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Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Villa Almira

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2346
Preise ab
€4,900,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
5en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Villas
Größe ab
478
Wohneinheiten gesamt
1 Startseite
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Villa Almira, im Kontext.

Eine atemberaubende Immobilie mit herrlichem Panoramablick auf das Mittelmeer, den Berg La Concha und die umliegende Landschaft.

Beim Betreten der prächtigen Eingangshalle fallen sofort die hochwertige Innenausstattung und der unverbaute Meerblick auf, der sich über den wunderschönen Infinity-Garten und den beheizten Pool erstreckt.

Diese moderne Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein offenes Grundrisskonzept mit fünf Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über insgesamt sieben Badezimmer, ein zentrales Atrium namens „Patio Andaluz" mit ferngesteuertem Schiebedach aus Glas, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, ein Büro und ein Fitnessstudio im Erdgeschoss mit Technogym-Ausrüstung.

Die Immobilie verfügt über eine vollständige Klimaanlage und verbindet skandinavisches Eichenparkett mit hochwertigen Feinsteinzeugoberflächen.

Sie verfügt über zwei beeindruckende Eingangstüren, die zu einem Innenstellplatz mit Platz für mehrere Autos führen.

Ein begrünter Innenhof mit einem schönen Brunnen wertet die Umgebung auf, während eine große Tiefgarage und ein Lagerraum reichlich Stauraum bieten.

Um die Sicherheit der Bewohner und ihrer Habseligkeiten zu gewährleisten, ist die Immobilie umzäunt und mit einem ausgefeilten Target-Alarmsystem, Überwachungskameras und einer Gegensprechanlage ausgestattet, die 24-Stunden-Schutz und Sicherheit bieten.

Die Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Wohnanlage Monte Halcones an einem Spitzenstandort, nur wenige Gehminuten von einem nahegelegenen Einkaufszentrum entfernt und eine kurze Autofahrt von den Annehmlichkeiten von San Pedro, Benahavís und Puerto Banús sowie den Golfplätzen La Quinta und Los Arqueros.

Die Wohnanlage Monte Halcones ist von der berühmten Ronda-Straße aus zugänglich und liegt unterhalb von El Madroñal und La Zagaleta.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five en-suite bedrooms, seven bathrooms, across three floors on an 1,103 m² plot
02
Central Patio Andaluz atrium with remote-controlled retractable glass roof
03
Gaggenau kitchen, Technogym gym, Scandinavian oak and porcelain finishes
04
Infinity garden, heated pool and unobstructed Mediterranean and La Concha views
05
Completed and move-in ready at €4,900,000, Puerto Banús 11 minutes away
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Villa Almira 5 7 478 m² 1103 m² Grundstück 6
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
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Aktuelle Verfügbarkeit

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Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 5 Schlafzimmern 478 m²
Ab
€4,900,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Almira liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
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~16% off
Aktueller Einstieg
€4.9M
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not an off-plan bet — Villa Almira is completed and available now, the single unit on offer. That removes construction risk and delivery uncertainty entirely: what is photographed is what is bought. At €4,900,000 it sits at the upper end of comparable five-bedroom Benahavís villas, which range to €5,195,000 in nearby resale listings, but it is a finished, fully specified home in an address most buyers wait years to enter.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Almira orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €10,251 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,996/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Benahavís Villen Median (€/m²)
€4,996
Villa Almira (€/m² bebaut)
€10,251
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Almira
Villa Almira
Villa Almira
478 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
5 en-suite
Badezimmer
7
Wohnfläche
478 m²
Grundstücksgröße
1103 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
La Quinta

Leben in Benahavís

Golf
1.5 km
Driving Range / German Golf Academy
Strand
4.8 km
Playa Canina Ventura del Mar
Flughafen
48.9 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
543 m
Venta Los Almendros
Café
2.5 km
El Pan de Eric
Bar
1.2 km
Venta
Supermarkt
2.5 km
Dia
Apotheke
331 m
Farmacia Monte Halcones
Krankenhaus
3.0 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / Tennis
5.8 km
Hacienda del Sol
Marina
5.6 km
Puerto Deportivo José Banus
Bahnhof
29.7 km
Jimera de Líbar

Monte Halcones sits in the hills above the coast, quiet yet minutes from daily life. The nearest restaurant, Venta Los Almendros, is barely 500 metres away, and a pharmacy is within a minute's drive. Dia and Mercadona supermarkets, cafés and the Nueva Andalucía clinic are all reachable in five to six minutes.

Golf is central to the address: a driving range and academy lie three minutes off, with El Higueral and Magna Marbella courses close behind, and La Quinta and Los Arqueros within easy reach. The beaches of San Pedro are ten minutes away, and Puerto Banús marina eleven. Málaga airport is roughly an hour by car. HC Marbella International Hospital is nine minutes distant, useful reassurance for full-time or seasonal residents.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
12 min mit dem Auto
10.9 km direkt
Puerto Banús
6 min mit dem Auto
5.4 km direkt
Málaga Airport
53 min mit dem Auto
48.5 km direkt
Mijas Pueblo
37 min mit dem Auto
34.0 km direkt
La Cala de Mijas
35 min mit dem Auto
32.0 km direkt
Estepona
17 min mit dem Auto
15.9 km direkt
Gibraltar
57 min mit dem Auto
52.0 km direkt
Ronda
32 min mit dem Auto
29.1 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Almira Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€490k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€980k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€3.43M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€4,900,000
Ab €4,900,000€6,370,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€490,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€58,800
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€49,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€49,000
Gesamtkosten
€5,497,800
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€17,171/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€5,151,417
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€1,470,000
Darlehensbetrag
€3,430,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€882,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€137,200
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€220,500
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Almira im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Villa Almira ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Almira erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Villa Almira zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Villa Almira vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 53 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Villa Almira Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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