قيد البناء · current release

The Views Residences

Istán · Istán

الأسعار تبدأ من

€1,595,000

متاح

3 من 3

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

Q3 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

296 m²

إجمالي الوحدات

3 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

The Views Residences, in context.

```html

يقع في قلب نادي Sierra Blanca Country Club الحصري، هذا المشروع الرائع المكون من ثلاث فيلات فقط بإطلالة جنوبية غربية، The Views Residences، يوفر مزيجًا استثنائيًا من الفخامة والعزلة والجمال الطبيعي. يقع في مجتمع مغلق، ويجسد الرقي والهدوء في أحد أكثر المواقع امتيازًا على ساحل الشمس.

تم وضع الفيلات بعناية لتعظيم موقعها المرتفع، حيث تقدم إطلالات بانورامية شاملة على غابات الصنوبر الخضراء في Sierra Blanca والبحر الأبيض المتوسط وبحيرة إستان الهادئة. صممت بعناية فائقة لكل التفاصيل، تجمع كل فيلا بين الأناقة المعمارية والراحة والعملية، مما يضمن أسلوب حياة مكررًا حقًا.

سواء كنت تستضيف الضيوف في مساحة المعيشة والطعام الساطعة، أو تستمتع بشروق شمس هادئ من غرفة نومك، أو تسترخي على الشرفة المحاطة بالطبيعة، فإن هذا المنزل يوفر ملاذًا حقيقيًا حيث يتعايش الهدوء والرقي معًا.

يقع في تلال إستان، ضمن مجتمع آمن وخاص، نادي Sierra Blanca Country Club محاط بالطبيعة البكر، مع إطلالات رائعة على خزان La Concepción وخط الساحل المتوسطي والجبال الدرامية لسييرا دي لاس نييفس - محمية اليونسكو للمحيط الحيوي المعينة حاليًا.

يُعرّف إستان غالبًا بأنه "ينبوع ساحل الشمس"، وهو معروف بمياهه النقية والتنوع البيولوجي الغني. تتميز المنطقة بأنواع محلية مثل السنديان الهولمي وأشجار الفلين وإكليل الجبل البري، بالإضافة إلى الحيوانات المحلية مثل الماعز الجبلي والنسور الذهبية والبوم. إنها جنة لعشاق الأنشطة في الهواء الطلق، حيث توفر أنشطة مثل المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات الجبلية والتجديف ومراقبة الطيور والتجول في الأنهار ذات المناظر الدرامية.

على الرغم من محيطها الطبيعي، يتمتع نادي Sierra Blanca Country Club بإمكانية وصول ممتازة للطرق، مما يربطك بسهولة مع الوجهات الرئيسية:

Puente Romano - 10 دقائق

Puerto Banús – 15 دقيقة

مركز Marbella – 20 دقيقة

San Pedro de Alcántara – 15 دقيقة

Estepona – 35 دقيقة

محطة María Zambrano AVE (Málaga) – 55 دقيقة

مطار Málaga الدولي (AGP) – 50 دقيقة

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Three south-west-facing villas only — the entire development, no further phases
02
296–364 m² built across 3–4 bedrooms; construction started Q3 2025, completing Q3 2026
03
Priced €1,595,000–€1,795,000; all three units available at time of writing
04
Gated Sierra Blanca Country Club — bordering UNESCO Sierra de las Nieves Biosphere Reserve
05
Puerto Banús 15 minutes, Málaga Airport 50 minutes by road

The current release

The 3 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
3	—	—	3	3	296 m²	84 m² terrace	—
2	—	—	4	4	305 m²	106 m² terrace	—
1	—	—	4	4	364 m²	96 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Views Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

3 of 3 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villa 296 m²

ابتداءً من

€1,595,000

1 available

4-bedroom villas 305–364 m²

ابتداءً من

€1,595,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Views Residences currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.59M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.04M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in Q3 2025, removing the ground-risk uncertainty common to earlier off-plan commitments, with handover projected for Q3 2026 — a short timeline by Costa del Sol standards. The combination of three units only and a setting that cannot be replicated within Sierra Blanca Country Club creates genuine supply scarcity. A comparable resale four-bedroom villa in Istán is currently listed at €1,290,000 in unfinished condition with no build size data disclosed, suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification differential and the certainty of a completed, warranted product.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

The Views Residences is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,389 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €497/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán villas median (€/m²)

€497

The Views Residences (€/m² built)

€5,389

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

296–364 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

3–4

المساحة المبنية

296–364 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Istán

Living in Istán

غولف

4.1 km

The Range golf lessons

الشاطئ

5.5 km

Playa de Nagüeles

المطار

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

المستشفى

5.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

بادل / تنس

5.3 km

Puente Romano

المرسى

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

28.9 km

Fuengirola

Istán occupies an elevated position in the hills directly behind Marbella's Golden Mile, encircled by holm oak, cork trees, and wild rosemary — a setting markedly quieter than the coast below, yet structurally connected to it. The Sierra Blanca Country Club sits within this landscape, with La Concepción reservoir visible to one side and the pine forests of Sierra Blanca to the other.

The surrounding area supports hiking, mountain biking, kayaking on the reservoir, birdwatching, and canyoning along the river gorges — activities associated with the Biosphere Reserve designation rather than a resort amenity list. For urban needs, Puente Romano is ten minutes by car, Puerto Banús fifteen, and Marbella town centre twenty. Málaga's María Zambrano AVE station is reachable in approximately 55 minutes.

من بابك

Marbella Old Town

8 min بالسيارة

7.0 كم مباشرة

Puerto Banús

7 min بالسيارة

6.8 كم مباشرة

Málaga Airport

46 min بالسيارة

42.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

31 min بالسيارة

28.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

30 min بالسيارة

27.4 كم مباشرة

Estepona

24 min بالسيارة

22.2 كم مباشرة

Gibraltar

1h 3m بالسيارة

58.0 كم مباشرة

Ronda

32 min بالسيارة

29.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Views Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€160k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€319k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.12M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,595,000

ابتداءً من €1,595,000€2,073,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€159,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€19,140

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€15,950

الرسوم القانونية (~1%)

€15,950

الإجمالي الشامل

€1,789,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€5,589/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,676,839

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€478,500

مبلغ القرض

€1,116,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€287,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€44,660

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€71,775

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is The Views Residences a good investment compared to the local resale market?

The Views Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Views Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Views Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Views Residences from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, The Views Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية