Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Vanian Park

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2485

Preise ab

€489,000

Verfügbar

35 von 47

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

2º Quarter 2028

Typ

Apartments

Größe ab

114 m²

Wohneinheiten gesamt

47 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Vanian Park, im Kontext.

Neben dem Selwo Park, in einer der besten Lagen von Estepona, erwartet Sie ein Umfeld, in dem alles Wichtige in unmittelbarer Nähe liegt. Der Strand ist nur wenige Minuten entfernt, die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Die privilegierte Lage zeichnet das Projekt aus: Sie leben in engem Einklang mit der Natur und der Umgebung.

Alle Räume der Wohnung sind so konzipiert, dass Sie sich inmitten hochwertigster Ausstattung rundum wohlfühlen.

Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden so gestaltet, dass Sie sie in vollen Zügen genießen können.

Die Anlage liegt neben dem Selwo Park, in einer der besten Gegenden von Estepona, umgeben von Natur und Grünflächen.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten bekannte Orte wie Puerto Banús und Sotogrande.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments of 114 to 160 m² built, across four blocks
02
Gardens of c.70 m², terraces of 50 m² or solariums of 70 m², depending on floor
03
Garage and storage room included as standard with every home
04
Gated community with pool, gym and social room with coworking space
05
Completion scheduled for Q2 2028, with 12 homes already sold

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 35 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 35 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	2	0	2	2	119 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	0	2	2	119 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	0	2	2	119 m²	47 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	1	2	2	114 m²	41 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	4	0	2	2	114 m²	65 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	0	3	2	147 m²	49 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	0	3	2	147 m²	49 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	1	3	2	147 m²	44 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	4	0	3	2	143 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	1	3	2	147 m²	44 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	4	1	3	2	147 m²	34 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	2	0	3	2	147 m²	49 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	4	1	3	2	145 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	1	3	2	145 m²	38 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	1	3	2	147 m²	44 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	2	2	2	133 m²	107 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	1	2	2	114 m²	41 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	0	3	2	147 m²	80 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	3	1	3	2	147 m²	62 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	3	1	3	2	147 m²	38 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	3	2	2	2	133 m²	104 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	3	2	2	2	133 m²	104 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	0	3	2	140 m²	97 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	2	2	2	114 m²	41 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	2	3	2	160 m²	112 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	4	1	3	2	140 m²	86 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	1	3	2	140 m²	95 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	2	3	2	160 m²	112 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	2	3	2	160 m²	112 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	4	0	3	2	140 m²	85 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	2	3	2	159 m²	109 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	3	2	3	2	160 m²	109 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	2	3	2	140 m²	87 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	3	2	3	2	160 m²	128 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	3	3	2	158 m²	88 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Vanian Park.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

35 von 47 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 114–133 m²

€489,000

10 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 140–160 m²

€613,000

25 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Vanian Park liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€489k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€719k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying now secures a home well ahead of its scheduled completion in the second quarter of 2028. With 35 of 47 listed units still available, the widest choice of floor and outdoor configuration remains open. Early buyers also have the most scope to use the personalisation programme before construction fixes the layouts. On price, honesty matters. Entry at €489,000 sits well above the broad resale median of €3,424/m² and above nearby two- and three-bedroom resales at around €300,000. That data covers older stock across a wide area at low confidence, so the comparison is imperfect. The premium buys new-build specification, private outdoor space of up to 70 m² and a garage and storage room as standard. It also places you in a district whose earlier phases have already sold.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

35 von 47 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vanian Park orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,289 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Vanian Park (€/m² bebaut)

€4,289

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

114–160 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

114–160 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

2º Quarter 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.8 km

Flughafen

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.5 km

Jolly Rogers

Café

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.1 km

La Catarina

Supermarkt

2.7 km

Tienda

Apotheke

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

1.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Bahnhof

26.8 km

Cortes de la Frontera

Life here is measured in short drives. The nearest stretch of beach is about 1.8 km from the door, four minutes by car and the broad sands of Playa de Guadalmansa lie under 3 km away. Golfers are particularly well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km off, Flamingos Golf is under 3 km away and Tramores Golf is around 4 km away, so a morning round can be finished before the heat of the day. Racket Club Villa Paderna and the Estepona tennis and padel club are both within eight minutes.

Daily practicalities are close at hand. Hospital Hospiten de Estepona sits just 1 km away. Cafés, pharmacies, restaurants and supermarkets are all within a five or six minute drive. For evenings with more polish, Puerto Estepona is 17 minutes along the coast and Puerto Banús is 24 minutes away, both reached via the A-7.

Málaga airport is about 58 km away and Gibraltar is closer at 42 km. The climate rewards a life lived outdoors.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

20 min mit dem Auto

18.8 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

11.9 km direkt

Málaga Airport

1h 3m mit dem Auto

57.4 km direkt

Mijas Pueblo

46 min mit dem Auto

42.6 km direkt

La Cala de Mijas

43 min mit dem Auto

39.3 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.7 km direkt

Gibraltar

47 min mit dem Auto

43.1 km direkt

Ronda

35 min mit dem Auto

31.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Vanian Park Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€49k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€98k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€342k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€489,000

Ab €489,000€1,190,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€48,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,868

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,890

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,890

Gesamtkosten

€553,548

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,714/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€514,090

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€146,700

Darlehensbetrag

€342,300

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€88,020Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,692

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€22,005

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Vanian Park im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Vanian Park ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Vanian Park erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Vanian Park zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Vanian Park vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 63 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Vanian Park Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 35 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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