Будується · поточний випуск

Noura Villas

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2420

Ціни від

€6,690,000

Доступно

2 з 3

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

Q4 2026

Тип

Villas

Площа від

1054 m²

Всього об'єктів

3 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Noura Villas, у контексті.

Luna, Sol та Cielo — це три вілли, які утворюють цю приватну колекцію в Lomas del Virrey на Золотому Березі Марбельї.

Проект розроблений компанією Prestige Expo і поєднує високий архітектурний стиль з природою в спокійній гармонії.

Розташована між центром міста та Puerto Banús, з Середземним морем попереду та Sierra Blanca позаду, Золотий Берег Марбельї заповнений прибережними віллами, легендарними готелями, розкішними ресторанами та бутиками дизайнерів.

ТРИ ВІЛЛИ, СВІДОМА ВІЗІЯ

П'ять спалень, п'ять ванних кімнат і понад 600 м² текучого внутрішнього простору.

Кожна вілла включає приватний басейн та зовнішні площі для насолоди кожну годину. На Золотому Березі, близько до пляжів, розкішних ресторанів та престижних клубів.

Теплові насоси повітря та підлогова система опалення забезпечують ідеальну температуру всередину протягом року.

Вікна з УФ-фільтром пропускають світло та природно регулюють температуру.

Домашня автоматизація керує освітленням, кліматичною системою та звуком. Басейни з морською водою та гарячі ванни м'якші та легші в обслуговуванні.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three five-bedroom villas — Moon, Sun and Sky — on the Golden Mile
02
Over 600 m² interior living; built areas 1,054–1,215 m² on ~1,191–1,197 m² plots
03
Priced €6.69m–€6.79m; one villa already sold, two remaining
04
Aerothermal heating, photovoltaic panels, saltwater pools and full home automation
05
Under construction, completion targeted Q4 2026

Поточний випуск

Останні 2 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Sky	—	—	5	5	1054 m²	479 м² тераса · 1191 м² ділянка	—
Villa Moon	—	—	5	5	1215 m²	602 м² тераса · 1197 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Noura Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 3 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 5 спальнями 1054–1215 m²

Від

€6,690,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Noura Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€6.69M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€8.58M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction already progressing toward a Q4 2026 completion, buyers face limited build-stage uncertainty while retaining the ability to finish specification to their own taste. Scarcity is real: one of the three villas has sold, leaving two. Against a Marbella market where average villa prices per square metre have held near €5,364 and days-on-market run beyond 300, this is a small, architect-led scheme in a stretch of the Golden Mile where new-build plots rarely come available.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 3 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Noura Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,347 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

Noura Villas (€/м² забудованої площі)

€6,347

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

1054–1215 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

1054–1215 m²

Площа ділянки

1191–1197 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Golden Mile

Життя у Marbella

Гольф

1.9 km

The Range golf lessons

Пляж

1.3 km

Playa de Nagüeles

Аеропорт

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

267 m

Nota Blu New Brasserie

Кафе

2.8 km

Café de Ronda

Бар

2.8 km

La Habana de Hemingway

Супермаркет

1.4 km

ALDI

Аптека

1.4 km

Farmacia Marbella Real

Лікарня

2.5 km

Спортзал

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

947 m

Puente Romano

Марина

3.2 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

27.7 km

Fuengirola

Lomas del Virrey sits within Marbella's most prestigious coastal stretch, between the town centre and Puerto Banús. Puente Romano and its padel and tennis courts are around ten minutes on foot, and Playa de Nagüeles is roughly 1.3 km away. Dining is close at hand: Nota Blu is a few hundred metres from the door, with Celicioso and COYA Marbella within a short walk.

Puerto Deportivo José Banús is about six minutes by car, and the golf courses of Nueva Andalucía, including Real Club de Golf Las Brisas, lie within a seven-minute drive. Everyday needs — supermarkets, pharmacies and medical clinics — are all inside a five-minute radius. Málaga airport is roughly 45 minutes away. Average highs of 21°C support the year-round outdoor living the villas are built around.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

5 min на авто

4.4 км по прямій

Puerto Banús

4 min на авто

3.3 км по прямій

Málaga Airport

47 min на авто

42.8 км по прямій

Mijas Pueblo

30 min на авто

27.9 км по прямій

La Cala de Mijas

28 min на авто

25.5 км по прямій

Estepona

23 min на авто

21.2 км по прямій

Gibraltar

1h 1m на авто

55.8 км по прямій

Ronda

36 min на авто

33.2 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Noura Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€669k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.34M20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€4.68M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€6,690,000

Від €6,690,000€8,697,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€669,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€80,280

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€66,900

Юридичні витрати (~1%)

€66,900

Разом

€7,506,180

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€23,444/міс

Загальна сума до погашення

€7,033,261

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€2,007,000

Сума кредиту

€4,683,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,204,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€187,320

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€301,050

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Noura Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Noura Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Noura Villas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Noura Villas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Noura Villas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 47 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Noura Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю