In costruzione · current release

The Views Residences

Istán · Istán

Prezzi da

€1,595,000

Disponibile

3 di 3

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

Q3 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

296 m²

Totale abitazioni

3 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

The Views Residences, in context.

Situato nel cuore dell'esclusivo Sierra Blanca Country Club, questo straordinario sviluppo di sole tre ville esposte a sud-ovest, The Views Residences, offre un'eccezionale combinazione di lusso, esclusività e bellezza naturale. Ubicato in una comunità recintata, incarna sofisticazione e tranquillità in uno dei contesti più privilegiati della Costa del Sol.

Posizionate con cura per massimizzare la loro posizione elevata, le ville offrono viste panoramiche affascinanti sulle lussureggianti foreste di pini di Sierra Blanca, sul Mar Mediterraneo e sul tranquillo lago di Istán. Progettate con meticolosa attenzione ai dettagli, ogni villa fonde eleganza architettonica con comfort e funzionalità, garantendo uno stile di vita veramente raffinato.

Che tu stia intrattenendo ospiti nello spazioso soggiorno-sala da pranzo, godendo di una tranquilla alba dalla tua camera da letto, o rilassandoti sulla terrazza circondata dalla natura, questa casa offre un vero rifugio—dove serenità e sofisticazione coesistono.

Situato sulle colline di Istán, all'interno di una comunità sicura e privata, Sierra Blanca Country Club è avvolto da una natura incontaminata, con viste straordinarie sul bacino idrico La Concepción, sulla costa mediterranea e sulle drammatiche montagne della Sierra de las Nieves—ora designata Riserva della Biosfera UNESCO.

Istán, spesso descritto come "la primavera della Costa del Sol," è noto per le sue acque pure e la ricca biodiversità. L'area presenta specie autoctone come querce da sughero, lecci e rosmarino selvatico, nonché fauna locale come stambecchi, aquile reali e gufi. È un paradiso per gli amanti delle attività all'aperto, che offre attività come escursionismo, mountain biking, kayak, birdwatching e canyoning nei suoi drammatici paesaggi fluviali.

Nonostante i suoi dintorni naturali, Sierra Blanca Country Club gode di un eccellente accesso stradale, collegandoti senza sforzo con le destinazioni principali:

Puente Romano - 10 minuti

Puerto Banús – 15 minuti

Centro di Marbella – 20 minuti

San Pedro de Alcántara – 15 minuti

Estepona – 35 minuti

Stazione AVE María Zambrano (Málaga) – 55 minuti

Aeroporto Internazionale di Málaga (AGP) – 50 minuti

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three south-west-facing villas only — the entire development, no further phases
02
296–364 m² built across 3–4 bedrooms; construction started Q3 2025, completing Q3 2026
03
Priced €1,595,000–€1,795,000; all three units available at time of writing
04
Gated Sierra Blanca Country Club — bordering UNESCO Sierra de las Nieves Biosphere Reserve
05
Puerto Banús 15 minutes, Málaga Airport 50 minutes by road

The current release

The 3 remaining villas

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
3	—	—	3	3	296 m²	84 m² terrace	—
2	—	—	4	4	305 m²	106 m² terrace	—
1	—	—	4	4	364 m²	96 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

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Disponibilità in tempo reale

3 of 3 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

3-bedroom villa 296 m²

€1,595,000

1 available

4-bedroom villas 305–364 m²

€1,595,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Views Residences currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.59M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.04M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in Q3 2025, removing the ground-risk uncertainty common to earlier off-plan commitments, with handover projected for Q3 2026 — a short timeline by Costa del Sol standards. The combination of three units only and a setting that cannot be replicated within Sierra Blanca Country Club creates genuine supply scarcity. A comparable resale four-bedroom villa in Istán is currently listed at €1,290,000 in unfinished condition with no build size data disclosed, suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification differential and the certainty of a completed, warranted product.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

The Views Residences is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,389 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €497/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán villas median (€/m²)

€497

The Views Residences (€/m² built)

€5,389

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

296–364 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

3–4

Superficie costruita

296–364 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q3 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Istán

Living in Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Spiaggia

5.5 km

Playa de Nagüeles

Aeroporto

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ospedale

5.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Padel / tennis

5.3 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

28.9 km

Fuengirola

Istán occupies an elevated position in the hills directly behind Marbella's Golden Mile, encircled by holm oak, cork trees, and wild rosemary — a setting markedly quieter than the coast below, yet structurally connected to it. The Sierra Blanca Country Club sits within this landscape, with La Concepción reservoir visible to one side and the pine forests of Sierra Blanca to the other.

The surrounding area supports hiking, mountain biking, kayaking on the reservoir, birdwatching, and canyoning along the river gorges — activities associated with the Biosphere Reserve designation rather than a resort amenity list. For urban needs, Puente Romano is ten minutes by car, Puerto Banús fifteen, and Marbella town centre twenty. Málaga's María Zambrano AVE station is reachable in approximately 55 minutes.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

8 min in auto

7.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

7 min in auto

6.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

46 min in auto

42.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

31 min in auto

28.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

30 min in auto

27.4 km in linea d'aria

Estepona

24 min in auto

22.2 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 3m in auto

58.0 km in linea d'aria

Ronda

32 min in auto

29.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Views Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€160k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€319k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€1.12M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,595,000

Da €1,595,000€2,073,500

IVA (10% nuovo edificio)

€159,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€19,140

Notaio + registro (~1%)

€15,950

Spese legali (~1%)

€15,950

Tutto incluso

€1,789,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€5,589/mese

Totale da rimborsare

€1,676,839

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€478,500

Importo del prestito

€1,116,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€287,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€44,660

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€71,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is The Views Residences a good investment compared to the local resale market?

The Views Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Views Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Views Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Views Residences from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, The Views Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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