Im Bau · current release

Villa Carolina

Golden Mile · Marbella

Preise ab

€2,900,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

Q2 2027

Typ

Villas

Größe ab

550 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Carolina, in context.

```html

Exklusive Villa im Bau an Esteonas New Golden Mile. Modernes Design, erstklassige Lage und alle Annehmlichkeiten, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

Eleganz und Komfort an Esteonas New Golden Mile In einer privilegierten Enklave an der Costa del Sol, nur 8 Minuten vom Zentrum Esteonas und 10 Minuten von Marbella entfernt, befindet sich eine einzigartige Immobilie, die modernes Design, hochwertigste Verarbeitungen und eine unschlagbare Lage vereint.

Die Villa verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, 4 vollständige Badezimmer mit Dusche und 1 Gäste-WC, zusammen mit einem hellen Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, die Sie dazu einlädt, jeden Moment mit Ihrer Familie zu genießen.

Sein großes, sorgfältig gestaltetes Untergeschoss bietet exklusive Räume für ein Kino, ein Fitnessstudio, einen Weinkeller und vieles mehr und schafft ein Zuhause, das für maximalen Komfort konzipiert ist. Premium-Terrasse mit Südwestausrichtung, geräumig und elegant, mit Blick auf den Garten und den Pool, ideal um die Nachmittagssonne und einzigartige Sonnenuntergänge zu genießen.

Sie verfügt über einen Chill-out-Bereich und einen Essbereich im Freien, die einen exklusiven, privaten Raum mit maximalem Komfort bieten. Nach Südwesten ausgerichtet, erfüllt natürliches Licht jeden Raum und unterstreicht das zeitgenössische Design.

Außen wird ein privater Garten mit Pool zum perfekten Ort zum Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas das ganze Jahr über. All dies umgeben von wesentlichen Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkte, Restaurants und einem Krankenhaus, und nur einen Steinwurf vom Meer entfernt.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
One-of-a-kind villa on a 1,417 m² Golden Mile plot — single unit, no replication
02
550 m² built across two floors plus a basement with cinema, gym and wine cellar
03
Southwest orientation with private pool terrace designed for afternoon sun
04
Four en-suite bedrooms, five bathrooms, open-plan kitchen and dining
05
Construction under way; completion targeted Q2 2027

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
VILLA CAROLINA	—	—	4	5	550 m²	348 m² terrace · 1417 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villa 550 m²

€2,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Carolina currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.72M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the execution risk associated with earlier pre-launch stages. Comparable four-bedroom resale stock on the Golden Mile is currently listed between €1,950,000 and €2,750,000 — often without the basement amenity programme or the specification of a purpose-built contemporary villa. At €2,900,000 for 550 m² on a 1,417 m² plot, the price-per-square-metre sits at approximately €5,273, broadly in line with the area median, but for a completed new-build rather than aged resale stock. With one unit and one buyer, timing here is structural rather than discretionary.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Villa Carolina, in its current Under construction phase, is offered at €5,273 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Carolina (€/m² built)

€5,273

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

550 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

550 m²

Grundstücksgröße

1417 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q2 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Golden Mile

Living in Marbella

Golf

870 m

Tramores Golf

Strand

1.5 km

Playa del Saladillo

Flughafen

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

965 m

Rincón del Marqués

Café

1.1 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermarkt

560 m

Gardencenter Viveros del Valle

Apotheke

987 m

Farmacia BEL AIR

Krankenhaus

3.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

29.1 km

Cortes de la Frontera

La Carolina is a discreet residential pocket of roughly 65 homes set back from the Golden Mile's coastal road, balancing proximity to Marbella's best-known addresses with genuine quiet. The Marbella Club Hotel is walkable; Puente Romano and the beach promenade are within similarly short reach. Puerto Banús — with its marina restaurants, international boutiques and night-time offer — is approximately seven minutes by car. Marbella's historic centre and La Cañada shopping centre are both accessible within ten minutes. The immediate neighbourhood is bounded by established gardens and low-density villas, a combination that keeps the streetscape calm throughout the year and makes the area particularly well suited to families seeking Marbella's central advantages without the corresponding density.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

17 min mit dem Auto

15.4 km direkt

Puerto Banús

9 min mit dem Auto

8.5 km direkt

Málaga Airport

59 min mit dem Auto

54.0 km direkt

Mijas Pueblo

43 min mit dem Auto

39.2 km direkt

La Cala de Mijas

39 min mit dem Auto

35.9 km direkt

Estepona

11 min mit dem Auto

10.0 km direkt

Gibraltar

50 min mit dem Auto

45.8 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Carolina residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€290k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€580k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€2.03M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,900,000

Ab €2,900,000€3,770,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€290,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€34,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€29,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€29,000

Gesamtkosten

€3,253,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€10,163/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,048,798

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€870,000

Darlehensbetrag

€2,030,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€522,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€81,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€130,500

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Carolina a good investment compared to the local resale market?

Villa Carolina is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Carolina?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Carolina qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Carolina from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Carolina buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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