Terminé · lancement actuel

Aloha 40

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2013

Prix à partir de

€9,950,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

6salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Villas

Surface à partir de

702 m²

Nombre total de logements

1 accueil

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Aloha 40, en contexte.

Une oasis privée nichée dans le quartier luxueux d'Aloha de la Golf Valley de Marbella.

La propriété réalise un équilibre parfait entre l'élégance classique et la sophistication moderne, avec un extérieur intemporel et des finitions intérieures haut de gamme.

Les chambres respirent l'individualité avec leurs touches distinctives, mais leur cohésion témoigne des choix de conception ingénieux.

Les terres luxuriantes de la maison principale sont ornées de végétation, qui s'intègre harmonieusement aux autres espaces verts de la propriété.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Six-bedroom villa, frontline to Aloha golf course, in a gated Nueva Andalucía community
02
702 m² built on a 2,349 m² plot, priced at €9,950,000
03
Five-bedroom main house plus a separate one-bedroom guest house
04
Built 2007, residential use confirmed on the Spanish cadastre
05
Puerto Banús five minutes away; ready for immediate occupancy

Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	6	6	702 m²	761 m² de terrasse · 2349 m² de terrain	2

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Aloha 40.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 1

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 6 chambres 702 m²

À partir de

€9,950,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Aloha 40 se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€9.95M

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€12M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Aloha 40 is complete rather than off-plan, which removes construction risk and delivery timing from the equation — the villa is ready to occupy now. As the sole available unit, it is a one-off opportunity rather than a phased release. At €9,950,000, it sits well above the local median of €5,364 per m², reflecting its frontline golf position, generous 2,349 m² plot and full turnkey specification in one of Nueva Andalucía's most established enclaves.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Aloha 40 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €14,174 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,364

Aloha 40 (€/m² construit)

€14,174

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

702 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

6 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

702 m²

Surface de parcelle

2349 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Nueva Andalucía

Vivre à Marbella

Golf

539 m

The Range golf lessons

Plage

3.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aéroport

45.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

495 m

Roberto Pizzeria

Café

1.6 km

Yanx

Bar

750 m

Links Bar and Kitchen

Supermarché

594 m

Mercadona

Pharmacie

1.1 km

Farmacia Aloha

Hôpital

1.6 km

Padel / tennis

2.9 km

Puente Romano

Marina

2.4 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is the heart of the Golf Valley. Real Club de Golf Las Brisas sits roughly a kilometre away, with several other courses within a few minutes' drive. Day-to-day needs are close at hand: a Mercadona under 600 metres, pharmacies within a kilometre, and HC Marbella International Hospital about five minutes by car.

Dining runs from casual spots such as Roberto Pizzeria and el Banco, within walking distance, to the poolside Naô Pool Club. Puerto Banús and its marina, shopping and beaches lie around five minutes away, with Playa de Nagüeles reachable in seven. The climate supports the outdoor terraces year-round, with average highs near 21.7°C and lows around 15.2°C. Málaga airport is roughly 45 kilometres to the north-east.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

7 min en voiture

6.7 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

3 min en voiture

2.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

49 min en voiture

45.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

33 min en voiture

30.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

30 min en voiture

27.8 km à vol d'oiseau

Estepona

21 min en voiture

19.0 km à vol d'oiseau

Gibraltar

59 min en voiture

54.0 km à vol d'oiseau

Ronda

35 min en voiture

32.0 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Aloha 40 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€995k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1.99M20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€6.96M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€9,950,000

À partir de €9,950,000€12,935,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€995,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€119,400

Notaire + registre (~1 %)

€99,500

Frais juridiques (~1 %)

€99,500

Tout compris

€11,163,900

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€34,868/mois

Total à rembourser

€10,460,530

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€2,985,000

Montant du prêt

€6,965,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€1,791,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€278,600

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€447,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Aloha 40 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Aloha 40 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Aloha 40 ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Aloha 40 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Aloha 40 de l'aéroport de Málaga ?

Environ 49 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Aloha 40 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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