistent · Roccabox Projektdaten
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