Mit Genehmigung · current release

Villa Omega

El Madroñal · Benahavís

Preise ab

€7,000,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

6en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Villas

Größe ab

869 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Omega, in context.

```html

Es eine exklusive Neuentwicklung im Herzen von Madroñal, Benahavís.

Dieses außergewöhnliche Projekt umfasst zwei identische moderne Villen, beide mit atemberaubenden Panoramameerblicken und in einer prestigeträchtigen bewachten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit gelegen.

Diese Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde konzipiert, um ultimativen Luxus bieten.

Das Untergeschoss verfügt über ein privates Spa mit der neuesten Mikrozement-Technologie, einschließlich eines beheizten Hallenbads, einer finnischen Sauna und eines türkischen Bades.
Darüber hinaus können die Bewohner ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, ein Spielzimmer mit Billardtisch, eine Bar und einen geräumigen Weinkeller nutzen.

Das architektonische Konzept dreht sich um zwei elegante Glaskuben, die einen Innenhof schaffen, in dessen Mittelpunkt ein wunderschöner Olivenbaum steht – eine ideale Umgebung zum Entspannen oder Genießen von Shisha. Bodentiefe Fenster überfluten das Innere mit natürlichem Licht und integrieren gleichzeitig Sonnenschutz für das ganze Jahr über ein angenehmes Klima.

Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse mit Panoramameerblick und einen Infinity Pool aus indonesischem Stein, der für seine wassereinigende Wirkung bekannt ist. Liegestühle, ein großer Esstisch und eine stilvolle Chill-out-Zone runden diesen perfekten mediterranen Rückzugsort ab.

Die Master Suite ist durchdacht gestaltet mit zwei Badezimmern en suite und zwei separaten Ankleideräumen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre maximieren. Ein Personalzimmer und ein eigener Wäschebereich verbessern die Funktionalität zusätzlich.

Technologie und Unterhaltung sind auf dem neuesten Stand mit dem neuesten OLED-TV mit Acoustic Surface Audio und einem BOSE-Soundsystem, das mit künstlicher Intelligenz integriert ist.

Jede Villa verfügt auch über eine private Garage mit Platz für vier Fahrzeuge. In naher Zukunft wird eine neue Straße Madroñal direkt mit Real de la Quinta und Nueva Andalucía verbinden und den Zugang und die Bequemlichkeit verbessern.

Bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, bei dem beeindruckendes modernes Design, erstklassige Ausstattung und atemberaubende Meerblicke in perfekter Harmonie zusammenkommen.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single remaining unit from a two-villa estate — Villa Alfa and Villa Omega
02
869 m² of built space on a 3,035 m² plot, with full build licence in place
03
Lower-level private spa: indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath
04
Infinity pool in Indonesian stone; four-car private garage; BOSE AI sound system
05
Planned new road to connect El Madroñal with Real de La Quinta and Nueva Andalucía

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	6	7	869 m²	130 m² terrace · 3035 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

6-bedroom villa 869 m²

€7,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Omega currently sits in the Mit Genehmigung band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€7M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€9.59M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Omega holds a build licence and is described across multiple published sources as approaching completion, placing it at the lowest-risk point of the off-plan cycle. At €7,000,000, the pricing sits at project-stage levels; the DiarioFinanciero piece covering this development notes explicitly that on-completion market value is expected to be higher. Comparable resale villas of six to seven bedrooms in Benahavís are currently listed between €3.5m and €10.7m, with market-average price per square metre in El Madroñal running at approximately €4,685 on a 12-month view — context that supports the developer team's positioning. With only one unit remaining, the scarcity case is straightforward.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Omega is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,055 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Omega (€/m² built)

€8,055

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

869 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

6 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

869 m²

Grundstücksgröße

3035 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Madroñal

Living in Benahavís

Golf

1.2 km

Driving Range / German Golf Academy

Strand

6.5 km

Playa Canina Ventura del Mar

Flughafen

47.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.7 km

Venta Los Almendros

Apotheke

2.5 km

Farmacia Monte Halcones

Krankenhaus

4.2 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / Tennis

7.5 km

Puente Romano

Marina

6.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

28.0 km

Ronda

El Madroñal sits in the hills above San Pedro de Alcántara, within the municipality of Benahavís — a village consistently rated among Spain's wealthiest by per-capita income. The urbanisation is a long-established gated community where 24-hour security and low density define the character of daily life. The proximity to Nueva Andalucía places residents within reach of the Marbella golf corridor and Puerto Banús's dining and marina without being embedded in either. Benahavís village itself, a short drive inland, is known for its concentration of restaurants relative to its size. The Mediterranean microclimate that typifies this stretch of coast — warm, dry summers and mild winters — makes outdoor terrace living viable for most of the year, a quality the villa's south-facing panoramic terracing is evidently designed to exploit.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

12 min mit dem Auto

10.8 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.7 km direkt

Málaga Airport

52 min mit dem Auto

47.4 km direkt

Mijas Pueblo

36 min mit dem Auto

33.1 km direkt

La Cala de Mijas

35 min mit dem Auto

31.9 km direkt

Estepona

19 min mit dem Auto

17.6 km direkt

Gibraltar

59 min mit dem Auto

53.9 km direkt

Ronda

30 min mit dem Auto

27.4 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Omega residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€700k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€4.9M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€7,000,000

Ab €7,000,000€9,100,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€700,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€84,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€70,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€70,000

Gesamtkosten

€7,854,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€24,531/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€7,359,166

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€2,100,000

Darlehensbetrag

€4,900,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€1,260,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€196,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€315,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Omega a good investment compared to the local resale market?

Villa Omega is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Omega?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Omega qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Omega from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Omega buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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