Im Bau · current release

Naya Residences

Atalaya · Estepona

Preise ab

€691,000

Verfügbar

32 von 88

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

End of 2027

Typ

Apartments

Größe ab

56 m²

Wohneinheiten gesamt

88 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Naya Residences, in context.

Eine erhaben stilvolle Anlage, die sich dezent in die Umgebung einfügt, bietet die Wohnanlage mit 88 Einheiten dem anspruchsvollen Investor die Wahl zwischen Duplex-Apartments mit zwei oder drei Schlafzimmern oder herausragenden Penthäusern.

Mit den Städten Marbella und Estepona in unmittelbarer Nähe, den Mittelmeerstränden in Gehweite und einem hervorragenden Angebot an Freizeit- und Lifestyle-Einrichtungen in der Nähe, jedoch in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, verkörpert diese neue Anlage das Beste, was dieser beneidenswerte Lebensstil zu bieten hat.

Die Anlage ist eine der wenigen an der Küste, die eine A+ Sauberenergiebewertung anstrebt. Solarpanele werden diskret in der gesamten Anlage installiert, während die Tiefgaragen durchgehend mit Ladepunkten für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.

Der offene Küchenbereich nutzt auch Dekton auf seiner Oberfläche, eine ausgeklügelte Mischung aus mehr als 20 Materialien, die während ihres gesamten Lebenszyklus zu 100% CO2-neutral ist.

Die Innenräume nutzen den mediterranen Lebensstil und das Klima optimal mit einem zeitgemäßen, offenen Design, das reichlich natürliches Licht optimiert.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
88 apartments and penthouses across 8 low-rise buildings — 32 units remaining
02
Two- and three-bedroom homes from 56 m² to 197 m², priced from €691,000 to €1,357,000
03
A+ energy rating target: solar panels, EV charging points and Dekton carbon-neutral worktops
04
Designed by HCP Arquitectos with open-plan layouts, private terraces and landscaped gardens
05
Construction under way; completion scheduled end of 2027

The current release

The 32 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 32 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
4.2.A	3	—	2	2	96 m²	28 m² terrace	—
2.2.B	1	—	2	2	96 m²	28 m² terrace	—
9.1.B	5	—	3	2	113 m²	—	—
14.1.A	8	—	3	2	113 m²	—	—
11.1.A	6	—	3	2	113 m²	—	—
10.0.B	6	—	3	2	113 m²	37 m² terrace · 51 m² garden	—
9.2.B	5	—	3	2	106 m²	31 m² terrace	—
5.1.A	3	—	3	2	132 m²	3 m² terrace	—
8.0.A	5	—	3	2	168 m²	59 m² terrace · 39 m² garden	—
14.2.A	8	—	3	2	106 m²	32 m² terrace	—
10.2.B	6	—	3	2	106 m²	31 m² terrace	—
13.2.B	8	—	3	2	106 m²	31 m² terrace	—
6.1.B	4	—	3	2	132 m²	3 m² terrace	—
11.1.B	6	—	3	2	132 m²	3 m² terrace	—
11.0.A	6	—	3	2	113 m²	37 m² terrace · 81 m² garden	—
1.2.B	1	—	3	2	132 m²	53 m² terrace	—
12.1.A	7	—	3	2	129 m²	3 m² terrace	—
12.1.B	7	—	3	2	128 m²	3 m² terrace	—
8.2.B	5	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
7.2.A	4	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
6.2.B	4	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
13.2.A	8	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
10.2.A	6	—	3	2	126 m²	54 m² terrace	—
12.2.A	7	—	3	2	123 m²	48 m² terrace	—
12.2.B	7	—	3	2	123 m²	48 m² terrace	—
13.0.A	8	—	3	2	56 m²	13 m² terrace · 91 m² garden	—
12.0.B	7	—	3	2	128 m²	42 m² terrace · 56 m² garden	—
5.0.A	3	—	3	2	197 m²	237 m² terrace · 62 m² garden	—
6.0.B	4	—	3	2	197 m²	224 m² terrace · 203 m² garden	—
5.3.A	3	—	2	2	119 m²	125 m² terrace	—
4.3.A	3	—	2	2	119 m²	125 m² terrace	—
11.0.B	6	—	3	2	132 m²	37 m² terrace · 196 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Naya Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

32 of 88 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 96–119 m²

€691,000

4 available

3-bedroom apartments 56–197 m²

€815,000

28 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Naya Residences currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€691k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€886k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, removing the earliest-stage uncertainty that typically accompanies off-plan purchases on the Costa del Sol. At 64 per cent sold before completion, the absorption rate signals genuine demand rather than promotional optimism. Entry pricing at €691,000 — for a two-bedroom apartment with an A+ energy specification and a named architectural practice — sits at a meaningful premium to the broader Estepona resale market, but reflects both the finish quality and the scarcity of the remaining 32 units ahead of a late-2027 delivery.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

32 of 88 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Naya Residences is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,339 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Naya Residences (€/m² built)

€12,339

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

56–197 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

56–197 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

End of 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Atalaya

Living in Estepona

Golf

561 m

El Campanario Golf Course

Strand

2.0 km

Playa Isdabe

Flughafen

46.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

379 m

Atalaya Golf & Country Club

Café

1.7 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.5 km

Granada

Supermarkt

1.4 km

Mercadona

Apotheke

1.3 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Krankenhaus

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Padel / Tennis

1.9 km

Hacienda del Sol

Marina

6.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Atalaya sits at the quieter, residential edge of the Golden Triangle — close enough to the Puerto Banús marina and Marbella's commercial spine to make both viable for an evening out, yet set back sufficiently to avoid their density and noise. The Estepona coastline and its Mediterranean beaches are within easy reach on foot or by a short drive. The area is well served by golf: the El Paraíso corridor immediately to the north counts several established courses within a few minutes by car. Day-to-day amenities — supermarkets, pharmacies, international schools — are accessible along the A-7 coastal road. A car remains advisable for full mobility, and the development's own literature acknowledges this honestly.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

14 min mit dem Auto

12.9 km direkt

Puerto Banús

7 min mit dem Auto

6.0 km direkt

Málaga Airport

56 min mit dem Auto

51.4 km direkt

Mijas Pueblo

40 min mit dem Auto

36.6 km direkt

La Cala de Mijas

37 min mit dem Auto

33.5 km direkt

Estepona

14 min mit dem Auto

12.6 km direkt

Gibraltar

52 min mit dem Auto

48.0 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.8 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Naya Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€69k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€138k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€484k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€691,000

Ab €691,000€1,357,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€69,100

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€8,292

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,910

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,910

Gesamtkosten

€775,302

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,422/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€726,455

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€207,300

Darlehensbetrag

€483,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€124,380Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€19,348

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€31,095

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Naya Residences a good investment compared to the local resale market?

Naya Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Naya Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Naya Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Naya Residences from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Naya Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 32 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen