С разрешение · current release

Villa Omega

El Madroñal · Benahavís

Цени от

€7,000,000

Налично

1 от 1

Спални

6en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

869 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Omega, in context.

```html

Това е екскузивен нов проект, разположен в сърцето на Мадроньал, Бенахавис.

Този изключителен проект включва две идентични съвременни вили, като и двете предлагат спираща дъха панорамна гледка към морето и се намират в престижна охранявана общност с 24-часова охрана.

Тази вила се простира на три нива и е проектирана да предостави върховното в луксозния живот.

Долният етаж разполага със частна спа с най-новата технология микроциментиране, включително отопляем вътрешен басейн, финландска сауна и турска баня.
Освен това жителите ще се насладят на полностью оборудвана гимназия, игрална стая с билярдна маса, бар и просторна винна изба.

Архитектурната концепция се въртят около два елегантни стъклени куба, които създават вътрешен атриум, където красиво маслинено дърво заема централното място - идеална обстановка за релаксация или наслаждаване на шиша. Прозорците от пода до тавана наводняват вътрешността с естествена светлина, докато включват защита от слънце за комфортна атмосфера през целия год.

Външната площ предлага просторна тераса с панорамна гледка към морето и безкрайност басейн, направен от индонезийски камък, известен с неговите свойства на пречистване на водата. Слънчеви легла, голяма трапезна маса и стилна зона за релаксация допълват този перфектен средиземноморски приход.

Главната спалня е внимателно проектирана с две самостоятелни бани и два отделни гардеробни пространства, максимизирайки както комфорта, така и поверителността. Служебна стая и специална област за пране допълнително повишават функционалността.

Технологията и развлеченията са на най-високо ниво, с най-новия OLED телевизор с Acoustic Surface Audio и звукова система BOSE, интегрирана с изкуствен интелект.

Всяка вила също включва частен гараж с място за четири превозни средства. В близко бъдеще нов път ще свърже Мадроньал директно с Real de la Quinta и Nueva Andalucía, подобрявайки достъпа и удобството.

Предлага необикновено преживяване на живот, където поразително модерния дизайн, първокласните удобства и спираща дъха гледка към морето се събират в перфектна хармония.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single remaining unit from a two-villa estate — Villa Alfa and Villa Omega
02
869 m² of built space on a 3,035 m² plot, with full build licence in place
03
Lower-level private spa: indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath
04
Infinity pool in Indonesian stone; four-car private garage; BOSE AI sound system
05
Planned new road to connect El Madroñal with Real de La Quinta and Nueva Andalucía

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	6	7	869 m²	130 m² terrace · 3035 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Omega.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

6-bedroom villa 869 m²

От

€7,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Omega currently sits in the С разрешение band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€7M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€9.59M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Omega holds a build licence and is described across multiple published sources as approaching completion, placing it at the lowest-risk point of the off-plan cycle. At €7,000,000, the pricing sits at project-stage levels; the DiarioFinanciero piece covering this development notes explicitly that on-completion market value is expected to be higher. Comparable resale villas of six to seven bedrooms in Benahavís are currently listed between €3.5m and €10.7m, with market-average price per square metre in El Madroñal running at approximately €4,685 on a 12-month view — context that supports the developer team's positioning. With only one unit remaining, the scarcity case is straightforward.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Omega is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,055 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Omega (€/m² built)

€8,055

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

869 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

6 en-suite

Бани

Застроена площ

869 m²

Площ на парцела

3035 m²

Етап на строителство

С разрешение

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Madroñal

Living in Benahavís

Голф

1.2 km

Driving Range / German Golf Academy

Плаж

6.5 km

Playa Canina Ventura del Mar

Летище

47.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

2.7 km

Venta Los Almendros

Аптека

2.5 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

4.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

7.5 km

Puente Romano

Марина

6.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.0 km

Ronda

El Madroñal sits in the hills above San Pedro de Alcántara, within the municipality of Benahavís — a village consistently rated among Spain's wealthiest by per-capita income. The urbanisation is a long-established gated community where 24-hour security and low density define the character of daily life. The proximity to Nueva Andalucía places residents within reach of the Marbella golf corridor and Puerto Banús's dining and marina without being embedded in either. Benahavís village itself, a short drive inland, is known for its concentration of restaurants relative to its size. The Mediterranean microclimate that typifies this stretch of coast — warm, dry summers and mild winters — makes outdoor terrace living viable for most of the year, a quality the villa's south-facing panoramic terracing is evidently designed to exploit.

От вашата врата

Marbella Old Town

12 min с кола

10.8 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.7 км по права линия

Málaga Airport

52 min с кола

47.4 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

33.1 км по права линия

La Cala de Mijas

35 min с кола

31.9 км по права линия

Estepona

19 min с кола

17.6 км по права линия

Gibraltar

59 min с кола

53.9 км по права линия

Ronda

30 min с кола

27.4 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Omega residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€700k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€4.9M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€7,000,000

От €7,000,000€9,100,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€700,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€84,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€70,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€70,000

Всичко включено

€7,854,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€24,531/мес.

Общо за изплащане

€7,359,166

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€2,100,000

Размер на заема

€4,900,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€1,260,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€196,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€315,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Omega a good investment compared to the local resale market?

Villa Omega is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Omega?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Omega qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Omega from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Omega buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benahavís — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност