Завершено · current release

Aloha 40

Nueva Andalucía · Marbella

Ціни від

€10,395,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

6суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Villas

Площа від

702 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Aloha 40, in context.

Приватний оазис, розташований у розкішному районі Алоха в Гольф Велі Марбельї. Цей чудовий особняк знаходиться в престижному закритому житловому комплексі та має завидне розташування на першій лінії з видом на гольф-поле Алоха.

Його позачасовий зовнішній вигляд та оздоблення інтер'єру преміум-класу досягають ідеального балансу між класичною елегантністю та сучасною витонченістю.

Нерухомість досягає ідеального балансу між класичною елегантністю та сучасною витонченістю завдяки позачасовому зовнішньому вигляду та оздобленню інтер'єру преміум-класу. Кольорова палітра, використана для декорування інтер'єру, м'яка та затишна, викликаючи розслаблюючу атмосферу, якої очікуєш після повернення додому.

Нерухомість складається з головної резиденції з п'ятьма просторими спальнями, включаючи розкішний головний люкс із гардеробною кімнатою.

Спальні випромінюють індивідуальність завдяки своїм характерним деталям, але їхня злагодженість є свідченням геніальних дизайнерських рішень. Є окремий гостьовий будинок з однією спальнею, ідеальний для розміщення персоналу або гостей.

Принадність цієї нерухомості полягає в її чарівних зовнішніх зонах, де пишний сад і просторі тераси створюють ідеальне середовище для насолоди цілорічним кліматом Марбельї.

Пишна територія головного будинку прикрашена рослинністю, яка органічно поєднується з іншими зеленими зонами нерухомості. Цей унікальний особняк може похвалитися приголомшливими краєвидами та розкішними зручностями, що робить його унікальним коштовним каменем у бажаному районі Марбельї.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Front-line Aloha Golf Course position within a secure gated community, Nueva Andalucía
02
702 m² villa on 2,349 m² plot — five-bedroom main house plus separate one-bedroom guest house
03
Cadastral record confirms residential construction from 2007; completed and ready to occupy
04
Single-asset offering — one property available, no competing units within the development
05
€10,395,000 asking price; Marbella broad market median sits at approximately €5,398/m²

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	6	6	702 m²	761 m² terrace · 2349 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aloha 40.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

6-bedroom villa 702 m²

Від

€10,395,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aloha 40 currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€1M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€12M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Aloha 40 is not an off-plan purchase — it is a completed, immediately habitable property. The case for acquisition rests on scarcity rather than phasing: this is the sole unit, and front-line golf mansions of this scale in established Aloha rarely transact publicly. Comparable resale six-bedroom villas in the broader Marbella market are listed between approximately €2.2 million and €2.9 million, though built-area figures are absent from those comparables, making direct per-square-metre analysis inconclusive. Buyers should conduct independent due diligence on specification and plot comparability before drawing conclusions.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Aloha 40 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €14,808 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Aloha 40 (€/m² built)

€14,808

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

702 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

6 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

702 m²

Площа ділянки

2349 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Гольф

539 m

The Range golf lessons

Пляж

3.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

Аеропорт

45.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

495 m

Roberto Pizzeria

Кафе

1.6 km

Yanx

Бар

750 m

Links Bar and Kitchen

Супермаркет

594 m

Mercadona

Аптека

1.1 km

Farmacia Aloha

Лікарня

1.6 km

Падел / теніс

2.9 km

Puente Romano

Марина

2.4 km

Puerto Deportivo José Banus

The Aloha neighbourhood sits at the heart of Nueva Andalucía's Golf Valley, a district whose identity is shaped by the sequence of championship courses — Aloha Golf Club among them — that thread through its residential fabric. Puerto Banús, with its marina, restaurants and retail, is five to seven minutes by car; central Marbella is approximately ten to twelve minutes. Aloha International School is within immediate reach, making the address practical as well as aspirational for families. The climate data for this part of the Costa del Sol records an average daily high of 21.7°C and an average low of 15.2°C across the year — figures that underpin the design emphasis on outdoor terracing, lush garden grounds and pool areas intended for genuinely year-round use rather than seasonal occupancy.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

7 min на авто

6.7 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

2.4 км по прямій

Málaga Airport

49 min на авто

45.0 км по прямій

Mijas Pueblo

33 min на авто

30.2 км по прямій

La Cala de Mijas

30 min на авто

27.8 км по прямій

Estepona

21 min на авто

19.0 км по прямій

Gibraltar

59 min на авто

54.0 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.0 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aloha 40 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€1.04M10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€2.08M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€7.28M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€10,395,000

Від €10,395,000€13,513,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€1,039,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€124,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€103,950

Юридичні витрати (~1%)

€103,950

Разом

€11,663,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€36,428/міс

Загальна сума до погашення

€10,928,362

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€3,118,500

Сума кредиту

€7,276,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,871,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€291,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€467,775

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Aloha 40 a good investment compared to the local resale market?

Aloha 40 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aloha 40?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aloha 40 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aloha 40 from Málaga airport?

Approximately 49 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Aloha 40 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

I'm looking for a

Дізнатися більше

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.