Terminé · lancement actuel

Terrazas de Guadaiza I

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2074

Prix à partir de

€462,210

Disponible

1 sur 9

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

3rd Trimester 2025

Type

Apartments

Surface à partir de

121 m²

Nombre total de logements

9 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Terrazas de Guadaiza I, en contexte.

Le développement est situé sur la Costa del Sol, dans un terrain vallonné parsemé de lacs et entouré des célèbres terrains de golf de Nueva Andalucía. Ce complexe est situé dans la municipalité de Marbella, Malaga, sans doute l'une des destinations les plus connues d'Espagne pour sa qualité de vie exceptionnelle et son climat.

Il est situé dans une zone privilégiée, à 13 minutes en voiture du centre de Marbella et à moins de 10 minutes de Puerto Banús. Un endroit idéal pour profiter de la plage et de la nature en égale mesure.

Cette municipalité est connue pour ses urbanisations privées exclusives et ses complexes d'appartements de luxe. Vivre dans ce bâtiment, c'est profiter de tous les avantages d'une vie tranquille sur la Costa del Sol et, en même temps, des plages et des activités de loisirs qui caractérisent Marbella.

Ce développement a tout ce dont vous avez besoin autour de vous. À moins de 5 km de distance, il y a de nombreuses plages, installations sportives et de loisirs, y compris les nombreux clubs de golf ; Los Naranjos, Las Brisas et le Real Club de Guadalmina. De même, le complexe sportif Guadaiza propose un court de tennis, un court de paddle-tennis, un terrain de football, un court de basketball, une pétanque et une piscine en plein air, entre autres.

Il est situé à moins de 5 minutes à pied des boutiques, supermarchés, restaurants et pharmacies. Un quartier calme et agréable proche d'un large éventail d'options de loisirs et de divertissement. Nueva Andalucía possède toutes les caractéristiques qui composent une « vie de rêve ».

De plus, ce développement est très bien desservi. L'aéroport le plus proche est Málaga-Costa del Sol, situé à une distance de 50 km, et il ne faut que 40 minutes en voiture pour se rendre à Marbella via la nouvelle autoroute AP-7. Pour ceux qui préfèrent voyager en train, il y a l'AVE pour Malaga.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 121 m² built area, priced at €462,210
02
Only one of nine units remaining, completed Q3 2025
03
Real Club de Golf Las Brisas under 1 km; Puerto Banús around six minutes by car
04
Part of a 68-home scheme with a 90 m² saline pool, gym and social club
05
Hospital, pharmacy and restaurants all within a five-minute walk

Le lancement actuel

Les 1 appartement encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
2C	—	2	3	2	121 m²	22 m² de terrasse	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Terrazas de Guadaiza I.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 appartements sur 9

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 3 chambres 121 m²

À partir de

€462,210

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Terrazas de Guadaiza I se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€462k

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€550k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not off-plan in the conventional sense — construction is complete as of the third quarter of 2025, removing build risk entirely. What remains is scarcity: a single apartment of nine, in a phase that is otherwise sold out. At €462,210 for 121 m² of built area, it sits below the local median asking price of roughly €680,000 and beneath the area's average, offering a keen entry point in an established Nueva Andalucía address.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 9. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

appartements comparables à Marbella ont récemment changé de mains à une médiane de €4,697 par mètre carré construit. Terrazas de Guadaiza I, dans sa phase Terminé actuelle, est proposé à €3,820 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Marbella appartements (€/m²)

€4,697

Terrazas de Guadaiza I (€/m² construit)

€3,820

Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur

19%

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

121 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

121 m²

Stade de construction

Terminé

Livraison

3rd Trimester 2025

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Nueva Andalucía

Vivre à Marbella

Golf

611 m

Magna Marbella Golf

Plage

2.4 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aéroport

47.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

185 m

Pizzería Mammalina

Café

416 m

El Pan de Eric

Bar

1.3 km

Naô Pool Club

Supermarché

1.3 km

Mercadona

Pharmacie

103 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hôpital

215 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.6 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía rewards those who value convenience over spectacle. The Nueva Andalucía health centre is barely 200 metres away, with a pharmacy closer still, and everyday needs are covered by three supermarkets within a 15-minute walk. Restaurants cluster within a few hundred metres — Pizzería Mammalina, El Bigote and Il Clandestino are all a minute's drive.

Golf defines the surrounding terrain, with Las Brisas and Magna Marbella on the doorstep and the wider Golf Valley beyond. Puerto Banús, its marina and beaches such as Playa de San Pedro are within a short drive, while padel at Puente Romano is under ten minutes. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.7°C and lows of 15.2°C — comfortable for outdoor living across most of the calendar.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

9 min en voiture

8.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

3 min en voiture

2.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

51 min en voiture

46.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

35 min en voiture

32.1 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

32 min en voiture

29.5 km à vol d'oiseau

Estepona

19 min en voiture

17.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

57 min en voiture

52.3 km à vol d'oiseau

Ronda

34 min en voiture

31.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Terrazas de Guadaiza I résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€46k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€92k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€324k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€462,210

À partir de €462,210€600,873

TVA / IVA (10 % neuf)

€46,221

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,547

Notaire + registre (~1 %)

€4,622

Frais juridiques (~1 %)

€4,622

Tout compris

€518,600

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,620/mois

Total à rembourser

€485,926

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€138,663

Montant du prêt

€323,547

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€83,198plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€12,942

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€20,799

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Terrazas de Guadaiza I est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Terrazas de Guadaiza I se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Terrazas de Guadaiza I ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Terrazas de Guadaiza I ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Terrazas de Guadaiza I de l'aéroport de Málaga ?

Environ 51 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Terrazas de Guadaiza I acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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