Завършено · current release

Almazara Forest

Istán · Istán

Цени от

€580,000

Налично

2 от 24

Спални

3en-suite

Предаване

May 2026

Тип

Apartments

Площ от

108 m²

Общо имоти

24 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · the editorial

Almazara Forest, in context.

```html

Този проект е втория проект за продажба, състоящ се от 24 екскузивни апартамента с изглед към гората.

Проектът се състои от 3 блока с само три етажа на съвременни домове в формат "отворен план", но с селски естетик, които се вливат в естествената среда, която ги заобикаля.

Апартаменти с 2 и 3 спални и пентхаузи със соларий с големи тераси, общ басейн с озеленяване на местни растения. Къщите са с южно-източно направление.

Този град в провинция Малага се намира по средата между Коста дел Сол и Сиера де лас Нивес и влиза в Природния парк със същото име, обявен за биосферен резерват.

През неговата територия тече река Верде, която преди да стигне язовира на Ла Консепсион пресича изключителни пейзажи.

В средата на този рай има два различни жилищни центъра.

От една страна, селото Истан на върха на планината, пълно с фонтани, гледни точки и живописни кътчета. Истан е известен с прозвището 'Манантиал де ла Коста дел Сол', 'Ла Миля Верде' и 'Пулмон Верде де ла Коста'.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Just 2 of 24 apartments remain — 22 already sold ahead of May 2026 completion
02
Three-bedroom, 108 m² homes priced from €580,000 to €610,000
03
South-east aspect with direct views over Marbella Bay and the Istán reservoir
04
Part of Almazara Boutique Residences, a seven-phase hillside estate by Taylor Wimpey España
05
Ten minutes by car from Nueva Andalucía, the Golden Mile beaches, and international schools

The current release

The 2 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
B3-01-7	3	1	3	2	108 m²	39 m² terrace	1 + storage
B1-01-7	1	1	3	2	108 m²	40 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Almazara Forest.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

2 of 24 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom apartments 108 m²

От

€580,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Forest currently sits in the Завършено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€580k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€690k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction under way and completion set for May 2026, the remaining two units carry near-zero build risk. At €580,000–€610,000 for 108 m², the implied price per square metre sits at roughly €5,370–€5,650 — a substantial premium to the broader Istán resale market, which reflects both the newbuild specification and the scarcity of forest-facing inventory at this altitude. The near-sellout absorption rate across 22 of 24 units from the same developer's prior phases within the same estate provides an unusually concrete read on sustained demand.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

2 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Almazara Forest is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,370 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €869/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán apartments median (€/m²)

€869

Almazara Forest (€/m² built)

€5,370

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

108 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

108 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

May 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Istán

Living in Istán

Голф

4.1 km

The Range golf lessons

Плаж

5.7 km

Playa de Nagüeles

Летище

43.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Болница

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

5.5 km

Puente Romano

Марина

6.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.2 km

Fuengirola

Istán occupies a particular niche on the Costa del Sol — close enough to Marbella's infrastructure to be practical, yet genuinely removed from its density. The municipality sits at the gateway to the Sierra de las Nieves, a UNESCO Biosphere Reserve through which the Río Verde runs before feeding the La Concepción reservoir directly below. Annual average temperatures range from 14°C at night to a high of around 21°C, making the forested hillside measurably cooler than the coast in high summer. The Almazara Boutique Residences urbanisation connects its phases via landscaped roads and rural pedestrian paths through the forest. Access from Nueva Andalucía — home to several of Marbella's most established golf courses and the Manolo Santana Tennis Club — takes approximately ten minutes by car.

От вашата врата

Marbella Old Town

8 min с кола

7.3 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.8 км по права линия

Málaga Airport

47 min с кола

42.7 км по права линия

Mijas Pueblo

31 min с кола

28.4 км по права линия

La Cala de Mijas

30 min с кола

27.7 км по права линия

Estepona

24 min с кола

22.0 км по права линия

Gibraltar

1h 3m с кола

57.9 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.9 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Forest residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€58k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€116k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€406k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€580,000

От €580,000€754,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€58,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,960

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,800

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,800

Всичко включено

€650,760

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€2,033/мес.

Общо за изплащане

€609,760

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€174,000

Размер на заема

€406,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€104,400брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€16,240

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€26,100

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Almazara Forest a good investment compared to the local resale market?

Almazara Forest is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Forest?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Forest qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Forest from Málaga airport?

Approximately 47 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Almazara Forest buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност