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Aktuelle Freigabe · 2 von 54 Wohnungen verfügbar
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Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Atalaya Emotion

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2036
Preise ab
€720,000
Verfügbar
2 von 54
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Apartments
Größe ab
131
Wohneinheiten gesamt
54 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Atalaya Emotion, im Kontext.

Neues Projekt moderner Apartments und Penthouses in der prestigeträchtigen Atalaya, gelegen auf dem letzten Grundstück des goldenen Dreiecks von Marbella, Benahavís und Estepona. Diese exklusive geschlossene Wohnanlage wurde entworfen, um einen luxuriösen Lebensstil zu bieten und vereint Modernität mit Komfort in einer beispiellosen natürlichen Umgebung. Mit einer Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, beheizter Swimmingpool, Whirlpools, üppige Gärten und einen ruhigen Yoga-See, können Bewohner einen entspannten und aktiven Lebensstil genießen.

Jedes Apartment ist mit großzügigen Terrassen gestaltet, die Meerblick und natürliches Licht bieten und eine Atmosphäre von Offenheit und Helligkeit schaffen. Die Einheiten zeichnen sich durch hohe Qualitätsstandards aus und verfügen über Fußbodenheizung und ein modernes Aerothermie-System, das Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleistet. Die Küchen und Badezimmer sind vollständig mit renommierten Marken ausgestattet und garantieren außergewöhnliche Verarbeitungsqualität in jedem Detail.

Bewohner haben die Möglichkeit, alle Innenmaterialien kostenfrei zu personalisieren und ihre Häuser nach ihren Geschmack und Bedürfnissen anzupassen. Die Innenarchitektur ist flexibel und ermöglicht die Schaffung einzigartiger und maßgeschneiderter Räume. Darüber hinaus werden Möbelpakete für diejenigen verfügbar sein, die ein bezugsfreies Zuhause wünschen. Ein Kundenservice vor Ort sorgt dafür, dass jeder Kunde außergewöhnliche Betreuung erhält, gestützt durch die Garantie eines der anerkantesten und langjährigsten Entwickler in Europa, zusammen mit der Beratung des renommierten Architekten Ismael Mérida.

Das Projekt wird insgesamt 63 Apartments umfassen, jeweils mit eigenem Parkplatz und Lagerfläche im Keller. Gemeinschaftsflächen wurden gestaltet, um Wohlbefinden und Geselligkeit zu fördern, einschließlich eines Erwachsenenpools, Kinderpools, Whirlpools, eines gut ausgestatteten Fitnessstudios, Yoga-Bereichen, eines Pétanque-Platzes und Kinderspielplätzen. Dies macht die Siedlung zu einem idealen Ort, um ein neues Leben voller Emotionen und Aktivitäten zu genießen.

Das Projekt liegt nur 3 km vom Strand Saladillo-Casasola entfernt, mit seiner ausgedehnten 4 km langen Küstenlinie, und in der Nähe des Strandes Guadalmina, im Herzen des Goldenen Dreiecks, nur 5 Minuten Fahrt von Puerto Banús, Benahavís und San Pedro Alcántara entfernt. Die Lage ist ideal und hebt die Nähe zur International Atalaya School hervor, die Unterricht vom Vorschul- bis zum Gymnasium bietet, sowie die Vielfalt von Freizeit- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ermöglichen ausgezeichnete Zufahrtswege zur A-7, AP-7 und zum Flughafen Málaga eine einfache Reise zu anderen Gebieten der Costa del Sol.

Golfliebhaber werden in dieser Gegend ein wahres Paradies finden, da es bis zu 10 international anerkannte Golfplätze im Umkreis von 4 km gibt. Darunter Atalaya Golf und El Paraíso, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dieses Projekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Eleganz, Komfort und die Freude an der Natur in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol vereint. Hier wird jeder Tag zu einem Erlebnis voller Möglichkeiten für Wohlbefinden und Freizeit in einer unvergleichlichen mediterranen Umgebung.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two and three-bedroom homes, 131–150 m² built, sea, mountain or garden orientations
02
Only 2 of 54 units remain — 52 already sold
03
Underfloor heating and aerothermal system for year-round efficiency
04
Basement parking and storage included; penthouses with two spaces
05
Completed and ready — no build-out wait
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
21 3 0 2 131 m² 39 m² Terrasse · 85 m² Garten 2 + Abstellraum
50 5 1 3 2 150 m² 29 m² Terrasse 2 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Atalaya Emotion.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 54 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 131 m²
Ab
€720,000
1 verfügbar
Wohnung mit 3 Schlafzimmern 150 m²
Ab
€767,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Atalaya Emotion liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€720k
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not an off-plan proposition. Atalaya Emotion is finished, and the market has largely confirmed its appeal — 52 of 54 homes are sold. For a buyer, that removes construction risk entirely: you view the completed product, walk the terraces, and take keys without a delivery timeline. With only two residences left between €720,000 and €767,000, the remaining choice is narrow, and interested buyers should expect these final units to move quickly.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

2 von 54 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Atalaya Emotion orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,496 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,382
Atalaya Emotion (€/m² bebaut)
€5,496
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Atalaya Emotion
Atalaya Emotion
Atalaya Emotion
131–150 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Wohnfläche
131–150 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Atalaya

Leben in Estepona

Golf
1.4 km
El Higueral Golf
Strand
3.1 km
Playa Isdabe
Flughafen
48.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
720 m
Asador Tehuelche Grill Argentino
Café
2.1 km
d'Alicia
Bar
1.9 km
Venta
Supermarkt
261 m
Mercadona
Apotheke
2.1 km
Farmacia Guadalmina
Krankenhaus
4.0 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / Tennis
2.9 km
Hacienda del Sol
Marina
5.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Atalaya sits in the golf belt west of Marbella, with El Higueral, El Campanario and El Paraíso courses all within four minutes' drive. Everyday needs are close: a Mercadona is barely 300 metres away, with pharmacies and cafés clustered around two kilometres out.

The Atalaya Golf & Country Club and an Argentine grill are within walking distance for dining. Playa Isdabe and Salduna beaches lie roughly six minutes by car, while Puerto Banús — with its marina and dining — is around twelve minutes east. Málaga and Gibraltar airports are each about an hour and forty minutes.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
13 min mit dem Auto
12.2 km direkt
Puerto Banús
6 min mit dem Auto
5.6 km direkt
Málaga Airport
55 min mit dem Auto
50.6 km direkt
Mijas Pueblo
39 min mit dem Auto
35.9 km direkt
La Cala de Mijas
36 min mit dem Auto
33.1 km direkt
Estepona
15 min mit dem Auto
13.4 km direkt
Gibraltar
54 min mit dem Auto
49.1 km direkt
Ronda
34 min mit dem Auto
30.9 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Atalaya Emotion Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€72k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€144k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€504k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€720,000
Ab €720,000€936,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€72,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€8,640
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€7,200
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€7,200
Gesamtkosten
€807,840
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€2,523/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€756,943
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€216,000
Darlehensbetrag
€504,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€129,600Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€20,160
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€32,400
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Atalaya Emotion im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Atalaya Emotion ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Atalaya Emotion erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Atalaya Emotion zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Atalaya Emotion vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 55 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Atalaya Emotion Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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