مكتمل · current release

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella

الأسعار تبدأ من

€9,300,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

6حمام خاص

التسليم

July 2025

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

860 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Villa Celestia, in context.

تقع هذه الفيلا في منطقة روسيو دي ناغويليس الراقية، وتجسّد الفخامة المعاصرة على بُعد خطوات من الميل الذهبي الشهير في ماربيا.

يضمن موقعها المميّز سهولة الوصول إلى المرافق ذات الخمس نجوم، مع إشعاع أجواء من الحصرية والتميّز.

تقع الفيلا على قطعة أرض فسيحة، وتضم حدائق مُنسَّقة بعناية فائقة وحمام سباحة خاصاً، مما يوفر ملاذاً مثالياً للاسترخاء والترفيه.

تتيح التراسات الواسعة تناول الطعام والاسترخاء في الهواء الطلق، فيما تضمن المساحات الخضراء المحيطة بالعقار خصوصية تامة.

صمّمته شركة توبال أركيتيكتوس المعمارية المرموقة، ويأسر الأنظار بأسلوبه العصري الأنيق.

تُعزّز الأسقف العالية الإحساس بالاتساع والإضاءة في جميع أرجاء المسكن.

مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال، يوفر الموقع المتميّز للفيلا خلفية خلابة لحياة ساحلية فاخرة.

يمزج هذا العقار بسلاسة بين الأناقة المعاصرة والراحة اللامثيل لها، واعداً ساكنيه بأسلوب حياة استثنائي لا مثيل له.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single completed villa — 860 m² built on a 2,057 m² private plot in Rocío de Nagüeles
02
Designed by Tobal Arquitectos, with high ceilings and panoramic sea and Sierra Blanca views
03
Six bedrooms, six bathrooms, expansive terraces and a private pool within manicured gardens
04
Completed July 2025 — ready for immediate occupation, no construction risk
05
Short drive to the Golden Mile, Marbella Club Hotel, and world-class beach clubs

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa Celestia	—	—	6	6	860 m²	169 m² terrace · 2057 m² plot	7

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Celestia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

6-bedroom villa 860 m²

ابتداءً من

€9,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Celestia currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€9.3M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Celestia is not an off-plan proposition — it completed in July 2025 and is available for immediate transfer. This matters in a market where comparable six-bedroom villas in Marbella and Nueva Andalucía are listed between €2,890,000 and €9,000,000, with the upper end of that range representing older or less architecturally resolved stock. As the sole unit in the scheme, there is no queue, no phasing risk, and no wait. Buyers requiring immediate occupation or wishing to avoid construction-period exposure will find this a straightforward case.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Celestia is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,814 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Celestia (€/m² built)

€10,814

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

860 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

6 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

860 m²

مساحة الأرض

2057 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

July 2025

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nagüeles

Living in Marbella

غولف

762 m

الشاطئ

1.2 km

Playa de Casablanca

المطار

41.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

872 m

Gioia

مقهى

1.3 km

Café de Ronda

بار

1.5 km

Pup DCCO

سوبرماركت

737 m

Super Sol

صيدلية

897 m

Farmacia Marbella Real

المستشفى

1.4 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

صالة رياضية

2.2 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

2.0 km

Puente Romano

المرسى

2.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

محطة القطار

25.9 km

Fuengirola

Rocío de Nagüeles sits at the northern edge of Marbella's Golden Mile corridor, where the Sierra Blanca provides a dramatic backdrop and the Mediterranean lies within minutes by car. The neighbourhood is characterised by large private estates, mature pine and palm planting, and a quietness that contrasts with the accessibility of the coast below.

The Marbella Club Hotel and Puente Romano — two of the Costa del Sol's most recognised addresses for dining, beach, and wellness — are among the closest amenities. Puerto Banús, with its marina restaurants and international retail, is reachable in under ten minutes. Marbella's Old Town, with its market squares and tapas bars, sits in the opposite direction at comparable distance. The combination of seclusion and proximity is the defining characteristic of this particular pocket of the Golden Mile hinterland.

من بابك

Marbella Old Town

3 min بالسيارة

2.7 كم مباشرة

Puerto Banús

6 min بالسيارة

5.1 كم مباشرة

Málaga Airport

45 min بالسيارة

40.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

28 min بالسيارة

26.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

26 min بالسيارة

23.8 كم مباشرة

Estepona

25 min بالسيارة

23.1 كم مباشرة

Gibraltar

1h 3m بالسيارة

57.5 كم مباشرة

Ronda

37 min بالسيارة

33.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Celestia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€930k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.86M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€6.51M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€9,300,000

ابتداءً من €9,300,000€12,090,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€930,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€111,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€93,000

الرسوم القانونية (~1%)

€93,000

الإجمالي الشامل

€10,434,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€32,591/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€9,777,178

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€2,790,000

مبلغ القرض

€6,510,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,674,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€260,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€418,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Celestia a good investment compared to the local resale market?

Villa Celestia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Celestia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Celestia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Celestia from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Celestia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية