Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 — photo 1

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 — photo 2

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 — photo 3

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 — photo 4

Завершено · поточний випуск

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2202

Ціни від

€7,500,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Villas

Площа від

693 m²

Всього об'єктів

1 головна

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8, у контексті.

Ексклюзивна нова забудова, що складається лише з 12 унікальних вілл. Повністю огороджена, з красивими доглянутими садами та привабливим басейном, забудова має 24-годинну охорону.

Розташована у престижній громаді Vilas 12, вражаюча резиденція, яка пропонує неперевершений досвід проживання на найексклюзивнішій адресі Марбельї.

Кожен простір, кожен кут архітектури були створені для максимізації вашого задоволення від ексклюзивного способу життя, пропонованого цією унікальною та вибірковою резиденцією.

Найбільш очікуваний люксусний проект Марбельї тепер завершений і чекає на те, щоб його відкрили для себе.

Простираючись на чотири ретельно спроектовані поверхи, усі безперервно з'єднані приватним ліфтом, вона демонструє неперевершену архітектурну блискучість.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom, four-bathroom villa of 693 m² on Marbella's Golden Mile
02
Completed and offered fully furnished by Marbella's Pedro Peña
03
One of only twelve villas in a fully gated community with 24-hour security
04
Lagoon-style infinity pool with views toward La Concha mountain
05
Puente Romano racquet club 2 minutes; Puerto Banús marina 5 minutes

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa 8	—	—	4	4	693 m²	228 м² тераса	4

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 4 спальнями 693 m²

Від

€7,500,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€7.5M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€8.93M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is not an off-plan gamble but a completed, furnished villa ready for immediate occupation — the risk of build delays and cost overruns has already been removed. Within a twelve-villa community, only this residence remains available, giving scarcity to a finished product on an address where new supply is tightly constrained. The €7.5m guide reflects turnkey delivery on the Golden Mile, where the area median sits near €5,364/m². Buyers acquire certainty of specification rather than a promise on paper.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €10,823 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 (€/м² забудованої площі)

€10,823

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

693 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

693 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Golden Mile

Життя у Marbella

Гольф

1.8 km

The Range golf lessons

Пляж

1.5 km

Playa de Nagüeles

Аеропорт

43.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

473 m

El Carnicero 2 Grill

Кафе

2.3 km

Natural Juice Bar

Бар

2.0 km

La Habana de Hemingway

Супермаркет

558 m

ALDI

Аптека

1.8 km

Farmacia Puerto Banús

Лікарня

1.7 km

Спортзал

4.5 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

874 m

Puente Romano

Марина

2.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

28.2 km

Fuengirola

The Golden Mile is Marbella's most connected luxury address. 5 km away, and the restaurants of the seafront begin within walking distance — El Carnicero grill under 500 m, COYA Marbella under a kilometre. 3 km.

Everyday needs are close: ALDI and Mercadona within three minutes, several pharmacies nearby, and HC Marbella International Hospital about seven minutes by car. Golf at Real Club de Golf Las Brisas is six minutes away. Málaga airport is roughly 44 km, typically under an hour outside peak traffic.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

5 min на авто

4.8 км по прямій

Puerto Banús

3 min на авто

2.5 км по прямій

Málaga Airport

47 min на авто

43.4 км по прямій

Mijas Pueblo

31 min на авто

28.6 км по прямій

La Cala de Mijas

28 min на авто

25.8 км по прямій

Estepona

22 min на авто

20.5 км по прямій

Gibraltar

1h на авто

54.9 км по прямій

Ronda

37 min на авто

33.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€750k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.5M20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€5.25M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€7,500,000

Від €7,500,000€9,750,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€750,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€90,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€75,000

Юридичні витрати (~1%)

€75,000

Разом

€8,415,000

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€26,283/міс

Загальна сума до погашення

€7,884,821

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€2,250,000

Сума кредиту

€5,250,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,350,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€210,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€337,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Vilas 12 Golden Mile - Villa 8?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 47 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Vilas 12 Golden Mile - Villa 8 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю