Завершено · current release

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella

Ціни від

€9,300,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

6суміщений санвузол

Передача

July 2025

Тип

Villas

Площа від

860 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Villa Celestia, in context.

Розташована в престижній урбанізації Росіо де Нагуелес, ця вілла втілює сучасну розкіш у безпосередній близькості від знаменитої Золотої Милі Марбельї.

Її завидне розташування забезпечує легкий доступ до зручностей рівня 5 зірок, випромінюючи ауру ексклюзивності.

Розташована на просторій ділянці, вілла може похвалитися ретельно доглянутими садами та приватним басейном, що створюють ідилічний притулок для відпочинку та розваг.

Просторі тераси дозволяють обідати та відпочивати прос��о неба, а розкішне озеленення навколо маєтку забезпечує конфіденційність.

Спроектована престижним архітектурним бюро Tobal Arquitectos, вона зачаровує своїм сучасним стилем.

Високі стелі посилюють відчуття простору та світлості у всій резиденції.

З мальовничими видами на море та гори привілейоване розташування вілли створює чудовий фон для розкішного прибережного життя.

Ця нерухомість бездоганно поєднує сучасну елегантність і неперевершений комфорт, обіцяючи своїм мешканцям неперевершений спосіб життя.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single completed villa — 860 m² built on a 2,057 m² private plot in Rocío de Nagüeles
02
Designed by Tobal Arquitectos, with high ceilings and panoramic sea and Sierra Blanca views
03
Six bedrooms, six bathrooms, expansive terraces and a private pool within manicured gardens
04
Completed July 2025 — ready for immediate occupation, no construction risk
05
Short drive to the Golden Mile, Marbella Club Hotel, and world-class beach clubs

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Celestia	—	—	6	6	860 m²	169 m² terrace · 2057 m² plot	7

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Celestia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

6-bedroom villa 860 m²

Від

€9,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Celestia currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€9.3M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Celestia is not an off-plan proposition — it completed in July 2025 and is available for immediate transfer. This matters in a market where comparable six-bedroom villas in Marbella and Nueva Andalucía are listed between €2,890,000 and €9,000,000, with the upper end of that range representing older or less architecturally resolved stock. As the sole unit in the scheme, there is no queue, no phasing risk, and no wait. Buyers requiring immediate occupation or wishing to avoid construction-period exposure will find this a straightforward case.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Celestia is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,814 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Celestia (€/m² built)

€10,814

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

860 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

6 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

860 m²

Площа ділянки

2057 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

July 2025

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nagüeles

Living in Marbella

Гольф

762 m

Пляж

1.2 km

Playa de Casablanca

Аеропорт

41.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

872 m

Gioia

Кафе

1.3 km

Café de Ronda

Бар

1.5 km

Pup DCCO

Супермаркет

737 m

Super Sol

Аптека

897 m

Farmacia Marbella Real

Лікарня

1.4 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

2.2 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

2.0 km

Puente Romano

Марина

2.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Залізнична станція

25.9 km

Fuengirola

Rocío de Nagüeles sits at the northern edge of Marbella's Golden Mile corridor, where the Sierra Blanca provides a dramatic backdrop and the Mediterranean lies within minutes by car. The neighbourhood is characterised by large private estates, mature pine and palm planting, and a quietness that contrasts with the accessibility of the coast below.

The Marbella Club Hotel and Puente Romano — two of the Costa del Sol's most recognised addresses for dining, beach, and wellness — are among the closest amenities. Puerto Banús, with its marina restaurants and international retail, is reachable in under ten minutes. Marbella's Old Town, with its market squares and tapas bars, sits in the opposite direction at comparable distance. The combination of seclusion and proximity is the defining characteristic of this particular pocket of the Golden Mile hinterland.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

3 min на авто

2.7 км по прямій

Puerto Banús

6 min на авто

5.1 км по прямій

Málaga Airport

45 min на авто

40.9 км по прямій

Mijas Pueblo

28 min на авто

26.1 км по прямій

La Cala de Mijas

26 min на авто

23.8 км по прямій

Estepona

25 min на авто

23.1 км по прямій

Gibraltar

1h 3m на авто

57.5 км по прямій

Ronda

37 min на авто

33.7 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Celestia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€930k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.86M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€6.51M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€9,300,000

Від €9,300,000€12,090,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€930,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€111,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€93,000

Юридичні витрати (~1%)

€93,000

Разом

€10,434,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€32,591/міс

Загальна сума до погашення

€9,777,178

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€2,790,000

Сума кредиту

€6,510,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,674,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€260,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€418,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Celestia a good investment compared to the local resale market?

Villa Celestia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Celestia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Celestia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Celestia from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Celestia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності