Completato · fase attuale

Almazara Forest

Istán · Istán · Ref: RDEV2130

Prezzi da

€580,000

Disponibile

2 di 24

Camere da letto

3en-suite

Consegna

May 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

108 m²

Totale abitazioni

24 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Almazara Forest, nel contesto.

Questo sviluppo è il secondo progetto in vendita, composto da 24 esclusivi appartamenti, con vista sulla foresta.

Il progetto è composto da 3 blocchi di soli tre piani di abitazioni contemporanee in formato "open plan" ma con un'estetica rustica che si integra nell'ambiente naturale che lo circonda.

Appartamenti di 2 e 3 camere da letto e penthouse con solarium con ampi terrazzi, piscina in comune con paesaggistica di piante autoctone. Le case sono orientate a sud-est.

Questo comune nella provincia di Malaga si trova a metà strada tra la Costa del Sol e la Sierra de las Nieves, ed entra nel Parco Naturale omonimo, dichiarato Riserva della Biosfera.

Nel suo territorio scorre il fiume Verde, che prima di raggiungere il bacino di La Concepción attraversa paesaggi eccezionali.

Nel mezzo di questo paradiso ci sono due diversi centri residenziali.

Da un lato, il villaggio di Istán in cima alla montagna, pieno di fontane, belvedere e angoli pittoreschi. Istán è conosciuto dal soprannome di 'Manantial de la Costa del Sol', 'La Milla Verde' e il 'Pulmón Verde de la Costa'.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three-bedroom apartments and penthouses of 108 m², from €580,000
02
Only two of 24 homes remaining — 22 already sold
03
Completed May 2026, ready to occupy
04
South-east facing, with large terraces and native-planted communal pool
05
Ten minutes from Nueva Andalucía golf and the Golden Mile beaches

La fase attuale

Le 2 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
B3-01-7	3	1	3	2	108 m²	39 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B1-01-7	1	1	3	2	108 m²	40 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Almazara Forest.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 24 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 108 m²

€580,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almazara Forest si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€580k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€690k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not an early-stage bet. Construction is complete as of May 2026, so buyers see the finished product rather than a rendering, and can occupy immediately. With 22 of 24 homes sold, only two remain — pricing of €580,000 to €610,000 for a new 108 m² home compares favourably with nearby three-bedroom resale listings ranging from €430,000 to €1,150,000. Scarcity, not stage risk, defines the opportunity here.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 24. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Almazara Forest non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Istán. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,370 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €902/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Istán appartamenti (€/m²)

€902

Almazara Forest (€/m² costruito)

€5,370

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

108 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

108 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

May 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Istán

Vivere a Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Spiaggia

5.7 km

Playa de Nagüeles

Aeroporto

43.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ospedale

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

5.5 km

Puente Romano

Marina

6.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.2 km

Fuengirola

Istán is known locally as the green lung of the Costa del Sol, ringed by the Sierra de las Nieves and the Río Verde as it runs toward the La Concepción reservoir. Yet the coast is close: the beaches at Nagüeles and Casablanca are around 11 to 12 minutes by car, and Puerto Banús marina roughly 14 minutes.

Las Brisas golf sits ten minutes away, with the padel and tennis facilities of Puente Romano a similar distance. Hospital Recoletas Salud Marbella and the Nueva Andalucía clinics are within 12 minutes. Málaga airport is around 86 minutes by road.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

8 min in auto

7.3 km in linea d'aria

Puerto Banús

7 min in auto

6.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

47 min in auto

42.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

31 min in auto

28.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

30 min in auto

27.7 km in linea d'aria

Estepona

24 min in auto

22.0 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 3m in auto

57.9 km in linea d'aria

Ronda

31 min in auto

28.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Almazara Forest residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€58k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€116k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€406k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€580,000

Da €580,000€754,000

IVA (10% nuovo edificio)

€58,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€6,960

Notaio + registro (~1%)

€5,800

Spese legali (~1%)

€5,800

Tutto incluso

€650,760

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,033/mese

Totale da rimborsare

€609,760

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€174,000

Importo del prestito

€406,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€104,400rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€16,240

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€26,100

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Almazara Forest rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Almazara Forest si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Istán, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almazara Forest?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Almazara Forest dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Almazara Forest dall'aeroporto di Málaga?

Circa 47 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Almazara Forest possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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