Terminé · lancement actuel

Cerquilla 57B

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2290

Prix à partir de

€4,800,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Villas

Surface à partir de

454 m²

Nombre total de logements

1 accueil

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Cerquilla 57B, en contexte.

Dans le quartier prisé de La Cerquilla, cette villa moderne d'exception, signée Jacobsen Arquitectura, est actuellement en construction.

Son architecture affirmée fait appel à des matériaux naturels qui s'intègrent harmonieusement au paysage environnant, pour une demeure à la fois audacieuse et en parfait équilibre avec son cadre.

Les espaces de vie sont ouverts : cuisine, salon et salle à manger communiquent entre eux, et de grandes baies vitrées du sol au plafond baignent l'ensemble de lumière naturelle tout en donnant directement accès aux espaces extérieurs.

L'étage est consacré à la somptueuse suite parentale, dotée d'un dressing et d'une salle de bain privative, ainsi qu'à des chambres d'invités bien aménagées, pensées pour offrir confort et intimité.

Située dans la résidence paisible et réputée de La Cerquilla, la propriété bénéficie d'un environnement privé et sécurisé, tout en restant proche des commodités essentielles, d'écoles internationales renommées et de l'animation du port de Puerto Banús. Cette villa remarquable incarne l'art de vivre contemporain dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marbella.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four bedrooms, five bathrooms, 454 m² built on an 858 m² plot
02
Mediterranean and golf views from the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley
03
Private pool, outdoor kitchen, spa, gym and cinema room
04
Magna Marbella and Las Brisas golf courses within three minutes' drive
05
A single villa, listed as completed, asking €4,800,000

Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	4	5	454 m²	99 m² de terrasse · 858 m² de terrain	2

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Cerquilla 57B.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 1

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 4 chambres 454 m²

À partir de

€4,800,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Cerquilla 57B se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€4.8M

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€5.71M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Strictly speaking, this is not an off-plan purchase. That is its advantage. Cerquilla 57B is listed as completed, so a buyer judges the finished architecture, the sea view and the build quality in person rather than from renders and a construction schedule. It is also a single villa, so there is no second chance at the same plot and outlook. The price asks for conviction: around €10,570 per m² against a Marbella median of €5,370, in a market where homes average 336 days to sell. That context gives a considered buyer room to negotiate. Because the published figures conflict, we recommend verifying the final specification before making an offer.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Cerquilla 57B n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €10,573 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,432/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,432

Cerquilla 57B (€/m² construit)

€10,573

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

454 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

454 m²

Surface de parcelle

858 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Nueva Andalucía

Vivre à Marbella

Golf

1.2 km

Magna Marbella Golf

Plage

4.1 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aéroport

46.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.1 km

Nuevo Porton

Café

1.4 km

El Pan de Eric

Bar

1.2 km

Links Bar and Kitchen

Supermarché

2.2 km

Supercor

Pharmacie

1.7 km

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hôpital

1.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.7 km

Puente Romano

Marina

4.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Golf sets the rhythm here. Magna Marbella is a two-minute drive and Real Club de Golf Las Brisas barely three. The German Golf Academy's driving range is a minute further for a quick session before breakfast. Mornings might begin with pastries from El Pan de Eric, three minutes away. Evenings rarely need the car for long. Nuevo Porton, Restaurante El Pueblo and el Banco all sit about two minutes' drive from the gate, with Links Bar and Kitchen close by.

The coast is near enough for an afternoon swim. Puerto Banús marina is eight minutes away, with Playa de San Pedro and Playa de Nagüeles both around ten. Naô Pool Club is a five-minute drive. Padel players can reach Puente Romano in nine.

Daily essentials are well covered, with Supercor and Mercadona within five minutes, pharmacies and a local health centre at three and HC Marbella International Hospital at seven. Renowned international schools lie within easy reach and Málaga airport is around 46 km away.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

9 min en voiture

8.3 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

4 min en voiture

3.9 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

50 min en voiture

46.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

34 min en voiture

31.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

32 min en voiture

29.4 km à vol d'oiseau

Estepona

20 min en voiture

18.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

59 min en voiture

53.8 km à vol d'oiseau

Ronda

33 min en voiture

30.2 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Cerquilla 57B résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€480k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€960k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€3.36M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€4,800,000

À partir de €4,800,000€6,240,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€480,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€57,600

Notaire + registre (~1 %)

€48,000

Frais juridiques (~1 %)

€48,000

Tout compris

€5,433,600

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€16,821/mois

Total à rembourser

€5,046,286

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,440,000

Montant du prêt

€3,360,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€864,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€134,400

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€216,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Cerquilla 57B est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Cerquilla 57B se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Cerquilla 57B ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Cerquilla 57B ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Cerquilla 57B de l'aéroport de Málaga ?

Environ 50 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Cerquilla 57B acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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