Fertiggestellt · current release

Oceana Gardens II

New Golden Mile · Estepona

Preise ab

€419,500

Verfügbar

2 von 51

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Apartments

Größe ab

90 m²

Wohneinheiten gesamt

51 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Oceana Gardens II, in context.

Wohnanlage in der privilegierten Umgebung der Goldenen Meile von Estepona, bestehend aus 56 exklusiven Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit 2 und 3 Schlafzimmern, großen Terrassen, Erdgeschosswohnungen mit Garten und Penthäusern mit Solarium. Alle Einheiten verfügen über eine Garage und einen Abstellraum. Die Wohnungen haben große Terrassen in Südwestausrichtung.

Diese Anlage vereint hochwertige Ausstattung, Großzügigkeit in den Innen- und Außenbereichen sowie Nachhaltigkeit, da sie das DOMUM-Siegel trägt.

Die avantgardistische Architektur wird durch Gemeinschaftsbereiche ergänzt, die Folgendes bieten: Außenpool, in dem Sie das ideale Klima der Costa del Sol genießen können, Coworking-Bereich, vollausgestattetes Fitnessstudio, Sportbereich, zwei Pétanque-Felder und einen Radweg, der mit Cancelada verbunden ist. Darüber hinaus haben die Bewohner dieser Anlage Zugang zum exklusiven Santa Vista Club, der eine breite Palette an Freizeiteinrichtungen und -diensten bietet.

Die Lage der Urbanisation ist unschlagbar, da sie sich in Gehweite des charmanten Dorfes Cancelada befindet, das für seine Ruhe bekannt ist und in der Nähe mehrerer Golfplätze liegt. Nur 10 Fahrminuten von Puerto Banús mit seinem unvergleichlichen Nachtleben und Geschäften aller internationalen Luxusmarken entfernt.

In dieser Gegend können Sie auch wunderbare Strände, eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten und sogar einen der bedeutendsten Safariparks unseres Landes genießen.

Die Wohnanlage liegt in einem von der Natur umgebenen Gebiet in erhöhter Lage, sodass Sie den unverwechselbaren Blick auf die Costa del Sol genießen können.

Es ist der perfekte Ort zum Leben und Entspannen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Just 2 remaining three-bedroom apartments from €419,500 — 49 of 51 units already sold
02
DOMUM-certified sustainability seal across all 56 homes
03
South-west facing terraces, ground-floor gardens and penthouse solariums available
04
Communal amenities include gym, pool, coworking, sports area and two pétanque courts
05
Direct cycle path to Cancelada village; Puerto Banús approximately 10 minutes by car

The current release

The 2 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
112	3	0	3	2	90 m²	8 m² terrace	1 + storage
111	3	0	3	2	90 m²	5 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 51 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartments 90 m²

€419,500

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Oceana Gardens II currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€420k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€499k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Oceana Gardens II is complete and ready for immediate occupation — there is no construction risk and no waiting period. The two remaining apartments are priced from €4,661 per m², which sits above the broader Estepona area median of approximately €3,365 per m² but reflects the scheme's finished state, sustainability credentials and scarcity. Comparable three-bedroom resale stock in Estepona is currently trading between €296,000 and €359,000, underlining the premium attached to new-build quality and the Santa Vista Club access. At this stage of sell-through, buyers are acquiring one of the last opportunities in a demonstrably validated project.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 51 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Oceana Gardens II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,661 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Oceana Gardens II (€/m² built)

€4,661

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

90 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

90 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

New Golden Mile

Living in Estepona

Golf

723 m

Flamingos Golf

Strand

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Flughafen

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.0 km

Kikos

Café

1.1 km

Café

Bar

1.0 km

Santa Maria

Supermarkt

1.0 km

Tienda

Apotheke

1.1 km

Farmacia Cancelada

Krankenhaus

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

28.2 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is one of the quieter, more authentic villages on this stretch of coast — walkable from the development and notably unhurried in character. The New Golden Mile corridor sits between Estepona to the west and San Pedro de Alcántara to the east, placing residents within easy reach of multiple golf courses as well as the beaches along the N-340. Puerto Banús, with its marina, restaurants and international retail, is around ten minutes by car.

The climate here averages a daily high of 22.4°C across the year, with mild nights rarely dipping below 15.8°C — conditions that make the outdoor pool and terrace genuinely usable for the greater part of the year, not merely a seasonal amenity.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

18 min mit dem Auto

16.5 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

9.7 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

55.1 km direkt

Mijas Pueblo

44 min mit dem Auto

40.3 km direkt

La Cala de Mijas

40 min mit dem Auto

37.1 km direkt

Estepona

10 min mit dem Auto

8.9 km direkt

Gibraltar

49 min mit dem Auto

45.0 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.7 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Oceana Gardens II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€42k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€84k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€294k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€419,500

Ab €419,500€545,350

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€41,950

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,034

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,195

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,195

Gesamtkosten

€470,679

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,470/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€441,024

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€125,850

Darlehensbetrag

€293,650

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€75,510Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,746

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€18,878

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Oceana Gardens II a good investment compared to the local resale market?

Oceana Gardens II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Oceana Gardens II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Oceana Gardens II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Oceana Gardens II from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Oceana Gardens II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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